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單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，但是對于已經(jīng)擁有住房的職工來說，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤，因此在社會上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權有可能并不全權屬于個人。
全部4個回答>集資房的缺點有哪些？
155****3144 | 2025-03-09 14:37:43
已有5個回答
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166****9224
聽說集資房便宜，但產(chǎn)權問題多，我不太確定，還是問問有經(jīng)驗的人吧。
查看全文↓ 2025-03-16 22:42:33 -
130****1746
集資房產(chǎn)權不明，交易風險大，居住體驗可能受影響，建議謹慎考慮。
查看全文↓ 2025-03-14 15:03:25 -
181****2521
集資房？聽著像合伙買房，但產(chǎn)權不清不楚，萬一鬧掰了，房子歸誰？
查看全文↓ 2025-03-10 20:43:40 -
151****2375
根據(jù)相關政策，集資房存在產(chǎn)權不明確、交易受限等問題。由于缺乏正規(guī)審批流程，可能導致購房者權益受損，且在法律保護上存在缺陷。
查看全文↓ 2025-03-09 22:33:00 -
151****9359
集資房可能沒有正規(guī)物業(yè)，維修保養(yǎng)麻煩，而且產(chǎn)權不清晰，以后賣房可能遇到問題。
查看全文↓ 2025-03-09 19:16:56
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對已有歸屬的物權發(fā)生的糾紛應屬法院受理范圍?！ 嵺`中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類情形: 1、名為“集資建房”實為商品房買賣糾紛。此時，形式上的集資單位與物權期待權人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關系，也即不存在需要利用單位的行政管理權來將非確定的物權加以確認的問題。事實上，在簽訂有關集資建房合同時各方的房地產(chǎn)歸屬權早已被確認。此時發(fā)生的糾紛實為平等主體之間的商品房買賣糾紛; 2、各集資權人通過單位的分房程序已將各自的物權分析清晰，物權歸屬關系完全確定，此時單位對集資房分配的行政管理權亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關占房、騰房糾紛實為平等主體之間的排除妨礙糾紛; 3、在物權和物權期待權已經(jīng)得到確認時，各權利人對外發(fā)生的各類房地產(chǎn)或集資權轉讓糾紛，實際上也是平等主體之間的物權合同糾紛; 4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權調(diào)整的民事權利糾紛。
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1:房子房產(chǎn)證沒到你名下,說明房子不是你的,國家是認房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權房國家規(guī)定不能買賣,2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒房產(chǎn)證誰證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司 就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時有可能也只賠原款.3:過幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒有,你沒房產(chǎn)證,又不是公司人,.和你真沒什么關系.假如以后老人家不在了,誰能說明房子的事.這房又不能過戶,又不能繼承給你.真沒保障.4,這房就買來自用,價格便宜,住家可以,以后要買賣很難,還有就是看國家以后出的規(guī)定了.看能不能盡快有證.如一直無證就只能用來住或出租.其它就沒什么保障.5:建議你還是買商品房,有房產(chǎn)證,有保障,且現(xiàn)在很多人不可能只買一套房,你住一套房小了,要換房還可以把小房子賣了買大房,要去其它地方發(fā)展還能把房子賣 了,需要用錢還可以把房子拿去抵押.
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1、房屋補償；2、現(xiàn)金補償；3、房屋+現(xiàn)金結合的補償；4、宅基地補償；5、社會保障補償。
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小產(chǎn)權房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權房
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