集資房的土地出讓金如何計(jì)算？

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• 184****7568

  我聽(tīng)說(shuō)集資房的土地出讓金是根據(jù)房子占地面積、土地等級(jí)等因素計(jì)算的。具體怎么算我也不太清楚，但這個(gè)費(fèi)用好像挺重要的，會(huì)影響到房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2025-03-11 21:46:49
• 184****2556

  買(mǎi)集資房時(shí)，土地出讓金是必須要考慮的費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用是根據(jù)房子占地面積、土地等級(jí)等因素計(jì)算的。我的經(jīng)驗(yàn)是，一定要提前了解清楚這個(gè)費(fèi)用，以免影響購(gòu)房預(yù)算。

  查看全文↓ 2025-03-08 21:12:53
• 134****8444

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》的規(guī)定，集資房的土地出讓金計(jì)算應(yīng)遵循土地面積、土地用途、土地級(jí)別和土地使用年限等原則。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) × 土地用途修正系數(shù) × 土地使用年限修正系數(shù)。這一計(jì)算方法體現(xiàn)了土地資源的合理利用和價(jià)值評(píng)估，保障了國(guó)家土地資源的合理配置和有效利用。

  查看全文↓ 2025-03-05 09:20:38
• 158****8730

  集資房的土地出讓金計(jì)算有點(diǎn)復(fù)雜，但簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是根據(jù)房子占地面積、土地等級(jí)和用途等因素來(lái)計(jì)算的。這個(gè)費(fèi)用會(huì)影響到房子的總價(jià)，所以買(mǎi)房時(shí)一定要問(wèn)清楚。

  查看全文↓ 2025-03-04 23:32:28
• 150****6872

  集資房的土地出讓金計(jì)算涉及多個(gè)因素，包括土地面積、土地用途、土地級(jí)別、土地使用年限等。具體計(jì)算公式為：土地出讓金 = 土地面積 × 土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) × 土地用途修正系數(shù) × 土地使用年限修正系數(shù)。其中，土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地市場(chǎng)情況定期公布；土地用途修正系數(shù)根據(jù)土地用途不同而有所差異；土地使用年限修正系數(shù)則根據(jù)土地使用年限的長(zhǎng)短進(jìn)行調(diào)整。我建議您在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)，詳細(xì)了解相關(guān)政策和計(jì)算方法，以確保您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-04 22:46:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資房土地出讓金怎么算
  答

  繳納那個(gè)5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒(méi)有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個(gè)稅和5.5%營(yíng)業(yè)稅的!

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• 問(wèn) ??何為土地出讓金?土地出讓金如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)《土地管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金的計(jì)算如下：1、這種是有實(shí)際成交價(jià)的。這個(gè)價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價(jià)40%計(jì)算。2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。另一方面地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算效益。1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價(jià)購(gòu)得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%。2、若業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房：A、先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)全成本價(jià)（優(yōu)補(bǔ)成)：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x6%。B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)x建筑面積x1%（該費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)）。

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• 問(wèn) 集資房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對(duì)象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時(shí)，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

• 問(wèn) 如何計(jì)算土地出讓金
  答

  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。 三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問(wèn) 土地出讓金如何計(jì)算？
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房1、房產(chǎn)證年限在五年以?xún)?nèi)，無(wú)法上市買(mǎi)賣(mài)。2、房產(chǎn)證年限超過(guò)五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。三、商品房1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))

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