??集資房土地出讓金怎么算

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• 144****8294

  繳納那個5%土地出讓金，就使得你的房子變成了正式的商品房，可以交易轉(zhuǎn)讓了!但是~轉(zhuǎn)成商品房沒有滿五年你現(xiàn)在出售是要繳納20%個稅和5.5%營業(yè)稅的!

  查看全文↓ 2018-07-13 16:16:02
• 137****7427

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標準，按照原國家土地管理局1992年3月8日發(fā)布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地出讓金按標定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為：
  　　1、 商服用地
  　　土地出讓金=商業(yè)路線段基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積
  　　2、 工礦倉儲用地 　　土地出讓金=工業(yè)區(qū)片基準地價×40%×工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　3、 住宅用地
  　　土地出讓金=住宅區(qū)片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積
  　　4、 其他用地
  　　土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積

  查看全文↓ 2018-07-13 16:14:58
• 156****9660

  按法律規(guī)定，集資房的土地是國有劃撥，在轉(zhuǎn)讓時候需要變更土地使用性質(zhì)，即劃撥變?yōu)閲型恋爻鲎屖褂脵?quán)，所以需要繳納土地出讓金。
  1999年，建設(shè)部、國土部、財政部的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》：已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟適用住房座落位置的標定地價的10％確定。購房者繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2018-07-13 16:14:21

相關(guān)問題

• 問 集資房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎？
  答

  集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》規(guī)定，集資房的建設(shè)標準、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關(guān)部門補交土地出讓金。

• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算
  答

  按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為80元每平米，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地（商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地）的出讓基準地價。一級為**高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規(guī)定，一般可以在當?shù)貒临Y源部門的網(wǎng)站上查到。土地出讓金有兩種征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”優(yōu)售“字樣，按成交總價的1%征收；2、其它劃撥地交易，按土地級別系數(shù)*建筑面積征收。土地級別系數(shù)在國土局有具體的分級。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么算？
  答

  土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。　　一. 有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部低價，沒有40%之說。