沒有房產(chǎn)證的集資房出售合法嗎？這樣做會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 155****7856

  聽說(shuō)集資房沒房產(chǎn)證賣是不合法的，好像有風(fēng)險(xiǎn)，我也不是很懂。

  查看全文↓ 2024-07-13 11:31:40
• 185****2480

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，沒有房產(chǎn)證的集資房進(jìn)行出售是不合法的。存在產(chǎn)權(quán)不明確、交易無(wú)法受到法律保護(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

  查看全文↓ 2024-07-12 14:17:48
• 133****0709

  集資房在沒有房產(chǎn)證的情況下出售是不合法的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證明是房屋交易的重要憑證。風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明確、交易無(wú)法合法化、可能涉及法律糾紛以及買受人權(quán)益難以保障等。

  查看全文↓ 2024-07-08 11:27:56
• 185****4810

  沒有房產(chǎn)證的集資房買賣違法，風(fēng)險(xiǎn)大，涉及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不推薦購(gòu)買。

  查看全文↓ 2024-07-07 15:50:14
• 180****1608

  沒有房產(chǎn)證的集資房最好不要買哦，因?yàn)檫@意味著房子的產(chǎn)權(quán)可能不明確，以后可能會(huì)遇到很多麻煩事，比如法律糾紛之類的。

  查看全文↓ 2024-07-07 14:37:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產(chǎn)證，會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

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• 問(wèn) 我的單位建集資房但是沒有房產(chǎn)證，集資房為什么沒有房產(chǎn)證？
  答

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎??集資房有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  　有房產(chǎn)證的集資房可以買，但必須注意以下事項(xiàng)：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。　　2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵?！　≡趩挝患Y房買賣過(guò)程中，您需要注意以下問(wèn)題：　　1、房主是否有房產(chǎn)證;　　2、需經(jīng)單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);　　3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補(bǔ)交一定的價(jià)款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證的回遷房出售合法嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒有房產(chǎn)證的回遷房出售在法律上是不合法的，因?yàn)闊o(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬和交易安全。購(gòu)買此類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明、無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)、可能涉及法律糾紛等。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮，選擇有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) ??集資房有房產(chǎn)證嗎?單位集資房有房產(chǎn)證嗎可以過(guò)戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國(guó)家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國(guó)家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房?jī)r(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問(wèn)題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國(guó)家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購(gòu)買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購(gòu)房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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