集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證，會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 144****8403

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶
  
  過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)：
  
  首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證
  
  其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。
  
  同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。
  
  集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:48:32
• 133****3149

  是否屬于商品房，看一下你的房產(chǎn)證和土地證，
  如房產(chǎn)證注明是商品房，土地證是個(gè)人名字出讓性質(zhì)土地證，還有契稅證明，
  三種證齊全。你這房子就是商品房。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:48:29
• 136****4945

  一般單位集資房也會(huì)有國(guó)土證，應(yīng)該是可以辦理的到得。再就是單位集資的住宅用地是屬于行政劃撥地，不屬于商業(yè)用地，你在后面想出手房子的時(shí)候，要付給國(guó)土局一筆土地收益金（國(guó)土證過(guò)戶的情況下），國(guó)土證每次過(guò)戶你的這個(gè)房產(chǎn)就要付這筆土地收益金，（不過(guò)后面的交易跟你就沒(méi)有關(guān)系了）。
  而商業(yè)地產(chǎn)就不會(huì)存在過(guò)戶國(guó)土證交土地收益金的情況。

  查看全文↓ 2019-05-31 16:48:25
• 158****6017

  Q網(wǎng)友：因?yàn)橘Y金有限，要求價(jià)格比較低一些，學(xué)區(qū)也差不多，所以看了南門(mén)附近的鹽場(chǎng)集資房南華小區(qū)，現(xiàn)在比較關(guān)心：　　
  
  　　1、集資房交易上會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？　
  
  　　2、集資房沒(méi)有土地證以后會(huì)不會(huì)有什么不便或者風(fēng)險(xiǎn)？
  
  　　3、因?yàn)榉孔邮?995年的，住幾年之后，萬(wàn)一以后拆遷，是不是得不到土地相關(guān)賠償？　
  
  A莆房網(wǎng)：您好。只要產(chǎn)權(quán)清晰，交易基本上就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。且現(xiàn)在房產(chǎn)證與土地證都統(tǒng)一為不動(dòng)產(chǎn)證，沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，辦理新證后，也是不動(dòng)產(chǎn)證。沒(méi)有土地證的話，不動(dòng)產(chǎn)證上的土地證那一欄是空的而已?！?br/>　　況且后期的拆遷賠償政策是政府根據(jù)實(shí)際情況制定的統(tǒng)一方案，這些拆遷戶也是依據(jù)所屬片區(qū)的拆遷政策享受相關(guān)的賠償。近兩年，莆田市區(qū)如月塘等不少拆遷片區(qū)的拆遷戶都是只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。因此集資房沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，只有產(chǎn)權(quán)清晰，在交易和賠償上也不會(huì)有什么不便。
  
  
  Q網(wǎng)友：原本在泉州工作，小孩也在泉州讀書(shū)，已經(jīng)二年級(jí)（2010年10月生），現(xiàn)在因工作，一家都回到原戶籍，小孩戶口也要遷回，戶口在城廂區(qū)鳳凰山派出所筱塘這里。請(qǐng)問(wèn)一下小孩可以在什么地方就讀**？
  A莆房網(wǎng)：您好。雖然您的戶口是位于筱塘片區(qū)，是劃片筱塘**的。但是轉(zhuǎn)入**依據(jù)相關(guān)規(guī)定和**學(xué)位空余情況，由轉(zhuǎn)入**在全國(guó)學(xué)籍系統(tǒng)中發(fā)起轉(zhuǎn)學(xué)申請(qǐng)并核辦。而目目前城廂區(qū)筱塘**二年級(jí)沒(méi)有空余學(xué)位，您可攜帶戶口本、學(xué)生學(xué)籍信息到筱塘**登記，由**報(bào)區(qū)教育局安排相對(duì)就近**就讀。詳情可以致電城廂區(qū)教育局小教股電話2677778咨詢。
  
  Q網(wǎng)友：買(mǎi)了新房，現(xiàn)在房地產(chǎn)商要開(kāi)始賣車位了，銷售人員說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的車位比沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位要貴個(gè)幾萬(wàn)塊。想請(qǐng)教一下有產(chǎn)權(quán)的車位和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車位差別在哪？
  A莆房網(wǎng)：您好。1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)。　　
  　　2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，需要到行政服務(wù)中心過(guò)戶；而無(wú)產(chǎn)權(quán)車位到物業(yè)管理中心更名，出讓使用權(quán)。　　
  
  　　3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)、使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就沒(méi)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:48:19
• 137****2459

  接：廣西銀行貸款過(guò)橋，代打銀行承兌匯票保證金、全國(guó)銀行月末沖量，定存，銀行回報(bào)、全國(guó)大額資金擺賬、工程項(xiàng)目亮資、企業(yè)工商增資驗(yàn)資、廣西民間房產(chǎn)抵押借貸、全國(guó)國(guó)企央企上市公司商票貼現(xiàn).......
  
  
  
  
  
  
  
  花了幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，絕大多數(shù)業(yè)主**關(guān)心的是什么時(shí)候能領(lǐng)到房產(chǎn)證，卻忽視了辦理個(gè)人住房土地使用權(quán)登記（以下簡(jiǎn)稱“小土地證”）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南寧市目前“小土地證”的申辦率尚不足二成。
  
  
  
  
  
  大多數(shù)市民對(duì)辦理“小土地證”意識(shí)淡薄，不少人認(rèn)為“只是一張紙”，對(duì)商品房來(lái)說(shuō)并不影響交易過(guò)戶，也沒(méi)有其他不良影響。但實(shí)際上，不重視“小土地證”，業(yè)主可能會(huì)遇到麻煩。
  
  
  
  后果很嚴(yán)重！
  
  
  
  
  
  
  
  為什么要辦小土地證”？
  
  
  ●經(jīng)適房、房改房等保障性、福利性住房，未辦理“小土地證”不能上市交易
  
  
  
  ●普通商品房“兩證”（房產(chǎn)證、小土地證）齊全才能交易遲早要鋪開(kāi)
  
  
  
  ●沒(méi)有“小土地證”，房屋拆遷時(shí)，可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算發(fā)放
  
  
  
  
  
  具體往下看
  
  
  
  ▼
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  你的業(yè)主合法權(quán)益可能受損！
  
  
  居民擁有小土地證，其住房用地的合法權(quán)益就可得到法律保護(hù)。
  
  
  
  
  
  
  
  土地權(quán)益
  
  
  以公寓式住宅為例，售房時(shí)開(kāi)發(fā)商已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人理應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。若不辦理住房用地登記，那么就不能在法律上予以明確。如果開(kāi)發(fā)商把購(gòu)得的土地使用權(quán)一直捏在手中，那么購(gòu)房者就不會(huì)再享有特定份額的土地權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  影響上市
  
  
  
  
  南寧一家房產(chǎn)中介公司的工作人員介紹，他們?cè)龅竭^(guò)一名因資金緊張，急于賣掉一套單位房改房的業(yè)主。意向購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋和價(jià)格都比較滿意，卻因沒(méi)有“小土地證”，在過(guò)戶時(shí)被卡住了。結(jié)果搜集核實(shí)相關(guān)材料花了很多時(shí)間，意向購(gòu)買(mǎi)者嫌麻煩就放棄了，導(dǎo)致業(yè)主資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  拆遷
  
  
  
  
  “小土地證”和房產(chǎn)證這“兩證”不全，在遇到房屋拆遷的時(shí)候，也可能會(huì)影響拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算發(fā)放。
  
  
  
  正常情況下，拆遷補(bǔ)償是包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償?shù)?。但如果業(yè)主沒(méi)有“小土地證”，對(duì)土地的補(bǔ)償就難以計(jì)算。
  
  
  
  南寧一家律師事務(wù)所的周律師介紹，他曾在外地接到過(guò)一個(gè)案子，是業(yè)主沒(méi)有辦理“小土地證”，結(jié)果整個(gè)小區(qū)的“大土地證”被開(kāi)發(fā)商悄悄拿去抵押借款了，他們都還不知道。后來(lái)借款的開(kāi)發(fā)商玩“消失”，業(yè)主們因此遇到了很多麻煩。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 16:48:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單位集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證土地證
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓有償出讓開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥無(wú)償劃撥含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限最高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

• 問(wèn) 單位集資房有沒(méi)有房產(chǎn)證土地證
  答

  只有房產(chǎn)證屬于小產(chǎn)權(quán)，既有房產(chǎn)證又有土地證是大產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有土地證，如果拆遷可能只賠償房屋損失，或許沒(méi)有土地?fù)p失，每個(gè)地方對(duì)于拆遷的賠償可能也不一樣，你**好去當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T(mén)咨詢下?，F(xiàn)在有些地方已經(jīng)沒(méi)有集資房了，單位的房也屬于商品房，不知道你的是否屬于商品房，你看看房產(chǎn)證的房屋性質(zhì)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產(chǎn)管理中的問(wèn)題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應(yīng)不成問(wèn)題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒(méi)有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時(shí)，買(mǎi)方辦理土地證過(guò)戶時(shí)要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國(guó)家無(wú)償劃撥給國(guó)有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問(wèn)題，這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下福利分配住房的土地來(lái)源。房改以后，單位公房實(shí)行私有化，這些房產(chǎn)以成本價(jià)賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買(mǎi)方在辦理土地證過(guò)戶時(shí)，必須繳納土地出讓金以補(bǔ)償國(guó)家當(dāng)初無(wú)償?shù)膭潛?，使?guó)有土地的使用得到合理的補(bǔ)償。買(mǎi)方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。這樣的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)**好慎重些，國(guó)家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過(guò)戶，集體用地房子只是用來(lái)保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過(guò)戶短期不會(huì)有麻煩，但是以后政策變動(dòng)難說(shuō)。城市市區(qū)土地歸國(guó)家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價(jià)中就要減去這塊費(fèi)用，不能按證件手續(xù)齊全的房?jī)r(jià)計(jì)算。**好到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)詢一下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

  全部3個(gè)回答>