集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎?

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• 131****6595

  房產證和土地證齊全的集資房可以過戶
  
  過戶前需確認的事項：
  
  首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證
  
  其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。
  
  同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。
  
  集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:31:30
• 134****6280

  集資房與商品房**大的區(qū)別就在于土地性質的區(qū)別，商品房取得的是出讓地，集資房是劃撥地，在集資房買賣的時候需要把劃撥地轉為出讓地，這就是通常說的土地出讓金。
  
  第一個問題：上述中已經說明出讓金的繳納是涉及到土地性質，如只過戶（地方情況允許只有產權證可以交易的情況下）房產證是不需要繳納的。
  第二個問題：房屋產權為主，土地為國有土地，我們只擁有使用權，按物權法來說，房子產權在你名下，房子是不存在風險的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:31:26
• 146****6512

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:31:23
• 152****0914

  
  單位集資房產權歸誰
  
  一、該幢房屋是擁有《國有土地使用證》的，只是該證的使用權人為單位，并不是個人；如單位原屬于國有企業(yè)，土地使用權是國家無償劃撥使用，該《國有土地使用證》使用權類型就為劃撥。
  
  二、根據(jù)國家對企業(yè)改制及土地資產處置的相關法律、法規(guī)規(guī)定，國有企業(yè)所使用土地在進行利用過程中，必須經上級主管國有資產監(jiān)督管理委員會或國家、省、市國土資源管理部門提出具體處置意見后，方可進行處置。
  
  三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國有土地使用權登記管理辦法的相關規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關費用后（一般包括聘請測繪公司測量宗地費用和土地使用證登記工本費，均價為每戶150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。
  
  四、按照國有土地使用權出讓和轉讓相關法律、法規(guī)的規(guī)定，《國有土地使用證》使用權類型為劃撥的，在發(fā)生轉讓使用權的同時，必須先行辦理使用權出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金。國家對土地使用權出讓金繳納的相關規(guī)定是由土地使用權受讓方繳納（也就是買方），一般的繳費標準是按照房屋買賣總價款的百分之一進行征收。
  
  單位集資房購買需要注意什么
  
  購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？等等，建議仔細查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關規(guī)定。
  
  其次，雙方要明確房產過戶所需稅費的承擔方及不辦理過戶的違約責任等。后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的權。
  
  集資房可以買賣嗎？
  
  (一)集資房不能隨便買賣。
  
  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
  
  (二)集資房買賣存在很大的風險。
  
  1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
  
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
  
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
  
  3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：

  查看全文↓ 2019-05-24 17:31:20
• 142****5938

  
  
  首先，分別解釋一下土地證、房產證的含義
  
  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。
  
  房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
  
  有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。
  
  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
  
  
  其次，了解一下什么樣的房子會存在只有房產證沒有土地證的情況。
  
  ☆☆☆☆☆先補充一個知識：
  
  很多購房者在購買房屋的時候都不看土地的性質，其實這個很重要?。。。?br/>
  房屋土地的使用性質有兩種：劃撥地與出讓地。
  
  劃撥土地和出讓土地的區(qū)別
  
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。
  
  由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓
  
  土地使用權有以下幾個特征：
  
  （1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
  
  （2）取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  
  （3）取得的土地使用權是一種物權。（非常重要的特征?。。。┩恋厥褂脵喑鲎屖且酝恋厮袡嗯c土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。
  
  劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式：（1）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權?！袃斎〉?br/>
  （2）經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。
  
  這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：
  
  一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，
  
  二是土地使用者取得土地使用權大多是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
  
  因此，一般情況如果是劃撥土地，交易時需要繳納土地出讓金；對于出讓土地，一般只要有合法的房產證，地隨房走，就可以交易，不需要繳納土地出讓金。
  
  
  1、 對于位于城鎮(zhèn)的，
  
  （1） 經濟適用房就存在只有房產證沒有小的土地證。因為經濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”。對于此類房產，只需要房產證就可以上市交易，一般情況需要滿5年方可交易。房產上市交易時，買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。
  
  （2） 房改房，房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  對于這種房子，也要看房子的地是屬于出讓用地還是劃撥用地，如果是劃撥用地的話就要辦理小本的土地證，交了土地出讓金才可上市交易（同經濟適用房）。如果是出讓用地的話，只用有房產證，去開個證明就可以上市過戶了
  
  （3） 集資房，集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利?！虼速徺I此類房產一定要弄清楚房產的性質，切忌盲目購買。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:31:13

相關問題

• 問 集資房有土地使用證嗎? 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎?
  答

  有房產證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 集資房有土地證嗎? 單位集資房 沒有土地證只有房產證，會有怎樣的風險？
  答

  房產證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 ??集資房可以辦土地證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。二、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。

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