集資房有土地使用證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

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• 158****7864

  有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)流程
  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:16:28
• 138****9661

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買(mǎi)賣(mài)，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣(mài)方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無(wú)特別限制條件等。一般來(lái)說(shuō)，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū);其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過(guò)單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)集資房需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:16:24
• 148****4602

  一天，我所接到曹某關(guān)于集資房買(mǎi)賣(mài)的咨詢，具體情況是這樣的：曹某、趙某于2017年7月簽訂一份集資房買(mǎi)賣(mài)合同，約定曹某以82萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)趙某某處房屋，約定面積為166平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）。雙方約定，曹某在簽署合同時(shí)，向趙某交付2萬(wàn)元定金，并且雙方同意由中介方在房款中預(yù)留人民幣2萬(wàn)元作為交房押金，并且約定，如果曹某未能及時(shí)履行合同，則已付的定金沒(méi)收，而趙某有權(quán)再將其房屋轉(zhuǎn)租其他人，曹某必須賠償中介服務(wù)費(fèi)16000元。如果趙某未能及時(shí)履行合同的，應(yīng)該返還雙倍定金給曹某。曹某不可以要求進(jìn)一步賠償或迫使趙某履行合同。曹某按合同約定支付房款70萬(wàn)元，趙某須在2018年2月10日后將房屋交與曹某使用。
  
  
  后來(lái)趙某提出要求補(bǔ)交10萬(wàn)元追加款，趙某只同意承擔(dān)3萬(wàn)元，剩下7萬(wàn)元需要曹某支付，如果曹某不同意，趙某就解除合同，并且只愿意返還雙倍定金作為補(bǔ)償。
  
  后來(lái)經(jīng)雙方協(xié)商，雙方于2018年12月12日再簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，成交總價(jià)88萬(wàn)元，約定面積為164.79平方米。簽訂合同時(shí)，曹某向趙某交付定金2萬(wàn)元人民幣作為第一部分房款，由中介方在房款中預(yù)留的人民幣2萬(wàn)元作為交房押金。同時(shí)趙某需在2017年12月30日將房屋交給曹某使用。并且雙方約定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同滿兩年后過(guò)戶，假如曹某向銀行按揭，趙某必須配合去銀行簽字并提交提供一張銀行空卡和密碼，曹某使用完后，還給趙某。因?yàn)橘I(mǎi)的單位集資房，后期單位產(chǎn)生的任何費(fèi)用都與曹某無(wú)關(guān)，曹某只承擔(dān)88萬(wàn)元的房款。
  
  曹某敘述趙某擁有集資房的產(chǎn)權(quán)證，但是并沒(méi)有提供房產(chǎn)證供查閱，曹某希望我們給他提供法律意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)分析，我所賴(lài)慶蓮律師、蔡杏媚律師給出如下的法律意見(jiàn)：
  
  
  一、集資房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
  
  1、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)集資籌資建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面享受部分減免。所以集資房只能轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工，不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶壹Y房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。
  
  2、如果趙某只是部分出資，可能只享有部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這種情況下若要轉(zhuǎn)讓?zhuān)毠ば枰热〉梅课莸娜慨a(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等，并經(jīng)過(guò)單位的同意。
  
  3、如果是趙某個(gè)人全部出資的集資房，并且已繳納土地出讓金，土地性質(zhì)從劃撥變成出讓?zhuān)瑩碛型耆a(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），一般可以自由交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  房產(chǎn)證和土地證齊全的集資房可以過(guò)戶過(guò)戶前需確認(rèn)的事項(xiàng)： 首先，應(yīng)確認(rèn)你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證 其次，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實(shí)際是否相符，有什么特別標(biāo)注的事項(xiàng)。 同意購(gòu)買(mǎi)的情況下，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護(hù)合法權(quán)益不受損害。集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣(mài)家擁有兩證，且沒(méi)有被抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了。

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• 問(wèn) 集資房有土地使用證嗎? 單位集資房有房產(chǎn)證和土地使用證嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就不存在過(guò)戶的說(shuō)法了，這種情況可以去公證機(jī)關(guān)做一個(gè)公證，公證這個(gè)房子歸你所有。具體的公證流程你去問(wèn)一下你當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)。

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• 問(wèn) 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地 三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。 國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問(wèn) **集資房可以辦理土地使用證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 單位集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價(jià)格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因?yàn)槭褂脵?quán)是單位的）。商品房不一樣，買(mǎi)來(lái)后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價(jià)格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨(dú)抵押,但單位可以集體抵押．應(yīng)該可以交易，變更房產(chǎn)證．中國(guó)土地有國(guó)家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會(huì)有三種不同的性質(zhì)出現(xiàn)，一、出讓 有償出讓 開(kāi)發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國(guó)家繳納土地出讓金之后建房二、劃撥 無(wú)償劃撥 含有國(guó)家福利在內(nèi)的一些住房土地三、國(guó)有土地 以上兩種現(xiàn)象，經(jīng)過(guò)一次交易的二次發(fā)證就標(biāo)有國(guó)有了，這種土地期滿后需要向國(guó)家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費(fèi)時(shí)間配合產(chǎn)權(quán)證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》第八十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“集體土地”字樣。國(guó)有土地上蓋的房子你可以轉(zhuǎn)讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣(mài)給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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