**集資房可以辦理土地使用證嗎

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• 138****3939

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。集資房不能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的。
  二、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:25
• 147****6197

  如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。
  集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過(guò)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開(kāi)發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，集資房90%的業(yè)主用于自住，投資出租等其他用途占約10%。按照房?jī)r(jià)的承受力分析，集資房**適用于消費(fèi)金字塔**底層的工薪階層。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:15
• 156****4277

  估計(jì)，不行，**好是去當(dāng)?shù)赝恋鼐衷囋嚕?/span>

  查看全文↓ 2018-06-28 20:06:02
• 142****5278

  單位集資建房,土地使用證的辦理程序: 1,受理申請(qǐng)材料 2,審核材料 3,校準(zhǔn)登記 4,頒發(fā)證書 《土地使用證》辦理流程: 由國(guó)土窗口開(kāi)《收費(fèi)通知單》→城建收費(fèi)中心開(kāi)現(xiàn)金解款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心開(kāi)繳費(fèi)票據(jù)→國(guó)土窗口領(lǐng)取《土地使用證》 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。
  依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-28 20:05:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集資房有土地使用證嗎? 單位集資房有房產(chǎn)證和土地使用證嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證就不存在過(guò)戶的說(shuō)法了，這種情況可以去公證機(jī)關(guān)做一個(gè)公證，公證這個(gè)房子歸你所有。具體的公證流程你去問(wèn)一下你當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)。

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• 問(wèn) 集資房有土地使用證嗎? 集資房有土地證和房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  有房產(chǎn)證就可以買賣。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) 集資房有土地使用證嗎? 買單位集資房但沒(méi)有土地使用證需要注意些什么？
  答

  可以辦的，就要看單位上愿不愿意辦理了。如果兩證齊全的情況下，集資房是可以購(gòu)買的。如果只有房產(chǎn)證也可以進(jìn)行交易，就是存在之后是否會(huì)有扯皮的問(wèn)題，其他也沒(méi)什么！

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• 問(wèn) ??土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問(wèn) 集資房給辦理土地證嗎?
  答

  所謂集資房，就是單位出一部分，個(gè)人出一部分。也叫單位福利房。房產(chǎn)證上分所有權(quán)（全產(chǎn)權(quán)），和使用權(quán)（部分產(chǎn)權(quán)）兩種。 我國(guó)《土法》第8條，第11條明確規(guī)定了，“城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有”“集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由相關(guān)部門核發(fā)證書確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。就是說(shuō)企業(yè)用地不管是城市的還是集體的，都只有該土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬國(guó)家。 你的集資房如果是全產(chǎn)權(quán)，則你可去土管部門辦理土地使用權(quán)證。如果是部分產(chǎn)權(quán)，那你是不能去辦土地使用權(quán)證的。所以說(shuō)集資房是不能辦土地所有權(quán)證，該土地所有權(quán)屬國(guó)家?，F(xiàn)在是商品房也是如此。（只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)）

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