集資房和商品房有什么區(qū)別？

已有6個(gè)回答

• 180****1606

  集資房貸款政策嚴(yán)格，商品房貸款更靈活。選擇時(shí)，考慮個(gè)人信用和還款能力。

  查看全文↓ 2025-03-23 13:37:47
• 188****2238

  集資房價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但流通性差；商品房流通性好，但價(jià)格高。投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)需綜合考量。

  查看全文↓ 2025-03-19 20:41:40
• 151****1798

  集資房像“包辦婚姻”，商品房是“自由戀愛”。

  查看全文↓ 2025-03-16 08:03:53
• 188****0551

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房是單位組織職工集資建設(shè)的住房，產(chǎn)權(quán)歸單位，交易受限；商品房是開發(fā)商建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可自由交易。

  查看全文↓ 2025-03-14 19:30:57
• 158****6501

  集資房便宜但限制多，商品房貴但自由。選哪個(gè)，看錢包和需求。

  查看全文↓ 2025-03-13 23:33:32
• 180****6419

  集資房價(jià)格低，但交易受限，適合自住；商品房自由買賣，適合投資。

  查看全文↓ 2025-03-13 23:03:55

相關(guān)問題

• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民，價(jià)格商品房便宜，權(quán)益無法得到保護(hù)。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權(quán)的土地上的。

• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  集資房適合預(yù)算有限的購房者，但要留意產(chǎn)權(quán)問題。商品房更適合追求穩(wěn)定產(chǎn)權(quán)和投資價(jià)值的人。購房前要充分了解政策和市場(chǎng)情況。

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• 問 請(qǐng)問集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 2.如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。3.集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。集資房和商品房商業(yè)價(jià)值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。所以一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有限制。3、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 ??問下集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、開發(fā)者不同：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金來建造的房屋。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個(gè)人、外國公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、產(chǎn)權(quán)不同：職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。商品房只有土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 村子里的集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民?？隙ū壬唐贩勘阋?。權(quán)益無法得到保護(hù)。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權(quán)的土地上的。