集資房和商品房有什么區(qū)別？

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• 150****7401

  集資房適合預算有限的購房者，但要留意產(chǎn)權問題。商品房更適合追求穩(wěn)定產(chǎn)權和投資價值的人。購房前要充分了解政策和市場情況。

  查看全文↓ 2025-01-13 15:24:26
• 132****3593

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，集資房是單位或個人共同出資建設的住房，產(chǎn)權歸出資人共有。商品房則是開發(fā)商建設并出售的住房，產(chǎn)權歸購買者所有。集資房交易需滿足一定條件，而商品房交易相對自由。

  查看全文↓ 2025-01-12 23:39:20
• 133****2160

  集資房通常價格較低，但可能存在產(chǎn)權不清晰、交易受限等問題。商品房則產(chǎn)權清晰，交易自由，但價格較高。投資時需權衡價格與風險。

  查看全文↓ 2025-01-12 20:38:36

相關問題

• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民，價格商品房便宜，權益無法得到保護。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權的土地上的。

• 問 集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  集資房貸款政策嚴格，商品房貸款更靈活。選擇時，考慮個人信用和還款能力。

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• 問 請問集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1.一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家給予減免部分了稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人，屬于經(jīng)濟適用房的一種。 2.如果產(chǎn)權已完全過戶到職工手中可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權否則不得過戶。3.集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。集資房和商品房商業(yè)價值是一樣的嗎？1、一般商品房和集資房大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。2、首先一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以一般商品房的消費群體廣泛、沒有限制。3、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。4、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。

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• 問 ??問下集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  1、開發(fā)者不同：集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。商品房它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。2、產(chǎn)權不同：職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。商品房只有土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 村子里的集資房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  村子集資房是建在集體土地上的，要求購買人是本村村民。肯定比商品房便宜。權益無法得到保護。商品房的使用年限是70年，但商品放是建在國有土地使用權的土地上的。