小產權和集資房哪個有保障？小產權房與集資房有哪些不同？

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• 132****6780

  小產權房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認的。農村的集資房如果是本村內那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產權房

  查看全文↓ 2019-07-10 00:06:42
• 138****2381

  集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  
  小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  “小產權房”存在下面法律意義上的風險。
  
  1、 由村委會印制頒發(fā)的產權證不合法，國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時，產權擁有人的權益將得不到法律保護。
  
  2、“小產權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-07-10 00:06:37
• 158****4212

  您好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
  希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-07-10 00:06:31

相關問題

• 問 ??小產權和集資房哪個有保障？小產權房與集資房有什么不同？
  答

  您好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。希望能幫助到您。

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• 問 ??小產權和集資房哪個有保障？小產權房或集資房能買嗎？
  答

  **好別買這樣的房，因為一般情況下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。即小產權房只能在集體所有制內部購買或轉讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產權房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有?！靶‘a權”、“鄉(xiāng)產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產權人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉讓，只能在本單位內部轉讓，對外無效。

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• 問 ??單位集資房是小產權房嗎？小產權房與集資房有什么不同？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質得來的；房產開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產權房。只有整幢房屋的產權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質的單位職工集資的成本造價的房子，有產權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。

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• 問 請問小產權和集資房哪個有保障？
  答

  嚴格的說小產權房屬于非法的建筑，是沒有經過批準自行建筑的，基本不受保護。農民房和集資房差不多，是村委集資建的有村委和轄區(qū)主管部門的證明有一定的法律效應。

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• 問 ??小產權和集資房哪個有保障？商品房 小產權房 集資房 集體房的具體區(qū)別是什么？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質得來的；房產開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產權房。只有整幢房屋的產權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質的單位職工集資的成本造價的房子，有產權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。4、集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質的未分配的單位集體房。產權也是單位所有，土地性質有出讓土地也有劃拔土地。所有權歸單位所有，職工只有居住權，沒有所屬權，也就是說職工沒有房產證。

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