??小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？小產(chǎn)權房與集資房有什么不同？

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• 143****1193

  您好，集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  希望能幫助到您。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:13:42
• 151****6029

  集資房是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  
  小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  “小產(chǎn)權房”存在下面法律意義上的風險。
  
  1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權證不合法，國家不予承認。當“小產(chǎn)權房”遇到產(chǎn)權爭議時，產(chǎn)權擁有人的權益將得不到法律保護。
  
  2、“小產(chǎn)權房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:13:38
• 145****0785

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%;從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅;從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2019-06-25 20:13:34

相關問題

• 問 小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？小產(chǎn)權房與集資房有哪些不同？
  答

  小產(chǎn)權房，是集體土地上的商品房，是不被法律承認的。農(nóng)村的集資房如果是本村內(nèi)那是合法的，如果有外地人參與，也就是小產(chǎn)權房

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• 問 ??單位集資房是小產(chǎn)權房嗎？小產(chǎn)權房與集資房有什么不同？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產(chǎn)權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。只有整幢房屋的產(chǎn)權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價的房子，有產(chǎn)權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。

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• 問 ??小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？小產(chǎn)權房或集資房能買嗎？
  答

  **好別買這樣的房，因為一般情況下，買方或賣方必須具備一定的條件才能交易，否則都是違法的，簽定的合同是無效的。無效合同可以撤銷，所收定金必須如數(shù)退還。即使成交了，也可以通過法律途徑退回。即小產(chǎn)權房只能在集體所有制內(nèi)部購買或轉(zhuǎn)讓，出售給城市居民違法，城市居民購買小產(chǎn)權房也不合法，如遇拆遷，買房人可能雞飛蛋打，一無所有。“小產(chǎn)權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產(chǎn)權人。即使購買了，若干年后，賣方反悔，你也要退回。2004年10月21日《國務院關于深化改革嚴格土地管理的通知》規(guī)定：“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設2008年7月8日《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：“嚴格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住在申請宅基地使用權登記的，不予受理。2007年《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。集資房是單位的集資房，道理同上，如果轉(zhuǎn)讓，只能在本單位內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，對外無效。

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• 問 請問小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？
  答

  嚴格的說小產(chǎn)權房屬于非法的建筑，是沒有經(jīng)過批準自行建筑的，基本不受保護。農(nóng)民房和集資房差不多，是村委集資建的有村委和轄區(qū)主管部門的證明有一定的法律效應。

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• 問 ??小產(chǎn)權和集資房哪個有保障？商品房 小產(chǎn)權房 集資房 集體房的具體區(qū)別是什么？
  答

  1、商品房是指房屋土地通過出讓性質(zhì)得來的；房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的出讓土地性質(zhì)建造的商品房三證齊全，可以按揭貸款，但是價格較高，房子可以辦理房產(chǎn)證，可以上市買賣，過戶容易。2、小產(chǎn)權房是指土地是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是街道出讓或者說租賃得來的建成的特殊的商品房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權房。只有整幢房屋的產(chǎn)權證不能分割到戶，所以如果出售也不能辦理過戶。3、集資房是單位或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道以集體名義建造的房屋。集資房是單位劃拔土地性質(zhì)的單位職工集資的成本造價的房子，有產(chǎn)權證，土地證是一幢房子一本證的，也可以貸款。4、集體房是指集體或單位建造的供單位職工使用的房子，但不出讓只是租憑的性質(zhì)的未分配的單位集體房。產(chǎn)權也是單位所有，土地性質(zhì)有出讓土地也有劃拔土地。所有權歸單位所有，職工只有居住權，沒有所屬權，也就是說職工沒有房產(chǎn)證。

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