關于北京房屋繼承、贈與、和過戶哪個劃算？

已有7個回答

• 146****8195

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3%；首套房產(chǎn)144平米以上是3%；90-144平米為1.5%；90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-24 09:04:39
• 132****7263

  首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。
  
  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。
  
  如果過戶的話還要看你的房子的年限,是否滿5年等 分為不滿5年9%的稅 滿5年只交5.5的稅 其他的費用不多 評估費 印花稅等 具體您可以找中介咨詢 不過父母和您之間過戶不必找中介 您可以自己到房產(chǎn)營業(yè)大廳和您父母一起辦理就行
  
  您可以根據(jù)自己房子的情況算一下贈與與過戶哪個便宜 也可以去房產(chǎn)交易中心問一下工作人員 他們會給您解釋的 沒有什么**低 要看房子的大小 和房子是否滿5年的 是否在120平以上等 要看很多因素 如果說想便宜 那就是找個評估員給你少評點價 給他200元的好處就行 因為評估的費用是你交稅的基數(shù) 基數(shù)少當然稅就少 稅的百分比是不可更改的 那是國家的規(guī)定 所以盡量的讓評估人員給你少評點就可以了

  查看全文↓ 2014-03-23 22:47:25
• 148****7371

  辦理繼承公證

  查看全文↓ 2014-03-23 11:29:13
• 145****3192

  繼承類符合條件可以返稅。需要公證。贈與也需要公證，手續(xù)上和買賣類似。普通過戶走買賣手續(xù)。建議不要走贈予。因為后期買賣或再辦理手續(xù)中有個20%的個人所得稅。那是相當?shù)母?/span>

  查看全文↓ 2014-03-23 09:22:37
• 136****9731

  只要房子過5年了就不建議贈與正常買賣就可以

  查看全文↓ 2014-03-22 11:07:09
• 155****9425

  過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓,建議還是買賣過戶,贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續(xù),而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,房產(chǎn)過戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明,去房管局先查檔(核實買方是否第二套房),簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理過戶。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
  1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;首套房產(chǎn)144平米以上是3%;90-144平米為1.5%;90平米以下為1% 。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
  3.個人所得稅 ● 成交價的1%
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;
  5.轉移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左

  查看全文↓ 2014-03-22 10:53:28
• 133****0596

  贈與的話還不如析產(chǎn),給你分析一下,自己決定%7E兩種方式供你選擇:
  一、若是以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)%7E%7E%7E%7E但以后出售時需要交納20%所得稅%7E
  二、若是你姐姐以后還要賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納:
  1、測繪費1.36元/平方;
  2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
  3、契稅評估額1%%7E3%(你姐姐是否有房子,面積90平米初次1%,非首次3%)買方;
  4、所得稅1%%7E20%差額(唯一住房可申請免除);
  5、交易費6/平方,買方;
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元); 五年外可申請免營業(yè)稅%7E

  查看全文↓ 2014-03-21 14:37:04

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