二手房購置稅?二手房可以貸款么？是否可以**？

已有11個回答

• 134****8262

  可以直接把**給賣家也可以讓銀行先監(jiān)管，過戶的時候銀行來把錢轉(zhuǎn)給賣家。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:56:27
• 156****1796

  購買的要是第一套**少3成，要是第二套**低要6成

  查看全文↓ 2014-03-24 09:11:34
• 136****2973

  一般二手房是可以貸款的，如果是上家這房滿五年唯一的房子，那你就只要交個契稅（評估價的1到3個點之間），如果是滿五年的就多個稅(評估價的1到3個點之間),如果是不滿五不唯一那就還要多個營業(yè)稅(評估價的百分5.6),公積金各個地方政府都有不同,公積金是或按揭要睇房齡及評估情況而定的.一般都可以貸款的.

  查看全文↓ 2014-03-23 18:42:59
• 148****3871

  已申請但未審批，**可否按新規(guī)？
  ——可以，但混合型貸款**比例須一致
  
  南京住房公積金管理中心貸款處處長宋寧解釋說，公積金的放款時間是以審批時間來確定，只要20日以后審批的，都可以按照“商品房**2成，二手房**3成”的規(guī)定執(zhí)行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個**保持一致。
  
  這樣，如果一些**款不足的家庭，在購買商品房時，統(tǒng)統(tǒng)可以按照**兩成貸取公積金買房，之前如果申請是**三成的，需要重新更改申請。
  
  二手房**咋沒有等同新房？
  
  ——有不確定因素，與新房差異對待
  
  去年12月23日，江蘇省政府也出臺了《促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》(“省十條”)，其中規(guī)定“購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策”，這意味著“既然新房可以**20%，那么二手房也可以**20%”，這次南京怎么還將二手房**比例定成3成呢？
  
  宋寧說，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說一套二手房買賣雙方議價50萬元，但評估價或“過戶價”為60萬元，里面就存在做高 房價多貸款的情況，“因此二手房**，執(zhí)行的是與新房的差異化**比例?！?
  
  公積金異地貸款，南京行不行？
  
  ——目前暫不放開
  
  近日常州、徐州不少城市都實行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的買房人也十分關(guān)注，南京公積金異地貸款行不行呢？
  
  宋寧表示，在相關(guān)會議上，沒有討論到這個內(nèi)容，因此目前南京沒有放開公積金的異地貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 14:45:31
• 148****3242

  二手房的**是根據(jù)你要買的房子的情況決定的。一般銀行在批準貸款前會對房子進行評估，然后根據(jù)房子的情況（比如說：房屋的年代，內(nèi)部保養(yǎng)情況，社區(qū)環(huán)境等等）給出評估價格，一般銀行的評估價格會低于房屋的買賣價格。
  然后銀行會在評估價格的基礎(chǔ)上給你貸款，如果你是第一次買房的話，現(xiàn)在一些銀行會允許20%的**，但是是評估價的20%，所以二手房要交的**是：房子買賣價格與評估價格的差額 20%評估價格 稅費。
  這樣的話，即使銀行有人也不可能20%的**。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:55:43
• 156****1402

  可以用公積金貸款，但是必須至少要交滿一年以上的，**高能帶40萬%7E！還要看屬于市公積金還是省公積金，**好到公積金中心去查一下**高能貸多少??！**少**三成！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:37:07
• 156****9435

  二手房買賣流程是付好**做貸款銀行貸款批貸之后先過戶買方拿到新的產(chǎn)證之后銀行才會放貸到賣方的賬戶上

  查看全文↓ 2014-03-23 09:35:13
• 148****4736

  可以在評估上面做點文章，沒什么問題。。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:09:41
• 136****1200

  過戶稅費要看該房產(chǎn)具體的過戶價格來算,貸款根據(jù)你是第一套來算.

  查看全文↓ 2014-03-22 10:48:07
• 155****7590

  可以做公積金貸款，但是**至少三成

  查看全文↓ 2014-03-22 09:29:30
• 157****4152

  貸款后 貸款不到手咋辦啊

  查看全文↓ 2014-03-21 15:28:09

相關(guān)問題

• 問 二手房購置稅怎么收??？
  答

  購買2手樓，只有一個契稅，90平以內(nèi)首套1個點，2套2個點，超過90平首套1.5，契稅**高3個點

  二手房的土地購置稅是多少

  答

  房產(chǎn)購置包括以下收費：契稅：根據(jù)京財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。手續(xù)費：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5%的交易手續(xù)費。印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。

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• 問 二手房的土地購置稅是多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房是否可以貸款？二手房可以貸款多少？
  答

  二手房也是可以貸款的，要不然只有很少一部分人能買得起二手房了。關(guān)于二手房可以貸多少的問題，如果是首套房可貸70%；如果二套房可貸40%-50%

• 問 二手房出售購置稅怎么算？購置稅是什么意思？
  答

  主要是：契稅（個人：房款的1.5%,單位：3%）和印花稅（房款的萬分之五）。

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