夫妻中的一方不到場(chǎng)，房產(chǎn)公證有效嗎？

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• 146****7126

  您的房產(chǎn)公證指的是房產(chǎn)委托公證嗎?房產(chǎn)寫的是夫妻兩人的名,如其中一人不到場(chǎng)委托公證給到場(chǎng)的一人是有效的。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:01
• 132****9387

  你好，房產(chǎn)公證的效力待定，如果此后李四對(duì)此表示反對(duì)，那么公證書中關(guān)于李四本人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款責(zé)任無(wú)效，如果表示認(rèn)可，那么有效。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:57:53

相關(guān)問題

• 問 ??辦房產(chǎn)證要夫妻雙方到場(chǎng)嗎？只有一方簽字有效嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開發(fā)商到場(chǎng)，如果開發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認(rèn)委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購(gòu)房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場(chǎng)就可以。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 夫妻一方到場(chǎng)簽的購(gòu)房合同有效嗎？誰(shuí)清楚，告知一下？
  答

  夫妻一方在對(duì)方不知情的情況下變賣房產(chǎn)，購(gòu)房合同是否有效，要明確這處房產(chǎn)是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是，那購(gòu)房合同上是否有夫妻雙方的簽字。已經(jīng)注冊(cè)的合法夫妻,兩方的所有財(cái)產(chǎn),都是屬于共同持有的,所以在變賣房產(chǎn)時(shí),合同的簽定也要雙方簽字才有效,所以完全有權(quán)力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果行使撤銷權(quán)必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，未能在一年的行使的，撤銷權(quán)消滅。

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• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻一方必須公證嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻一方必須公證，因?yàn)榉蚱抟环劫?zèng)與房產(chǎn)必須有法律效力，為了保障雙方利益，受贈(zèng)人要在公證處簽字確認(rèn)，才能使贈(zèng)與在法律上具有效力。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場(chǎng)嗎？一方到場(chǎng)可以嗎？
  答

  辦理房產(chǎn)證不需要夫妻同時(shí)到場(chǎng)就可以辦理。如果夫妻雙方在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要寫上兩個(gè)人的名字，而另外一方不在本地或者出于其他情況不在現(xiàn)場(chǎng)的。辦理的一方需要攜帶夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購(gòu)房合同即可辦理房產(chǎn)證。如果是新買的房子，那么在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還需要開發(fā)商到場(chǎng)，如果開發(fā)商不能親自到場(chǎng)，就需要開發(fā)商向代理人寫一份委托書，在確認(rèn)委托書和所有資料以后，就可以辦理房產(chǎn)證。也就是說購(gòu)房人和開發(fā)商可以互相委托辦理房產(chǎn)證，只要一方拿著另一方的委托書到場(chǎng)就可以。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。也就是說夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理夫妻雙方到場(chǎng)嗎？只有一方到場(chǎng)可以嗎？
  答

  婚后購(gòu)房，如果房產(chǎn)證只有夫妻某一個(gè)人名字，賣房時(shí)只需該人操作即可，無(wú)需對(duì)方簽字或人到場(chǎng)。

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