請(qǐng)教土地證過(guò)戶問(wèn)題，二手房的土地證怎么過(guò)戶？

已有7個(gè)回答

• 137****5716

  通過(guò)中介買二手房，已付定金，簽合同，合同中寫(xiě)：的是完成交易是房產(chǎn)過(guò)戶，房主只亮出了房產(chǎn)證，沒(méi)有拿土地證，所以請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶包括土地證嗎

  查看全文↓ 2014-03-24 10:20:18
• 143****5515

  到相應(yīng)的土地局辦理,拿上買賣合同,新的房產(chǎn)證和身份證等 相關(guān)證件

  查看全文↓ 2014-03-23 20:22:30
• 146****3009

  剛看好房子，正準(zhǔn)備交定金，請(qǐng)明白人速速告知，謝，再謝！?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 21:55:31
• 147****4007

  拿著房產(chǎn)證和相關(guān)證件去地稅局,只要40元就行了。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:20:12
• 158****6782

  拿著房產(chǎn)證和相關(guān)證件去地稅局，只要40元就行了。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:52:50
• 145****5397

  土地過(guò)戶需要交哪些稅
  一、營(yíng)業(yè)稅
  
  個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  
  凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：
  
  1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。
  
  2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
  
  2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。
  
  3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
  
  4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號(hào))第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。
  
  三、土地增值稅
  
  1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。
  
  轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。
  
  對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅，各省不一樣。
  
  2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
  
  (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
  
  (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；
  
  (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；
  
  (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  
  3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào))
  
  4、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。
  
  四、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。
  
  五、城建稅
  
  1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。
  
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：
  
  納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；
  
  納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；
  
  納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。
  
  六、教育費(fèi)附加
  
  以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%
  
  七、地方教育附加
  
  以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:14:26
• 146****1332

  需要購(gòu)房合同、身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等原件和復(fù)印件，土地證應(yīng)該貴國(guó)土局管，或者找代理代辦

  查看全文↓ 2014-03-21 16:44:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房土地證需要過(guò)戶嗎？土地證怎么過(guò)戶呢？
  答

  二手房土地證過(guò)戶需要買賣雙方到場(chǎng)：先辦理房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房土地證需要過(guò)戶嗎？土地證怎么過(guò)戶呢？
  答

  　二手房土地證過(guò)戶需要買賣雙方到場(chǎng)：先辦理房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，如下：　　1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；　　2、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房土地證需要過(guò)戶嗎？土地證怎么過(guò)戶呢？
  答

  二手房土地證過(guò)戶需要賣方夫妻提供身份證、結(jié)婚證、土地證原件及復(fù)印件，到場(chǎng)面簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房土地證需要過(guò)戶嗎？土地證如何過(guò)戶呢？
  答

  需要過(guò)戶。土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3％的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。二手房土地證過(guò)戶流程1、簽訂土地合同買方辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。2、測(cè)繪公司測(cè)繪購(gòu)房者在等候測(cè)繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測(cè)繪圖。這一整套流程下來(lái)后還要繳納測(cè)繪費(fèi)。3、評(píng)估公司評(píng)估帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估土地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，**后就是繳納評(píng)估費(fèi)了。4、土管部門(mén)受理帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶土地證
  答

  那時(shí)沒(méi)有土地證能過(guò)戶現(xiàn)在也就能，因?yàn)楝F(xiàn)在的三證合并一證了。

  全部6個(gè)回答>