房屋出租要注意哪些問題?

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• 155****9336

  給你個范本,結(jié)合自己的情況改改就可以
  
  租房合同
  出租方：
  承租方：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
  第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量
  第二條 租賃期限
  租賃期共＿＿年零＿＿月，出租方從＿＿年＿＿月＿＿日起將出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：
  1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
  3．承租人拖欠租金累計達＿＿個月的。
  租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。
  如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。
  合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。
  第三條 租金和租金的交納期限
  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國家＿＿的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。
  第四條 租賃期間房屋修繕
  修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔＿＿月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  出租人維修房屋時，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。
  第五條 出租方與承租方的變更
  1．如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
  2．出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
  3．承租人需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。
  第六條 違約責(zé)任
  1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償＿＿元。
  2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元。
  3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金＿＿元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。
  4．承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金＿＿元。
  5．承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金＿＿元；如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
  第七條 免責(zé)條件
  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
  第八條 爭議的解決方式
  本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴。
  第九條 其他約定事項
  第十條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份，出租方、承租方各執(zhí)1份；合同副本＿＿份，送＿＿單位備案。
  出租方（蓋章） 承租方（蓋章）：
  地址：
  
  法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
  委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：
  開戶銀行： 開戶銀行：
  經(jīng)辦人帳號： 帳號：
  電話： 電話：
  電掛： 電掛：
  郵政編碼： 郵政編碼：
  鑒（公）證意見

  查看全文↓ 2014-03-24 12:03:26
• 158****3549

  租住的房子的房產(chǎn)所有人**好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，**好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。 簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續(xù)租時間、室內(nèi)物品的交接，保護、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，**好由出租人代繳，按繳費單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以**好撤掉房間里的固定電話） 其他如安全、衛(wèi)生、交通等

  查看全文↓ 2014-03-24 09:34:52
• 146****1347

  空調(diào)冰箱洗衣機電視機一般是不收押金的。這些東西只有屬于使用不當(dāng)或人為破壞的情況下，才能要求照價賠償。自然磨損導(dǎo)致的損壞不能要求賠償。你**好是簽署燕郊房屋出租合同， 1 要留下租戶的身份證復(fù)印件,登記工作單位,聯(lián)系方式等一些個人基本信息. 2 簽訂一式兩份的租房合同(簽名并且按上手印). 需要注明的內(nèi)容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少數(shù)是按月收取. 房屋內(nèi)都有些什么設(shè)施,需要繳納一定的設(shè)施押金,如有損壞的賠償問題. 水電氣費用如何繳納,是租戶自行繳納還是由房主代收. 租戶不得使用房屋進行違法等行為,如果發(fā)生此類情況應(yīng)怎樣辦. 如果雙方有違約的情況,要怎樣賠償. 租戶不能隨意改造房屋的結(jié)構(gòu),需要與房主協(xié)商.

  查看全文↓ 2014-03-22 16:41:01
• 141****0220

  出租 簽署《北京市房屋租賃合同》 上面的條文非常詳細(xì),一點問題都沒有! 要做 外地人在京登記備案 你要有《暫住證》

  查看全文↓ 2014-03-22 12:39:28
• 137****3499

  租金，租期，合約能否轉(zhuǎn)租，押金，這些都是重中之重！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:42:10
• 143****6066

  租戶的身份認(rèn)證。工作認(rèn)證。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:05:27

相關(guān)問題

• 問 房屋出租要注意哪些問題?
  答

  租住的房子的房產(chǎn)所有人最好是出租人。如果出租人不是產(chǎn)權(quán)人，最好得到產(chǎn)權(quán)人的許可，并當(dāng)面或書面確認(rèn)。免得以后出現(xiàn)糾紛。簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續(xù)租時間、室內(nèi)物品的交接，保護、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費單據(jù)支付給出租人?？梢允∪ピS多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛(wèi)生、交通等

• 問 房屋出租要注意什么? 個人房屋出租要注意什么事項？
  答

  要注意的事項如下：1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，**好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細(xì)小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。6、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。7、房東要做好消防工作。《刑法》第139條：違反消防管理法規(guī),經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行,造成嚴(yán)重后果的，對直接責(zé)任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役；后果特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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• 問 商鋪房屋出租要注意哪些地方？
  答

  一、分析如下1、如果對方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照） 2、如果對方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利，身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;5、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

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• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺《關(guān)于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設(shè)計的 房間為**小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應(yīng)符合上述規(guī)定。 《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租，屬于違規(guī)經(jīng)營社會旅館行為，相關(guān)管理部門將責(zé)令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細(xì)則》等規(guī)定進行查處。小區(qū)業(yè)主委員會可根據(jù)《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。

• 問 房屋出租問題
  答

  出租住房納稅分兩種 個人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個人出租居住用房取得的租金收入，應(yīng)按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個人出租非居住用房取得的租金收入，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納各項稅收：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝房屋租金收入×12％稅率；應(yīng)納營業(yè)稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應(yīng)納個人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產(chǎn)稅－已納營業(yè)稅及附加，如以上結(jié)果≥4000元，應(yīng)納個人所得稅＝應(yīng)納個人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結(jié)果＜4000元，應(yīng)納個人所得稅＝（應(yīng)納個人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個人出租房屋應(yīng)由出租方繳納各項稅收，如租賃雙方協(xié)商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應(yīng)每月申報納稅，也可按季或半年申報納稅.如果你的房租報銷，那么就是私對公，也就是上述第二種如果你的房租是私對私，那么就是第一種

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