南京商品二手房契稅要交多少

已有7個(gè)回答

• 159****6482

  您好,需要繳納契稅1%。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:01:06
• 148****3836

  目前二手商業(yè)住宅交易所繳納的契稅是3%!

  查看全文↓ 2014-03-23 22:12:15
• 151****2981

  目前二手商業(yè)住宅交易所繳納的契稅是3%！

  查看全文↓ 2014-03-23 18:26:13
• 131****7989

  滿五年唯一,只有契稅,(契稅:90平以下1%,90-144之間1.5%,144以上3%,二套房3%);
  滿五年不唯一,契稅個(gè)稅,(個(gè)稅:成交價(jià)的1%);
  不滿五年,契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅(營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.6%).

  查看全文↓ 2014-03-23 12:55:21
• 138****1443

  買(mǎi)賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅
  在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買(mǎi)者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)賣雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買(mǎi)賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
  新政之下——買(mǎi)方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)
  在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者在交納契稅的過(guò)程中就要有相應(yīng)的變動(dòng)（見(jiàn)附表一）。
  附表一:新政之下不同時(shí)期契稅交納表
  第一種情況，您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。
  第二種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來(lái)執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  第三種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來(lái)判定。如果普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  新政之下——賣方需要交納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)
  在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，嚴(yán)重沖擊了房產(chǎn)出售者的心理預(yù)期。那么，作為一個(gè)房產(chǎn)出售者，在新政之下究竟應(yīng)該交納多少營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅呢？下面通過(guò)舉例來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。
  （一）、出售商品房交納稅費(fèi)
  （二）、出售公房交納稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-23 12:26:46
• 153****5890

  買(mǎi)方繳納 契稅 稅率 備注
  首次90㎡以下 1%
  首次90-144㎡ 1.5% 含90㎡
  首次144㎡以上 3% 含144㎡
  非首次購(gòu)房均繳 3%
  非住宅 3%
  賣方繳納 營(yíng)業(yè)稅 滿五年稅率 不滿五年稅率
  普通住宅 免 差額的5.5%
  高檔房 差額的5.5% 全額的5.5%
  非住宅 差額的5.5% 全額的5.5%
  個(gè)稅 滿五年稅率 不滿五年稅率
  普通住宅 且家庭唯一住宅 免 差額20%或全額1%
  高檔房 且家庭唯一住宅 免 差額20%或全額1%
  非住宅 差額或全額的20%，必須與營(yíng)業(yè)稅、增值稅綁定

  查看全文↓ 2014-03-22 10:12:35
• 147****0303

  不滿五年，要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅！滿五年唯一的話只需交自己的契稅，不唯一的話在多交個(gè)個(gè)稅！還有其他幾種情況！

  查看全文↓ 2014-03-21 17:15:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京商品二手房契稅要交多少
  答

  買(mǎi)方繳納契稅稅率備注首次90㎡以下1%首次90-144㎡1.5%含90㎡首次144㎡以上3%含144㎡非首次購(gòu)房均繳3%非住宅3%賣方繳納營(yíng)業(yè)稅滿五年稅率不滿五年稅率普通住宅免差額的5.5%高檔房差額的5.5%全額的5.5%非住宅差額的5.5%全額的5.5%個(gè)稅滿五年稅率不滿五年稅率普通住宅且家庭唯一住宅免差額20%或全額1%高檔房且家庭唯一住宅免差額20%或全額1%非住宅差額或全額的20%，必須與營(yíng)業(yè)稅、增值稅綁定

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰(shuí)交?
  答

  個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買(mǎi)家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買(mǎi)賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過(guò)了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交3、營(yíng)業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰(shuí)交，去哪交?
  答

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買(mǎi)人的身份證件復(fù)印件、3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書(shū)》原件（說(shuō)明實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)面積和總價(jià)）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)來(lái)交?二手房契稅什么時(shí)候交？
  答

  辦理過(guò)戶的時(shí)候繳納各項(xiàng)費(fèi)用二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>