??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰交?

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• 145****1849

  個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔。
  
  1、個人所得稅。
  
  此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。
  
  2、契稅。
  
  房屋權轉移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當戶型面積大于144平米時，契稅按房款3%交。
  
  而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產的話，契稅按房款3%交
  
  3、營業(yè)稅。
  
  此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:41:10
• 135****8626

  二手房買賣稅費中買賣雙方都有需要繳納不同的稅費，具體如下：
  
  房屋交易手續(xù)費由買賣雙方共同承擔，按房屋建筑面積6元/平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔的不通的稅費。
  
  一、買方需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：購買90平以下房產繳納1%的契稅，購買90平以上房產的（是家庭唯一住房）則繳納交易總額的1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）則繳納交易總額的2%。
  
  2、房屋產權登記費80元
  
  二、賣方需要繳納的稅費：
  
  1、契稅：二手房不滿兩年繳納5.6%的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需繳納1%的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。
  
  2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋產權取得滿五年的免征土地增值稅。
  
  3、個人所得稅：未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:41:02
• 158****6603

  分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費：購得房屋建筑面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:40:53
• 155****2949

  一、契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  二、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
  
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
  
  如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

  查看全文↓ 2019-07-04 21:40:47

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• 問 ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰交，去哪交?
  答

  契稅繳納處國家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、3，購期房的還應補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 二手房契稅怎么交
  答

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 二手房契稅怎么交
  答

  二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：一、契稅：1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）抵押工本費：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準:公證委托300元

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• 問 二手房契稅怎么交？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答

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