二手房契稅怎么交？

已有8個(gè)回答

• 133****5896

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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  查看全文↓ 2014-03-31 15:14:03
• 155****6488

  1評(píng)估費(fèi)100元2契稅3%（住宅：不超過90㎡按1%交納，不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納；非住宅無論大小，一律3%）3營(yíng)業(yè)稅5.55%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）4個(gè)稅1%（144㎡以下的住宅，產(chǎn)權(quán)滿5年免交）5交易稅住宅6元/㎡，非住宅10元/㎡6核檔費(fèi)及工本費(fèi)住宅110元，非住宅580元（因地方不同費(fèi)用或有差異，供參考）O(∩_∩)O%7E具體流程如下：核檔——評(píng)估——交易——轉(zhuǎn)移登記——等待領(lǐng)證（28個(gè)工作日）。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:49:25
• 136****7474

  非普通住宅一律是百分之三，90平以下的普通住宅，首次購(gòu)房是百分之一，二次百分之三；90平以上140平以下，首次購(gòu)房是百分之一點(diǎn)五，二次是百分之三。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:27:26
• 135****5129

  是否滿5年是否唯一內(nèi)環(huán)內(nèi)還是內(nèi)環(huán)外總價(jià)多少都是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:30:06
• 158****0188

  凡是購(gòu)房都要繳交契稅的!第一套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第二套那就統(tǒng)一按3%計(jì)算。如果你手上的房子全部都已經(jīng)賣掉,現(xiàn)在重新購(gòu)入可以按第一套來計(jì)算的。如此來看你的問題第二套買新房或二手房契稅都是一樣算的,不過新房沒有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房如果沒滿5年會(huì)產(chǎn)生營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。這種情況下新房的費(fèi)用相對(duì)就少很多了!希望能幫到你!

  查看全文↓ 2014-03-28 21:33:29
• 156****9643

  1、買家: 契稅 成交總價(jià)×1.5% 合同印花稅 成交總價(jià)×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 定額 80 交易手續(xù)費(fèi) 3元×建筑面積 國(guó)土證工本費(fèi) 定額 80 賣家: 交易手續(xù)費(fèi) 3元×建筑面積 合同印花稅 成交總價(jià)×0.05% 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 80

  查看全文↓ 2014-03-28 19:43:24
• 131****6412

  一、營(yíng)業(yè)稅(5.5%）
  1.普通住宅滿五年免交/房改房免交；不滿五年交全額的5.5%
  2.非普通住宅不滿五年交全額的5.5%/滿五年交差額的5.5%。
  二、個(gè)人所得稅（1%） 普通住宅滿五年免交/房改房免交,其名下有兩套或兩套以上住房必須交1%或差額的20% (商鋪加征2％的土地增值稅)
  三、契稅 開有戶口所在地?zé)o房證明的且面積小于90㎡以下1%、大于90㎡小于144㎡2%、大于144㎡或非普通住宅4%沒有無房證明的無論多大需交4%
  四、交易服務(wù)費(fèi) 商品房6元/㎡、房改房3元/㎡、非成套住宅8‰
  五、評(píng)估費(fèi) 若出交易報(bào)告（5‰）
  六、土地出讓金 （商品房免交）面積/總樓層*分級(jí)地段價(jià)格
  七、維修基金 多層35元/㎡、高層65元/㎡、45元/㎡（房改房首次買賣免交）
  八、工本費(fèi)： 80元（其中登記費(fèi)60元、配圖費(fèi)20元）（商鋪420元）Ⅱ、貸款費(fèi)用明細(xì)
  一、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)的5‰
  二、按揭服務(wù)費(fèi) 貸款額的1%
  三、抵押登記費(fèi) 貸款額的0.8‰ 60元
  四、印花稅 貸款額的0.1‰
  五、正信擔(dān)保費(fèi) 貸款額的3‰
  六、代辦費(fèi) 400元/單

  查看全文↓ 2014-03-28 17:04:48
• 152****5387

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  ⑴國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。
  契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
  應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
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  查看全文↓ 2014-03-28 15:59:53

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• 問 ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰交?
  答

  個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。1、個(gè)人所得稅。此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是房屋買賣差價(jià)的百分之二十。當(dāng)然，有一種情況可以不需要繳納此項(xiàng)費(fèi)用，那就是所售房屋的房產(chǎn)證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。2、契稅。房屋權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標(biāo)準(zhǔn)是如果所購(gòu)買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當(dāng)戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1%交；當(dāng)戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1.5%交；當(dāng)戶型面積大于144平米時(shí)，契稅按房款3%交。而如果購(gòu)房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業(yè)投資性房產(chǎn)的話，契稅按房款3%交3、營(yíng)業(yè)稅。此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產(chǎn)證未滿兩年，營(yíng)業(yè)稅要繳納房款的5.6%，房產(chǎn)證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產(chǎn)交易中收益部分的5.6%。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產(chǎn)證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

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• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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• 問 ??二手房契稅怎么交?二手房契稅由誰交，去哪交?
  答

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買人的身份證件復(fù)印件、3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書》原件（說明實(shí)際的購(gòu)買面積和總價(jià)）。

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• 問 二手房契稅怎么交
  答

  二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿兩年) 3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房契稅怎么交
  答

  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%=三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):公證委托300元

  全部4個(gè)回答>