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請問申請辦理住房公積金貸款 需注意哪些方面

143****6366 | 2014-03-21 19:09:10

已有8個回答

  • 132****5543

    包括買受人的配偶、買受人的父母(含公、婆或岳父、岳母)或者買受人的一名子女(含配偶),但每筆貸款的共有產(chǎn)人至多不超過上、下兩代以內(nèi)的四人。

    查看全文↓ 2014-03-23 18:55:30
  • 146****0871

    你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對帳單>是指從你貸款當月往前推一年內(nèi)的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會要求你打兩年期的繳交情況才行)打完對帳單后,帶上你的<
    購房合同>、<產(chǎn)權(quán)證>、結(jié)婚證、收入證明等申請貸款需要的材料,到你要辦理公積金貸款的銀行去申請公積金貸款就好了。有一點要注意的是,公積金貸款是要等雙方過戶完成后,憑雙方的交易過戶資料,雙方一起到銀行去申請辦理的,再然后就是銀行做的事情了,申請時銀行讓你先填幾份表格還有預簽<
    借款合同>等,然后銀行會先審核你的證明材料,銀行審核完成后,會將你的貸款提交給公積金管理中心審批,管理中心審完獲得貸款資格后,銀行就會通知你到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)的時間各地區(qū)時間不一,但都一定會要等幾天的,等抵押手續(xù)辦理完成后,銀行會再將抵押證明提交公積金管理中心請款,獲得管理中心的批款指標后,銀行才會將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶。
    回答得不專業(yè),只是自己辦理過的經(jīng)驗,希望能給你幫助。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:49:38
  • 148****2259

    要求借款申請人的公積金在北京繳存,滿足開戶1年以上,連續(xù)12個月足額繳存,目前在繳存狀態(tài)三個條件,同時申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

    查看全文↓ 2014-03-23 09:29:40
  • 152****2126

    請問你問的是不是提取公積金的注意哪些方面???

    查看全文↓ 2014-03-22 22:03:13
  • 156****7849

    我轉(zhuǎn)來的希望對你有幫助。
    對工薪階層來說,利用公積金貸款是購買住房的**佳選擇。很多人都知道,在申請貸款的過程中,往往要涉及到保險。但并不是每個人對于房貸保險的各方面都了解得非常清楚。在此,我們希望給您一些這方面的幫助。
    房屋險自愿買人身險必須買
    為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款,必須提供五種擔保方式。但實際上大家用的更多是抵押加購買綜合保險這一方式。在這種保險中,房屋財險的保險費包括:貸款金額×年保險費率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)險保險費率)。房屋財險中,凡貸款期限為1-5年(含)的個人借款人,按相應個人貸款期限的保險費檔次,購買保險。人身險的保險費包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,按個人貸款期限為3年的保險費(1-3年費率相同)檔次購買保險。(2)凡貸款期限為5年(含)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,可先按貸款期限為5年的保險費檔次購買保險。保險到期后,借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù),借款人需繼續(xù)購買保險。剩余貸款期限低于5年的,按實際剩余年限購買;高于5年(含)的,按5年期限購買。以此類推,直至還清或抵押登記完成。
    政府提供擔保貸款費用降低
    2001年12月29日,北京市住房貸款擔保中心經(jīng)市政府批準開始試營業(yè),個人可以申辦**高39萬元的貸款。舉例來說,首批4位購房者通過擔保,平均貸款額28萬元,平均貸款年限10年。如果通過購買保險的方式擔保,人均支出約7702元。如果通過政府擔保,貸款者人均支出僅2077元。在個人申請住房貸款時,由擔保中心為個人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責任擔保,個人則將所購住房通過反擔保抵押給擔保中心。當出現(xiàn)購房者償還貸款的時間逾期時,由擔保中心履行連帶擔保責任,償還剩余貸款本息責任。擔保中心同時與住房公積金管理中心、受托銀行進行本息協(xié)商,變更貸款條款,重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下,減輕借款人當期還款壓力,通過提供就業(yè)培訓等,提高借款人的還款能力。或者由擔保中心以掌握抵押物處置權(quán)為前提,視具體情況,靈活安排還款計劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后,將原有住房進行拍賣,收回剩余貸款本息。對惡意不還款的借款人,將采取訴訟等法律手段落實還款責任。
    辦完抵押登記房證要自己拿
    很多人通過公積金貸款買了房并且已經(jīng)入住,但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于,大家似乎認為產(chǎn)權(quán)證應由銀行保管,直到還清貸款。其實,盡管做了抵押貸款,產(chǎn)權(quán)證也應該拿在自己手里,銀行持有的應該是《房屋他項權(quán)證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù),把當初按要求在保險公司購買的保費退回一部分。事實上,只要購房人按要求填寫完申請表,手續(xù)并不麻煩:銀行經(jīng)辦人和購房人一起,到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門,確認材料完整無誤后,在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況,并填寫《房屋他項權(quán)證》,加蓋抵押登記專用章即可。

    查看全文↓ 2014-03-22 20:31:01
  • 131****5090

    你先到繳交公積金的銀行去打一份<公積金對帳單>是指從你貸款當月往前推一年內(nèi)的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會要求你打兩年期的繳交情況才行)打完對帳單后,帶上你的<
    購房合同>、<產(chǎn)權(quán)證>、結(jié)婚證、收入證明等申請貸款需要的材料,到你要辦理公積金貸款的銀行去申請公積金貸款就好了。有一點要注意的是,公積金貸款是要等雙方過戶完成后,憑雙方的交易過戶資料,雙方一起到銀行去申請辦理的,再然后就是銀行做的事情了,申請時銀行讓你先填幾份表格還有預簽<
    借款合同>等,然后銀行會先審核你的證明材料,銀行審核完成后,會將你的貸款提交給公積金管理中心審批,管理中心審完獲得貸款資格后,銀行就會通知你到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)的時間各地區(qū)時間不一,但都一定會要等幾天的,等抵押手續(xù)辦理完成后,銀行會再將抵押證明提交公積金管理中心請款,獲得管理中心的批款指標后,銀行才會將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶。
    回答得不專業(yè),只是自己辦理過的經(jīng)驗,希望能給你幫助。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:32:36
  • 131****1282

    我是在遼寧遼陽辦的住房公積金貸款,除了需要樓上的朋友說的時間要求外.需要到你所在單位復印你**近3個月的工資收入明細,到住房公積金管理中心取兩個表格,在上邊填上你自己和你們單位的住房公積金帳號,找單位法人代表(可能是,我找的我們廠長)簽字,找單位管財政的蓋章,找廠長蓋廠章然后交回去就完活.

    查看全文↓ 2014-03-22 09:11:41
  • 136****6800

    廣州競宇住房貸款提供住房公積金按揭貸款相關(guān)內(nèi)容。廣州競宇表示:開立住房公積金賬戶1年以上并在申請貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年,未負有住房公積金貸款債務,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自由住房,均可申請住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的,不準予貸款,因此個人要留意這些以下注意事項:
    (1)有逾期貸款(含擔保人代還)的;
    (2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔保人代還)超過6期的;
    (3)準貸記卡透支180天以上未還的;
    (4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;
    (5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;
    (6)因信用不良被起訴的。
    在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面:
    一、消費者應當充分注意自身的征信情況,防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。
    二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制,不能夠跨越省市,如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。
    三、在同一區(qū)域內(nèi),公積金貸款業(yè)務并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理,貸款者可以選擇辦理業(yè)務**為便捷的建行進行辦理。
    上述各復印件,一律按A4紙規(guī)格復印紙復印。
    廣州購房按揭貸款中心溫馨提醒:由于各地住房公積金貸款政策要求不同,具體請以當?shù)?*新信息為主。

    查看全文↓ 2014-03-21 19:20:55

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  • 評估費用是1500元貸款服務費是0.3%擔保費是3000元

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  • 開立住房公積金賬戶1年以上并在申請貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年,未負有住房公積金貸款債務,具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自由住房,均可申請住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的,不準予貸款,因此個人要留意這些以下注意事項:(1)有逾期貸款(含擔保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔保人代還)超過6期的;(3)準貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應注意三個方面:一、消費者應當充分注意自身的征信情況,防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制,不能夠跨越省市,如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi),公積金貸款業(yè)務并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設銀行辦理,貸款者可以選擇辦理業(yè)務最為便捷的建行進行辦理。上述各復印件,一律按A4紙規(guī)格復印紙復印。廣州購房按揭貸款中心溫馨提醒:由于各地住房公積金貸款政策要求不同,具體請以當?shù)刈钚滦畔橹鳌?/p>

  • 注意事項: 1、借款人已婚的,簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的,本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具;外地職工,出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工,可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應超過一個月。 2、借款申請人未達到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡(男22歲,女20歲)的,可不提供未婚證明。 3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金3個月以上的,在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。 4、借款人申請組合貸款的,還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。 5、如申請人在接到通知后,一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù),本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理,需重新進行申請。 6、公積金貸款申請人在申請貸款前,須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致,否則,須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。 7、已辦理住房公積金貸款的借款人,如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改,應先到原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請,經(jīng)審核后,持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。 8、貸款時借款人未婚,婚后需提取配偶住房公積金還貸的,借款人應持本人及配偶身份證原件及復印件、結(jié)婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù),然后,按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續(xù)。 9、借款人申請住房公積金貸款時,若所購住房存在土地抵押,在貸款申請受理后,應持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù),然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。 10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策,二次申請住房公積金貸款的職工及家庭,結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年),不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭,其貸款**比例不得低于60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭,暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務。

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  • 1.看備案留兩書2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏3.檢查房屋墻面是否有縫隙

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