產(chǎn)權面積 大于 建筑面積 對嗎？？

已有9個回答

• 147****6786

  產(chǎn)權面積大于建筑面積顯然是不對的，是不合理的，是不合法的。如你買的房；建筑面積為122.57，而交錢是按產(chǎn)權面積128.76。
  但是，這樣的現(xiàn)象是比較普遍存在的。現(xiàn)在，購房者一般買的都是預購房，在拿到鑰匙的時候才發(fā)現(xiàn)實際面積少了，你可以找有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對。像你這套房誤差較大的，應向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:50:06
• 133****0691

  國家規(guī)定:面積超過正負3%客戶有權退房。且如果你不退房只承擔3%以內的。3%以外的白送。就這一條對你有利?，F(xiàn)在合同都是房產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的。不會出現(xiàn)什么錯誤。具體細節(jié)秒素是你們雙方同意。逼進合同你也簽字了。改不了了。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:47:34
• 153****7695

  那應該討回多收的6平米錢

  查看全文↓ 2014-03-23 10:40:58
• 134****4002

  根據(jù)當事人選擇的計價方式，以建筑面積為依據(jù)進行面積確認的，當產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:16:04
• 157****9300

  存在這樣的情況，一般期房的面積大小約定體現(xiàn)的《商品房買賣合同》上，但房屋建設成以后，需要對房屋的建筑面積，分攤面積以及屋內建筑面積進行復測。
  復測通常會存在一個誤差。所以樓主說的情況是存在的，**終會以復測面積為準，房產(chǎn)證上的面積也應該是和復測面積一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:34:25
• 159****3828

  產(chǎn)權面積就是 建筑面積，肯定每一個房子的公推是不一樣的，樓層越高的話公推可以要大一點點
  但沒有6平米這么多的出入，**多就1平米2平米的樣子，
  交錢肯定是按產(chǎn)權證的面積來算

  查看全文↓ 2014-03-22 12:13:20
• 144****3102

  您購買的是期房,當時房子還沒有造好,開發(fā)商預測的建筑面積算122.57,但交房前必須由房管局來的測建筑面積,算做您房產(chǎn)證的面積,測出來實128.76,是真實的面積也是您產(chǎn)證的面積!只是開發(fā)預測和現(xiàn)在房管局(但真正的面積以房管局測試的為準)測的面積誤差大了一點,一般只會出現(xiàn)1%7E3個平方米的誤差,建筑面積就是產(chǎn)證面積,就是你房產(chǎn)證上面的面積,是您房子多了6 個平方米,所以開發(fā)商就要求您補交這個6個平方米!但可以和他們講理,說誤差太大

  查看全文↓ 2014-03-22 12:00:12
• 133****6103

  你好:面積誤差3%肯定是沒有問題,關健在于你要看房管局出具的測繪報告,你可以問一下,面積的誤差出現(xiàn)在那里,從我多年的經(jīng)驗看,一般是沒有這樣大的,除非是他們出現(xiàn)了問題,從測繪報告上能看出你那套房產(chǎn)的圖形與面積,開發(fā)商是應給你們看的.從你說的上看是已經(jīng)超過了3%,應是對你有利,你可以完全按現(xiàn)有的面積收房,而且不用在交超過面積的費用.你看一下你的合同是那年簽的,國家有文件規(guī)定是按上面說到的3%的誤差來進行的.在3%的面積誤差之內按實際測量的面積來結算,超過3%就不是按實際測量的面積結算了.**主要的一定要看一下測繪報告書,上面一切全部說的很清楚的.報告書開發(fā)商那全部都有,且圖\表\分攤的部位全部都有的.好了,有什么不清楚你在問吧.

  查看全文↓ 2014-03-22 09:30:03
• 135****2828

  按照合同約定吧，現(xiàn)在開發(fā)商為了規(guī)避風險，會把合同相關條文寫清楚，還是補上吧，免得后期麻煩，這么大房子都買了，別因小失大。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:39:33

相關問題

• 問 產(chǎn)權面積大于建筑面積對嗎
  答

  產(chǎn)權面積大于建筑面積顯然是不對的，是不合理的，是不合法的。如你買的房；建筑面積為122.57，而交錢是按產(chǎn)權面積128.76。但是，這樣的現(xiàn)象是比較普遍存在的?，F(xiàn)在，購房者一般買的都是預購房，在拿到鑰匙的時候才發(fā)現(xiàn)實際面積少了，你可以找有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對。像你這套房誤差較大的，應向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

• 問 ??建筑面積大于占地面積嗎？
  答

  占地面積：是指用地者所占用的宗地面積，即用地紅線所圍的面積，就是所有者或者使用者能使用和能處置的面積。在其范圍內包括建筑用地，交通用地，水域、綠地等。建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。 不難看出，占地面積可以大于建筑面面，說明建筑密度小，建筑樓層不高，也可以小于建筑面面，這時就相反了，說明建筑密度大，而且建筑樓層高。在集約節(jié)約用地的時代，我們當然希望建筑面積大于占地面積，這樣才能節(jié)約用地，造福子孫后代呀！

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• 問 為什么建筑面積大于占地面積 如何計算建筑面積
  答

  為什么總建筑面積一般會大于總占地面積?這是大家非常關心的問題。占地面積就指占用土地的面積，而建筑面積還要加上占用空間的面積,建筑面積一般都大于占地面積，這樣說吧，一棟樓的占地面積只是指一層樓所占的面積有些也算上綠化面積，而建筑面積包括可以用的所有面積 ，1樓到頂樓 還包括樓道等 ，在買房的時候算的建筑面積 中，高度1.2米以下的不算面積，1.8米以下的算半面積 ，陽臺算半面積。 建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。 建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積 （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。 （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （4）結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。 對于建筑物而言 1. 占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。 2. 通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下： 計算建筑面積的范圍 1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。 3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。 4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。 10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。 建筑物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。 11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。 13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 14.突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 15.封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。17.無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 18.兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 不計算建筑面積的范圍 1.突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 2.檢修、消防等用的室外爬梯。 3.層高在2.2m以內的技術層。 4.構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。 5.建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。 6.沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 7.單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。 8.層高小于2.2m的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。 其他 在計算建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。

• 問 建筑面積一定大于占地面積嗎？
  答

  建筑面積就是建筑展開面積,它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。

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• 問 產(chǎn)權面積是建筑面積嗎？
  答

  《房地產(chǎn)權證》上有3個面積。第一是總建筑面積。第二是套內建筑面積。第三是分攤建筑面積?？偨ㄖ娣e一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準的。并沒有實物測量，所以有時會產(chǎn)生面積誤差。如果你想要知道自己的物業(yè)實際面積的你可以請專業(yè)的測量所在根據(jù)實物再次進行測量。（無非就是長×寬）當初你在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的時間，里面有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%，（面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積×100%）按照多退少補的原則進行。如果超3%的則有出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。這樣解釋明白了嘛

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