①每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。②違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過(guò)總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。③應(yīng)約定如解除合同,買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外,守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)??傊?,在二手房交易中堅(jiān)持以上原則,嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任,將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)買二手房約定違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意什么?
135****3785 | 2014-03-21 22:46:58
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158****9624
②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
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③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過(guò)總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。
④應(yīng)約定如解除合同,買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外,守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。 總之,在二手房交易中堅(jiān)持以上原則,嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任,將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。
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問(wèn) 二手房合同違約責(zé)任怎么約定呢?答
您好,一般來(lái)說(shuō),20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上,法律對(duì)此沒(méi)有嚴(yán)格限制,只要不顯失公平,法院將依照合同約定判決?! ?、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法,并且約定不違法,也無(wú)明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?! ?、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定,并且不允許當(dāng)事人自由約定的,無(wú)論當(dāng)事人是否約定了違約金,都應(yīng)適用法定違約金?! ?、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定,但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金,如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金,則適用當(dāng)事人的約定;如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金,則適用法定違約金。如:根據(jù)**高人民法院的司法解釋,對(duì)于逾期付款,如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金,則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。此外,在司法實(shí)踐中,如果當(dāng)事人對(duì)于違約金的約定明顯不合理(超過(guò)法定標(biāo)準(zhǔn)太多),也可能會(huì)適用法定違約金。
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問(wèn) 二手房買賣買方違約責(zé)任答
這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的,如果合約上并沒(méi)有寫(xiě)明違約的賠償責(zé)任,那么您就不必?fù)?dān)心了,但一般買賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償,這樣就比較麻煩,因?yàn)楫吘?0萬(wàn)已經(jīng)付給對(duì)方了,在協(xié)商的過(guò)程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易,為的就是要你賠償他們多少錢(qián)。主要您現(xiàn)在交付的這20萬(wàn)是屬于定金之外的頭款還是定金,如果這是不算定金的**款,您違約了,這20萬(wàn)必須要退給您的%7E國(guó)家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚,還有不明白的您補(bǔ)充再問(wèn)吧%7E
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簽訂違約責(zé)任條款時(shí),要注意以下問(wèn)題:①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期,盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。 ②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。 ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金,數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失,但以不超過(guò)總房款的20%為宜,因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過(guò)高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低,反而又處于不確定狀態(tài)。 ④應(yīng)約定如解除合同,買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外,守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。 總之,在二手房交易中堅(jiān)持以上原則,嚴(yán)格確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況、交易程序和違約責(zé)任,將大大降低買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn),特別是買方的風(fēng)險(xiǎn)。
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根據(jù)合同啊,合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方,那就要找中介來(lái)解釋了。如果沒(méi)有中介這個(gè)第三方的話,那就麻煩了。文字的理解是多樣,要打官司了。如果,合同中連違約的日期,和責(zé)任的內(nèi)容都沒(méi)有的話,那這個(gè)合同就等于白簽了。
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