就深圳的房價(jià)，大家覺得這樣的拆遷補(bǔ)償方案，合理嗎？

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• 132****2244

  深圳的是不是

  查看全文↓ 2014-03-24 14:48:24
• 131****9350

  可能不在拆遷期限內(nèi)，等快到了，人少就好商量了

  查看全文↓ 2014-03-24 09:10:54
• 144****9130

  你要再等等看

  查看全文↓ 2014-03-23 21:28:42
• 133****3249

  如果說拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽訂了，多數(shù)情況下法院是不會(huì)支持你的，因?yàn)檠a(bǔ)償是否合理不是由你說了算，多數(shù)情況下在拆遷項(xiàng)目開始之前安置補(bǔ)償辦法都是經(jīng)過政府批準(zhǔn)的。
  只要拆遷項(xiàng)目的合法的，沒有存在非法拆遷的情況，你簽訂了協(xié)議就應(yīng)該按時(shí)履行協(xié)議。如果你沒有按時(shí)履行協(xié)議（比如按時(shí)搬家騰房）拆遷人是有權(quán)到法院起訴你的。到時(shí)法院會(huì)支持他們的訴訟請(qǐng)求。要求你履行協(xié)議的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:40:04
• 132****5072

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)補(bǔ)償，不過沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，能者多得。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理就采取法律手段維權(quán)。建議你關(guān)注一下 中國拆遷網(wǎng) 的趙健律師，趙律師是一名專業(yè)拆遷**。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:24:03

相關(guān)問題

• 問 房子拆遷怎么補(bǔ)償？補(bǔ)償方案是怎么確定的？
  答

  國有土地上房屋征收補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。集體土地上房屋征收補(bǔ)償目前沒有明確的法律依據(jù)，根據(jù)我們的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，農(nóng)村房屋**低按照拆一還一的原則進(jìn)行補(bǔ)償！如果是給您安置房作為補(bǔ)償?shù)脑?，安置房面積不能小于原先房屋的面積；如果是給您重劃宅基地讓您自己重建，那他們給的貨幣補(bǔ)償?shù)脡蚰亟ú恍∮谠让娣e的房屋；如果是只給補(bǔ)償貨幣，那么補(bǔ)償?shù)脡蚰陬愃频囟钨徺I相同面積的房屋。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何較快爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償款？
  答

  　技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心　　在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯姡绊懻５纳a(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取**新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位。　　技巧二： 誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭(zhēng)勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)千萬不要盲目進(jìn)行，沒有組織、沒有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號(hào)甚至幾百號(hào)人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??如何合理拆遷？怎么較快爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償款？
  答

  　技巧一：堅(jiān)守陣地，表明決心　　在拆遷實(shí)踐中，拆遷方會(huì)時(shí)刻關(guān)注被拆遷人的一舉一動(dòng)，從而制定相應(yīng)的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認(rèn)為原房屋處肯定會(huì)經(jīng)常斷水?dāng)嚯?，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會(huì)對(duì)自己在拆遷中的利益爭(zhēng)取造成嚴(yán)重的損害。因?yàn)橐坏┠爿p易撤離，拆遷方可能會(huì)在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個(gè)時(shí)候往往會(huì)利用這個(gè)時(shí)機(jī)，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價(jià)的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會(huì)給拆遷方釋放了這樣一個(gè)信號(hào)：你沒有堅(jiān)決維護(hù)自己權(quán)益的決心，如果拆遷方一旦確認(rèn)這一點(diǎn)，會(huì)直接導(dǎo)致給你的拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時(shí)間獲取**新拆遷信息的機(jī)會(huì)，繼而在拆遷談判中陷入被動(dòng)地位?！　〖记啥?誓死維權(quán)但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償，首先要有一顆堅(jiān)定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭(zhēng)勇氣的人是不可能拿到一個(gè)滿意拆遷補(bǔ)償?shù)?。但是，拆遷維權(quán)行動(dòng)千萬不要盲目進(jìn)行，沒有組織、沒有策劃的一味個(gè)人抵抗、暴力抵抗只是個(gè)人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時(shí)搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場(chǎng)所時(shí)，尤其是在非法強(qiáng)拆的時(shí)候，大多數(shù)都是幾十號(hào)甚至幾百號(hào)人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進(jìn)行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對(duì)方，反而會(huì)給自己帶來傷害。遇到這種情況應(yīng)該第一時(shí)間減少損害，尋求保護(hù)，必要的時(shí)候可以報(bào)警或者提前啟動(dòng)相關(guān)的法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益?！　〖记扇?拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字　　拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會(huì)向你送達(dá)有關(guān)資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補(bǔ)償決定等等，這些文件有的只是信息傳達(dá)的作用，可有的則會(huì)對(duì)你的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，在你沒有確認(rèn)所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達(dá)評(píng)估報(bào)告，你沒有看清楚，也沒有對(duì)其中的具體內(nèi)容一一進(jìn)行核實(shí)就簽字了，那么評(píng)估的程序?qū)δ銇碇v就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評(píng)估內(nèi)容缺項(xiàng)漏項(xiàng)、面積不符等問題就會(huì)困難重重。此外，拆遷方還會(huì)根據(jù)你對(duì)評(píng)估報(bào)告的簽字確認(rèn)去申請(qǐng)裁決或征收補(bǔ)償決定，從而對(duì)你做出極低的補(bǔ)償。所以我們?cè)诓疬w過程中倡導(dǎo)拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對(duì)方以空隙。　　技巧四：多聽少說，不要輕易報(bào)價(jià)　　拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報(bào)價(jià)。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項(xiàng)目的相關(guān)政策后就會(huì)問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭(zhēng)取”等等之類的話。如果這時(shí)候你認(rèn)為拆遷方是在和你討價(jià)還價(jià)，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這只是為了打探你的心理價(jià)位，從而針對(duì)你的報(bào)價(jià)，來制定所謂的怎樣對(duì)付你的策略。在這個(gè)時(shí)候如果被拆遷人簡(jiǎn)單的把自己的價(jià)報(bào)給了對(duì)方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因?yàn)椴疬w方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對(duì)拆遷毫無經(jīng)驗(yàn)對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對(duì)拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應(yīng)對(duì)。關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膱?bào)價(jià)一定要掌握時(shí)機(jī)和火候，必須選擇一個(gè)合適的時(shí)機(jī)才能報(bào)價(jià)，否則，價(jià)格報(bào)高、報(bào)低都會(huì)很被動(dòng)。只有掌握合適的時(shí)機(jī)報(bào)價(jià)才不會(huì)因?yàn)闉閳?bào)價(jià)過低而后悔，也不為報(bào)價(jià)過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭(zhēng)取**大利益。

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• 問 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》?，F(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補(bǔ)償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對(duì)來說比較好的比方我個(gè)人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個(gè)問題就是差價(jià)互補(bǔ)，因?yàn)楝F(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價(jià)怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補(bǔ)償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績r(jià)來對(duì)你進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補(bǔ)償有《搬遷費(fèi)》《過渡安置費(fèi)》也就是這兩樣。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補(bǔ)償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

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