是什么性質的房子

已有9個回答

• 142****6952

  應該是70年產權這樣的

  查看全文↓ 2014-03-25 09:56:39
• 144****1256

  小產權的性質。不錯的房子

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:31
• 134****5931

  我敢擔保這個房子絕對是正規(guī)產權，只是產權期限50年，有可能是土地性質并不是居住用地，或者早期居住用地，早起居住用地，30年，40年，50年都有，是因為改變土地用途所致。
  我做地產這么多年有一個小技巧，凡是銀行給貸款的房屋，絕對是正規(guī)產權，記得看好，是正規(guī)銀行。銀行是不會冒險的，只要他敢貸款給你，就代表這個房屋絕對沒問題，任何小產權房是無法在正規(guī)貸款的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:56:22
• 144****1778

  宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
  宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。
  根據我國法律規(guī)定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。
  你們所簽定的租賃合同如果產生糾紛是有一定的異議的.建議慎重處理.

  查看全文↓ 2014-03-24 10:18:10
• 143****6502

  普通住宅
  行政區(qū)域：二七區(qū)
  區(qū)域板塊：西中板塊
  項目位置：大學路與民安路交叉口西500米
  開發(fā)商：河南鵬程實業(yè)有限公司
  物業(yè)公司：鄭州市藍歌物業(yè)管理有限公司
  樓盤特色：低密居所

  查看全文↓ 2014-03-24 10:13:15
• 138****7351

  淮安新城 網友： 體育中心安置小區(qū)是拆遷安置房。雖然是拆遷安置房，但我們拿出緊靠體育中心的黃金地塊進行建設，確保房屋不斷增值，同時嚴格按照國家有關規(guī)定，規(guī)范建設，土地嚴格走招拍掛程序，即使建設成本明顯增加，也要確保安置戶住的放心、開心。
  按政策規(guī)定，安置房5年內拿不到房地產，不可上市交易。 淮安生態(tài)新城管委會網絡發(fā)言人 2012年11月13日

  查看全文↓ 2014-03-24 09:37:22
• 132****7790

  應該是商品房大產權70年

  查看全文↓ 2014-03-23 18:25:05
• 148****7000

  這個問題還是要去問到底中介或者房地產交易中心

  查看全文↓ 2014-03-22 21:44:47
• 132****9392

  社區(qū)服務用房即社區(qū)公共用房,是社區(qū)居民休閑娛樂以及尋求公共服務的地方。 社區(qū)公共用房包括具有產權或使用權的社區(qū)辦公室(就業(yè)創(chuàng)業(yè)等辦事大廳)、文化圖書室、體育活動室、警務室和衛(wèi)生服務站、房屋維修站及其他老年日間照料站、殘疾人康復等公共用房。
  ,任何部門和單位不得擅自將其出租、出賣或收繳,如因工作需要確需改變用途的,需由街道辦事處提出意見報請地區(qū)民政部門批準。
  地區(qū)民政部門和街道辦事處對社區(qū)公共用房的使用情況負有監(jiān)管責任。綜上所述,社區(qū)服務用房是屬于廣義上的普通住宅(區(qū)別于倉庫,車庫等),而不屬于狹義的普通住宅,狹義的普通住宅是可以在市場上交易流通的。

  查看全文↓ 2014-03-22 12:10:43

相關問題

• 問 花園洋房是什么性質的房子
  答

  花園洋房是普通住宅性質的房子，其的居住品質比較高?；▓@洋房就是6層以下多層板式建筑，容積率在1.0左右。很多花園洋房是四層，五層，具有外國建筑風格特征，景觀相對而言比較不錯，普遍存在于郊區(qū)一帶，綠化率比較高，通常首層贈送花園，頂層贈送露臺，或者將戶外綠化景觀引入室內的情況?；▓@洋房的特點有：①花園洋房具有多樣性，不同消費者而言能夠帶來不一樣的體驗，滿足需求。主要是從歐式建筑演變而來的，其奢華感也是比較強烈的，介于住宅和別墅間的房屋，舒適度更高。②花園洋房容積率是比較低的，足夠的面積用于綠化上，舒適度也就提高了。③花園洋房設計是具有人性化的，較大的綠化面積，不錯的設計景觀，給人們的居住環(huán)境提升一個檔次。

• 問 安置房是什么性質的房子
  答

  安置的房子的土地性質為集體土地，其實就是當地政府對于城市建設施工時，需要對于拆遷住戶補償安置所建設的房屋，這類房屋其實是不能上市進行交易的，如果想要上市交易需要取得房產證才可以。購買安置房屋的缺點：1、價格方面不太穩(wěn)定在交易的時候可能會出現價格不斷上漲的情況，而且還有可能不斷下跌，由于變化大，所以買賣雙方的矛盾相對來說也比較多。2、政策因素影響大因為安置房屋嚴格按照國家政策的規(guī)定來執(zhí)行，所以如果房屋沒有房產證，那么是不能交易的。3、交易風險大因為安置房存在有多人共有的情況，而且共有人也成為了交易過程中的風險因素之一，出售者有可能會隱瞞共有人結合合同漏洞來逃避一些法律責任，完成交易之后又主張合同無效，這種行為會給購房者造成很大的影響。4、查封風險因為安置房拆遷需要一段時間，如果這期間出現出售方自身債務糾紛導致房屋被債權人申請查封的情況，那么購房者利益也會受損。

• 問 集資房是什么性質的房子
  答

  動遷安置房

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• 問 公寓是什么性質的房
  答

  公寓分為商用性質和居住性質兩種，主要是看公寓所處的土地性質，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性質就是民用住宅，如果說公寓建在了商住用地上，那么公寓的性質就是商用性質，二者之間因為土地性質的不同，所以產權的年限也有一定的區(qū)別，如果是住宅性質的公寓產權為70年，而商用性質的公寓產權性質是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一樣公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、產權時間不一樣大多數的情況之下商品房產權時間時70年，公寓的產權時間只有40年左右。3、買房限制不一樣公寓受到的限制還是比較小的，而商品房會受到戶籍和其他條件的影響，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子戶型不一樣商品房的戶型比較多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型。

• 問 自住商品住房都是什么性質的房子?
  答

  （一）商品住房自住型商品房是不是商品房呢？答案是肯定的。有三個原因：1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優(yōu)惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發(fā)商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有50%以上的比重，甚至達到90%。這與普通商品房沒什么區(qū)別。2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價 的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現交易的。這兩點與普通商品房無區(qū)別。3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發(fā)商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(yè)（小企業(yè)基本拿不到地），雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環(huán)保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業(yè)配套、配建幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。（二）自住屬性自住型商品房與普通商品房的大區(qū)別，在于其規(guī)定的自住屬性，其實就是弱化了屬性。對于這個問題，我覺得可以從五個方面來解釋：1.優(yōu)先針對無房戶。自住型商品房的供應對象里，優(yōu)先針對北京戶口的無房居民，包括保障性住房輪候家庭。這說明，自住型商品房重點確保符合條件的無房戶有房住，而且擁有一定比例的產權。對于名下有一套房的北京戶口居民，則列為非優(yōu)先供應對象，排在后面。2.限制購買數量。按照北京市的限購政策，北京戶口無房戶名下可以擁有兩套住宅房產，至于中間怎么交易、倒手都無所謂，確保名下不超過2套就可以。即便是夫妻離婚，各自作為單身狀態(tài)名下也可以各維持1套房產。然而，自住型商品房的購買數量約束更加嚴格。符合條件的北京居民只能購 套自住型商品房，而且一旦轉賣，不得再次購買自住型商品房。擁有一套自住型商品房的兩口子離婚，凈身出戶的那位無論是單身還是再婚，都不得再購買自住型商品房。因此，不要為了房子輕易離婚。理論上講，離婚也沒用。這也就是為什么自住型商品房在申購登記時，必須把夫妻二人的名字都登上。至于房本上寫誰的名字，都會被視為這倆人的共同財產。注：對付這一規(guī)定，希望增持自住型商品房，大概只有一個合法的辦法：兩名已滿25歲的年輕人分別申購自住型商品房，各自中簽買到后結婚。這樣兩口子就擁有了兩套自住型商品房。當然，這種事可遇不可求，等也等不起。3.限制交易時間。買到自住型商品房五年內不得轉租轉售，否則會遭遇嚴格的罰則“修理”。五年時間，基本上新的裝修也住舊了。而且大筆資金沉淀在房子上超過五年，大概也算自住了。我倒是認為，這個時間應該延長到十年甚至二十年。而且，這個“五年”的概念，我覺得應該是以房本登記時間為準，一般情況下，房本登記時間是收房以后兩三年內。目前上市的自住型商品房，早也要2015年下半年才會交房。因此，中國共產黨百年誕辰或黨的二十大決策層新老領導交接權力之前，北京的二手房市場不應該出現自住型商品房的身影。希望部門加強監(jiān)督，寧可讓人沉淀資金空著，也不能讓它出租出售牟利。4.限制交易 。對于溢價 ，政府采取了見一面，分一半的方式。雖然有些近乎赤裸裸的“搶劫”，而且政府這么做并沒有付出太多經濟成本，但這樣的確限制了投機的 額度。此外，自住型商品房推出半年來，北京二手房市場步入下行通道，完全產權的二手房都賣不動，價格小幅下探，隨著勞動力結構的變化和京津冀一體化的實現，北京吸納新增人口的能力很可能逐漸減弱，加上即將走入社會的90后家庭普遍比80后家庭富庶（父輩接受了完整的高等，趕上了改革開放的期和福利社會的尾巴），家里住房更多，對房子的需求不再迫切，屆時很可能沒人接盤了，自住型商品房的二手市場更加堪憂。注：因此，50后和80后組合的世代家庭才是悲催、坑爹的一代，是歷次運動和改革的犧牲品。他們的后代10后注定也會倒霉。5.限制地理位置。自住型商品房的地理位置普遍比較差，以六環(huán)內外的房源居多，這些地區(qū)的發(fā)展還不成熟，基礎配套還不健全，二手房市場還處于成長期，類似采育、于家務、平谷夏各莊等處的二手房交易量很低，客觀上使買到自住型商品房的客戶很難在未來5-10年內將其變現（除非去做抵押），只能放著自住。其實，維系自住屬性，就是回歸住房的本來屬性和 特征，這條思路是對的。（三）共有產權 近一兩年，國家正在探索共有產權商品房發(fā)展之路，實現去投機，專自住需求，降低購房人的經濟負擔，通過產權分割的方式平抑房價。北京市的自住型商品房是一種有益嘗試。北京市住建委主任楊斌提出，自住型商品房以后要堅持搞，這也給許多剛需吃了定心丸。根據北京市的規(guī)定，共有產權包括以下三個方面特點：1.購房人買房，政府參股。政府通過劃出一定份額的自住型商品房專用土地，設定高限價，在確保政府土地 不減少的前提下，迫使開發(fā)商控制成本，向購房者適度讓利，由政府名利雙收。同時，政府以讓利之名實現對購房人所購房屋的股權參與。讓多少利，參多少股。開發(fā)商只是政府為實現參股而搭的橋而已。2.購房人賣房，政府分成。購房人按照規(guī)定，持有自住型商品房滿五年，準備上市租售，所得 （盈利）的30%要交給政府。當然，為了規(guī)避交給政府的具體額度，購房人可以與接盤人做陰陽合同，做大初次購房成本，做小賬面 。但不管怎樣，政府見一面分一半的概念已經形成。3.購房人損失，政府不管。政府對于自住型商品房的參股，主要體現在共享 上。既然我在房價上讓利了，那么你有錢賺，我要分成。至于如果樓市持續(xù)下跌，自住型商品房的購入價低于周邊二手房了，這個損失政府是不管的。因為，購房本來就是市場行為，既然要參與市場，就要自擔風險。而且房本上只寫了你的名字，并沒有寫市委書記、市長、住建委主任的名字。況且，房子本來就是給你自住的，把集體戶轉成家庭戶的，不是讓你的，外圍價格漲跌跟你也沒關系。而且，你只要不惦記著變現，我政府也不會去強迫找你分成。因此，在所謂“共有產權”的旗號下，政府承擔的是有限責任。也就是俗話說的“有福同享，有難不管”。對于這種“有限責任”，你能說它是“不負責任”嗎？

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