鑒定普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)?該如何區(qū)分？

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• 157****8555

  明年無論是不是普通住房房齡在五年以內(nèi)的房屋交易都要繳納交易稅。區(qū)分普通與非普通的方法為房產(chǎn)證上的設(shè)計(jì)用途：普通的設(shè)計(jì)用途為住宅，而非普通的為商用。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:47:23
• 157****4675

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:11:24
• 132****4583

  內(nèi)環(huán)總價(jià)不超過245萬
  中環(huán)總價(jià)不超過140萬
  外環(huán)總價(jià)不超過98萬
  面積都不超過140平方 都為普通住宅 ，兩個(gè)條件有一個(gè)不達(dá)標(biāo)即為非普通住宅！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:24:07
• 141****5234

  144平米是地方性法規(guī)，北京和其他少數(shù)城市適用。多數(shù)地方是140平米，也有120平米的。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:52:59
• 132****9555

  上海的普通住宅要滿足以下三個(gè)條件:
  1，房屋建筑面積：140平米以下
  2，價(jià)格： 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：總價(jià)245萬/套以下
  內(nèi)環(huán)線到外環(huán)線之間：總價(jià)140萬/套以下
  外環(huán)線以外：總價(jià)98萬/套以下
  3，層數(shù)：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等
  非普通住宅：
  只要不滿足以上任何一項(xiàng)都屬于非普通住宅！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:59:49
• 144****6957

  普通住宅 1.單套面積140平方以下,
  2.內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)245萬一套以下,內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間140萬一套以下,外環(huán)98萬一套以下
  3.建筑類型,5層或5層以上的多層住宅超過以上的面積,總價(jià)都是非普通住宅這就是區(qū)別,當(dāng)然稅收也是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-22 13:32:27

相關(guān)問題

• 問 普通住宅與非普通住宅該如何區(qū)分
  答

  第一，非普通住宅和普通住宅的定義區(qū)別 非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 第二，非普通住宅和普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別 個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。 3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征。 契稅： 1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）。 土地收益金： 成交價(jià)*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。 印花稅：成交價(jià)*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收（雙方各0.05%）。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證。

• 問 普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅如何界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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• 問 上海普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)
  答

  上海的普通住宅要滿足以下三個(gè)條件:1，房屋建筑面積：140平米以下2，價(jià)格：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：總價(jià)245萬/套以下內(nèi)環(huán)線到外環(huán)線之間：總價(jià)140萬/套以下外環(huán)線以外：總價(jià)98萬/套以下3，層數(shù)：5層以上(含5層）的多高層住房，以及不足5層的老式公寓，新式里弄，舊式里弄等非普通住宅：只要不滿足以上任何一項(xiàng)都屬于非普通住宅！

• 問 ??什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅怎么界定?
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn)：1、面積上，普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率，普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅，實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。

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