吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

南山區(qū)有沒有一些降價的二手房源？

134****9692 | 2014-03-22 13:15:45

已有9個回答

  • 141****7842

    注冊個二手房產(chǎn)網(wǎng)站的賬號，發(fā)布個人房源，或者掛中介。

    查看全文↓ 2014-03-25 13:12:13
  • 146****5372

    在搞笑么 中介滿街都是

    查看全文↓ 2014-03-25 09:55:23
  • 157****7771

    成都現(xiàn)在三環(huán)外的大多開發(fā)商都在降價銷售的,可以咨詢我

    查看全文↓ 2014-03-23 17:36:53
  • 144****3744

    蛇口（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有很多房子在賣呀 你主要想買什么樣的呢?多大面積多少錢?

    查看全文↓ 2014-03-23 09:39:49
  • 135****2588

    像后海灣區(qū)的,寶能太古城,樓下就是海月地鐵站,南北價格之前是3.5萬左右,現(xiàn)在有些急賣的3.1萬左右就可以,北區(qū)大面積的現(xiàn)在都是低成本價的,

    查看全文↓ 2014-03-22 19:47:01
  • 152****6804

    一個成熟的房地產(chǎn)市場構(gòu)成包括一級市場、二級市場、租賃市場等，而且二級市場的交易規(guī)模通常會遠大于一級市場。目前發(fā)達國家中每年住房交易總量中八成以上是二級市場的成交，租賃市場也相應(yīng)發(fā)達。就是在經(jīng)濟發(fā)達的美國，租房住的人也接近40％。二級市場、租賃市場的存在，使人們的住房需求在很大程度上可以通過存量資源的重新優(yōu)化配置得到滿足。我國房地產(chǎn)市場由于發(fā)展歷史短，目前的市場結(jié)構(gòu)過度倚重一級市場。說到房價漲落，幾乎說的就是新房的價格漲落。由此造成，一方面新房面臨過大的需求壓力；另一方面存量資源被不合理地大量閑置，這一問題已引起國家高度重視?！笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃中明確指出“要加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費”，2006年出臺的“國十五條”中也明確指出“積極發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，引導(dǎo)居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件”。可以預(yù)見，隨著國家對住房市場調(diào)控力度的加大和存量住房市場的逐步擴大，二手房市場將逐步發(fā)育成熟，成為與一手方市場相匹敵和共存的市場形態(tài)。尤其是在一些主要大中城市，二手房市場將快速發(fā)展，二手房交易將日漸活躍，在整個住房市場交易中的比重將持續(xù)上升，二手房市場具有廣闊的市場前景。

    國內(nèi)有專家說過，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場存在一個死穴，就是沒有充分盤活二手房市場。這樣的觀點有說服力。實際上一手房市場與二手房市場的聯(lián)動對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起著相當(dāng)重要的作用，它是建立健康而層次分明的房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)之一。一手房市場的發(fā)展帶動房價的整體上揚，從而激活了存量二手房進入市場；二手房搞活以后會出現(xiàn)一手房進一步的繁榮，就能形成購房消費的良性循環(huán)，進一步活躍市場拉動需求。二手房交易量的大幅度上升和價格穩(wěn)中有升，必然會對一級市場產(chǎn)生比以往更加顯著的影響；而大批通過轉(zhuǎn)按揭出售商品房的業(yè)主和出售已購公房的業(yè)主將轉(zhuǎn)向商品房的購買，真正實現(xiàn)“棄舊換新”，從而為一級市場提供新的需求。正所謂“賣了舊房買新房，出租小房買大房”。

    再者，當(dāng)前宏觀調(diào)控下，土地和資金都緊縮，新增量供應(yīng)可能會受到影響的情況下，二手房市場的供應(yīng)顯得更為重要。舉個很現(xiàn)實的例子，這幾年長沙市經(jīng)濟適用住房量供不應(yīng)求，其供需壓力很大。如果二手房擴大了，就可以減少經(jīng)濟適用住房壓力。因為中低收入家庭完全可以通過二手房市場來解決和改善住房問題，而不一定都要通過經(jīng)濟適用住房。

    目前，我國各地區(qū)二手房市場所處發(fā)展階段不一，各地經(jīng)濟發(fā)展水平和二手房市場發(fā)育成熟程度不同。東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)二手房市場較為成熟，而西部地區(qū)相對來說發(fā)展較慢，一些城市二手房市場處于起步階段，交易量較小，市場交易配套機制建設(shè)程度較低；一些城市二手房市場處于逐步上升階段，市場交易量大幅度提高，但交易配套機制建設(shè)未能適應(yīng)快速增長的市場環(huán)境一些城市二手房市場處于穩(wěn)定發(fā)展的成熟期，市場交易量很大而且較穩(wěn)定，相應(yīng)交易配套機制建設(shè)較完善，市場競爭環(huán)境也比較成熟。各地區(qū)發(fā)展不均衡的特點從二手房交易額情況可見一斑，全國主要城市中，有二手房交易額超過100億元甚至超過1000億的城市，如上海、深圳、北京等；也有低于10億的城市，如蘭州、長春、太原等，各城市二手房發(fā)展情況極不平衡。

    從2006年部分城市存量房與增量房的交易面積比來看，上海是1．1：1、北京是0．37：1、廣州是0．66：1、天津是0．68：1、成都是0．41：1。從以上城市來看，比例**高的上海，只有1．1：1，與成熟市場的6：1仍有較大差距，我國二手房市場的發(fā)展具有巨大的市場空間。

    2、二手房市場發(fā)展中存在的主要問題

    （1）政府及有關(guān)部門對二手房市場的政策指引不夠，缺少有關(guān)的法規(guī)制度

    盡管國家政府及相關(guān)部門已經(jīng)意識到我國一、二級市場的發(fā)展嚴(yán)重失衡，并進行了幾次大的宏觀調(diào)控，減少了房地產(chǎn)開發(fā)的投入，提倡鼓勵二級市場的發(fā)展，但針對二級市場發(fā)展的有關(guān)政策制度、法律法規(guī)等少之又少。我國在如何發(fā)展二手市場、如何促進一級市場與二級市場互補發(fā)展的政策指引上，基本還是“空白”。應(yīng)該說，國家政府在構(gòu)建二級市場體系的指導(dǎo)職能還未完全體現(xiàn)。

    （2）外部環(huán)境及配套設(shè)施不完善的制約

    目前，我國社會信用體系還未完全建立，個人失信的現(xiàn)象還很普遍司法體系尤其在對銀行債權(quán)的維護方面缺少執(zhí)行力，使得二手房信貸無法得到有利保障；二手房市場中介機構(gòu)欠缺規(guī)范，存在著惡性競爭，缺乏誠信。這些都嚴(yán)重的擾亂了二手房市場的有序、規(guī)范發(fā)展。

    （3）金融機構(gòu)對二手房市場的傾斜力度不夠，一手房信貸業(yè)務(wù)與二手房信貸業(yè)務(wù)嚴(yán)重不平衡

    目前，各家金融機構(gòu)的信貸投入主要集中在房地產(chǎn)開發(fā)以及住房一級市場，對二級市場的關(guān)注度與支持度不夠。盡管近幾年，各金融機構(gòu)開始將目光投向二手房市場，并加大了信貸投入，但相比國外發(fā)達銀行，無論是業(yè)務(wù)總量，還是業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)占比，還存在著較大差距。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，美國國內(nèi)金融機構(gòu)住房抵押貸款業(yè)務(wù)中，二手房市場信貸業(yè)務(wù)占比已超過了60％，而我國二手房信貸余額只占個人信貸余額的7％。

    查看全文↓ 2014-03-22 16:56:18
  • 153****2944

    開發(fā)商**先是為了回收資金,到了一定階段穩(wěn)定了機會開始緩慢上升了撒.如果買房比較急,建議你可早下手.

    查看全文↓ 2014-03-22 14:23:56
  • 152****2047

    剛剛看了南山世紀(jì)城的購房合同，沒用的寫了一堆，就是**關(guān)鍵的，什么套內(nèi)面積了，都沒說

    查看全文↓ 2014-03-22 13:46:23
  • 142****0988

    您好，在房產(chǎn)網(wǎng)站上注冊賬號，掛上去，價格合理，自然有人****！更簡單點，直接掛在品牌中介，管實收?。∈⌒氖×κr！

    查看全文↓ 2014-03-22 13:32:05

相關(guān)問題