房屋租賃合同怎么寫，簽房屋租賃合同應(yīng)注意什么問(wèn)題？

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• 137****4247

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。
  4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
  8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:06:39
• 131****4523

  **重要的幾個(gè)內(nèi)容：所簽房屋是否為房東本人或者代理人，需要出具房本和身份證，合同上應(yīng)注意這幾項(xiàng)：月租金，付款方式（季付或者年付），合同期限截止日期，打款日期，物業(yè)交接及一些協(xié)議等..

  查看全文↓ 2014-03-25 09:30:40
• 145****3711

  產(chǎn)權(quán)是否清晰，合同期內(nèi)各自負(fù)擔(dān)費(fèi)用，違約責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-24 21:01:24
• 158****3474

  基本沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-03-24 16:05:06
• 148****3150

  簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題？
  
  在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
  
  房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
  
  房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  
  承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
  
  根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
  
  這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
  
  如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
  
  租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:33:10
• 145****0620

  房屋租賃合同簽訂應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
  (一)租賃雙方應(yīng)簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當(dāng)事人可在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
  (二)房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
  (1)當(dāng)事人的姓名或名稱及住所;
  (2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;
  (3)租賃用途;
  (4)租賃期限;
  (5)租金及其支付方式;
  (6)房屋修繕責(zé)任;
  (7)消防安全責(zé)任;
  (8)變更和解除合同的條件;
  (9)違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式;
  (10)轉(zhuǎn)租的約定;
  (11)當(dāng)事人約定的其他條款。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:56:22
• 155****2039

  要注意出租時(shí)間，和租金價(jià)格，還有就是如果對(duì)房屋造成損壞的賠償問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽，簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  要保留好你交房租的憑證 還有你裝修房子所產(chǎn)生費(fèi)用的憑證

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么寫房屋租賃合同? 房屋租賃合同怎么填寫
  答

  房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，合同成立以后是否具有法律效力主要從以下幾個(gè)方面來(lái)看：合同主體要符合規(guī)定。比如雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，出租人應(yīng)為房屋所有人或合法使用權(quán)人等;合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無(wú)效的。房屋不屬于法律法規(guī)禁止出租的。比如屬于違法建筑的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋等都是不能出租的。合同的內(nèi)容要合法。當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果沒(méi)有進(jìn)行登記備案，那么合同將無(wú)效或者不能對(duì)抗第三人。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽房屋租賃合同注意什么？
  答

  房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個(gè)方面，第一，房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；第二，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對(duì)于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；第三，房屋的維護(hù)、維修在房屋出租期間，難免會(huì)出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時(shí)約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時(shí)，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來(lái)的糾紛。第四，合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；第五，違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對(duì)容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時(shí)按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降房屋出租合同糾紛率。

• 問(wèn) 房屋租賃合同怎么簽?
  答

  房 屋 租 賃 協(xié) 議甲方： ，身份證號(hào) ，電話： ；乙方： ，身份證號(hào) ， 電話： 。 經(jīng)協(xié)商就乙方租用甲方位于鄭州市二七區(qū)升龍國(guó)際中心 區(qū) 號(hào)樓 單元 室房間一事，達(dá)成如下協(xié)議:1．乙方租用該房間的設(shè)施及配套家具、家電見清單。 2．乙方租用時(shí)間為：201 年 月 日至201 年 月 日。標(biāo)準(zhǔn)月租金為 元。乙方應(yīng)在下月使用前交付下月租金，付款方式為每月一付，支付到甲方 銀行卡上（卡號(hào)為 ）。3．押金為人民幣大寫壹仟元（1000元），在辦理退房時(shí)乙方如無(wú)違約，甲方應(yīng)把押金如數(shù)退還給乙方。4．乙方在使用時(shí)應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣氨拘^(qū)的有關(guān)規(guī)定。5．乙方無(wú)權(quán)擅自更改室內(nèi)結(jié)構(gòu)。乙方在使用該套居室時(shí)應(yīng)保護(hù)好房屋設(shè)施，使用期間如有人為污染、損毀房子的墻壁、門窗等各種設(shè)施時(shí)，應(yīng)由乙方維修，如發(fā)生房間設(shè)施非人為自然損耗（如空調(diào)電機(jī)損傷、熱水氣管道老化、上下水管及水龍頭因質(zhì)量問(wèn)題損壞、墻面滲水、地板變形等），則由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方也可委托乙方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6．甲乙雙方如提前解除本協(xié)議時(shí)，需要提前一個(gè)月電話或短信通知對(duì)方。7．在簽訂本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)出示身份證、房產(chǎn)證等合法有效證件，保證房屋無(wú)其他經(jīng)濟(jì)糾紛，此房屋在乙方承租前所發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。8．協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)把房間鑰匙、電子水卡、空調(diào)電視等電器保修單據(jù)及遙控器交由乙方保管和使用。物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、公攤電費(fèi)、閉路電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)均由乙方承擔(dān)，如發(fā)生其他費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。9．在租賃期間乙方有權(quán)拒絕任何無(wú)關(guān)人員進(jìn)入本房間內(nèi)。10．在租賃期間甲方無(wú)權(quán)進(jìn)入該房間，發(fā)現(xiàn)甲方私自進(jìn)房間，一切損失責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。11．乙方允許甲方臨時(shí)使用時(shí)，按每天 元收取房費(fèi)。12．本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。 甲方簽字： 乙方簽字：2011 年 月 日 201 年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么寫房屋租賃合同? 門面房屋租賃合同范本怎么寫？
  答

  　房屋租賃合同　　（范本一）　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）　　雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守執(zhí)行：　　第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他情況　　1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號(hào)（不足部分可以補(bǔ)充）

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