商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何，認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛如何處理？

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• 144****5910

  只有買(mǎi)房的責(zé)任沒(méi)有 買(mǎi)房的責(zé)任，這樣的合同可以說(shuō)是無(wú)效的，可以通過(guò)法律部分，申訴 要求重新簽定合同，或要求退款，

  查看全文↓ 2014-03-25 17:48:14
• 143****6066

  只有買(mǎi)房的責(zé)任沒(méi)有 買(mǎi)房的責(zé)任,這樣的合同可以說(shuō)是無(wú)效的,可以通過(guò)法律部分,申訴 要求重新簽定合同,或要求退款,

  查看全文↓ 2014-03-25 10:03:37
• 154****0694

  一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同、還是意向書(shū)或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效；如在起訴前開(kāi)發(fā)商取得認(rèn)購(gòu)證書(shū)，依照《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效。簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有定金約定，要求購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類(lèi)：
  （一）成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。
  （二）證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。
  （三）解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說(shuō)交付定金的當(dāng)事人可以?huà)仐壎ń鹨越獬贤邮芏ń鸬漠?dāng)事人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。
  （四）違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒(méi)收定金。
  （五）立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專(zhuān)門(mén)訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。如前所述，認(rèn)購(gòu)書(shū)在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購(gòu)房合同的簽定，可見(jiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金應(yīng)為立約定金。購(gòu)房人若拒絕簽定購(gòu)房合同，則會(huì)喪失定金，開(kāi)發(fā)商若拒絕簽定購(gòu)房合同，則應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:33
• 147****9316

  看合同和認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)都約定，合同效率比認(rèn)購(gòu)書(shū)效率高。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:23:22
• 137****9369

  1.認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)權(quán)扣除定金。2.交付以前一定要打補(bǔ)充協(xié)議加蓋公章并索要收據(jù)。**、

  查看全文↓ 2014-03-22 20:42:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛如何處理
  答

  一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同、還是意向書(shū)或者是購(gòu)房合同，均應(yīng)具有法律效力，違反認(rèn)購(gòu)書(shū)約定內(nèi)容都有可能產(chǎn)生相應(yīng)民事責(zé)任。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)作為一種民事行為，其合法有效的前提是不得違反強(qiáng)行法規(guī)定。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商盡管未正式簽署商品房預(yù)售合同，但認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽署也是一種預(yù)售行為，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)也應(yīng)取得預(yù)售許可證，否則認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效；如在起訴前開(kāi)發(fā)商取得認(rèn)購(gòu)證書(shū)，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)有效。簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)往往需要繳納一定數(shù)額的定金，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要特別注意定金性質(zhì)的約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有定金約定，要求購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。學(xué)理上和司法實(shí)踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類(lèi)：（一）成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。（二）證約定金指以定金為訂立合同的證據(jù)，證約定金是為證明合同關(guān)系的成立而設(shè)定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。（三）解約定金指當(dāng)事人為保留單方解除主合同的權(quán)利而交付的定金，也就是說(shuō)交付定金的當(dāng)事人可以?huà)仐壎ń鹨越獬贤?，而接受定金的?dāng)事人也可以雙倍返還定金來(lái)解除合同。（四）違約定金指交付定金的當(dāng)事人若不履行債務(wù)，接受定金的當(dāng)事人可以沒(méi)收定金。（五）立約定金指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專(zhuān)門(mén)訂立的定金，交付定金的當(dāng)事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當(dāng)事人拒絕立約，則應(yīng)加倍償還定金。如前所述，認(rèn)購(gòu)書(shū)在性質(zhì)上為一種預(yù)約合同，其定金約定功能是為了擔(dān)保本約即購(gòu)房合同的簽定，可見(jiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金應(yīng)為立約定金。購(gòu)房人若拒絕簽定購(gòu)房合同，則會(huì)喪失定金，開(kāi)發(fā)商若拒絕簽定購(gòu)房合同，則應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

• 問(wèn) 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力如何？
  答

  1、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》有法律效力。開(kāi)發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國(guó)家強(qiáng)行法，均為有效。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)蓋合同專(zhuān)用章，但蓋收款專(zhuān)用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門(mén)有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。法人沒(méi)有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費(fèi)后取得購(gòu)房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后開(kāi)發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購(gòu)房款及利息。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，說(shuō)明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商是可信賴(lài)的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) 如何簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意什么？
  答

  簽約時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要看清，注意以下問(wèn)題：(1)在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)訂金等預(yù)付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積(或分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，購(gòu)房者有權(quán)退房并追繳利息損失。(3)對(duì)交樓日期要有嚴(yán)謹(jǐn)、具體的規(guī)定務(wù)必將開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期寫(xiě)明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)。如果開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間不交房，則可以按照此條款追究其違約責(zé)任。(4)明確煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間合同中要寫(xiě)明煤氣通氣的準(zhǔn)確時(shí)間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r(shí)通氣時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取什么應(yīng)急辦法。(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購(gòu)房者手中的準(zhǔn)確時(shí)間(6)認(rèn)真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購(gòu)房屋是否一致注意是否標(biāo)明各居室、客廳、廁所的面積;所購(gòu)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號(hào)是否確定。(7)約定設(shè)計(jì)變更時(shí)如何承擔(dān)責(zé)任合同中應(yīng)明確寫(xiě)明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，新的設(shè)計(jì)方案應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房者，如果購(gòu)房者要退房應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出，以及賣(mài)方應(yīng)該在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退款及付其利息。(8)仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款的內(nèi)容如果購(gòu)房者認(rèn)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容仍不夠詳細(xì)，可以再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，把雙方認(rèn)為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該公正，雙方權(quán)利與義務(wù)必須對(duì)等。應(yīng)當(dāng)注意的是，有的開(kāi)發(fā)商事前已擬好了補(bǔ)充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開(kāi)發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)多加注意。仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，注意補(bǔ)充條款是否與正式合同相抵觸，對(duì)不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補(bǔ)充的也可以提出。因?yàn)槿魏魏贤谡胶炗喦岸际强梢孕薷牡?。避免疏忽而帶?lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失或民事糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么，怎么審查商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
  答

  你想問(wèn)什么啊

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題 如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)
  答

   商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話(huà)，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà)，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。