通過房地產中介公司找房產證做貸款擔保的相關問題

已有9個回答

• 132****0156

  按合同的話看產權人是誰的名字的，如果是本人簽字可能會算部分偽約，但是主要問題在于另一方不同意的話，不配合你過戶。法院判賣方輸了也不可能強制執(zhí)行賣方過戶。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:40:05
• 152****0579

  所有貸款必須產權所有人才可以進行貸款,除非你已通過公正委託中介有權利處理你的房產,所以基本中介是不可以利用你的房子貸款的.

  查看全文↓ 2014-03-25 18:22:44
• 146****8879

  必須提供發(fā)票,租賃傭金出租方一個月租金的35%,購買方一個月租金的35%.
  買賣傭金購買方房屋總價1%,出售方房屋總價1%.
  如果超過,可以維護自己的權利,提起訴訟.

  查看全文↓ 2014-03-25 15:22:20
• 147****8352

  1:實地取證(物業(yè)照相).須提供房產證復印件核對資料.明確產權人和核對該物業(yè)是否有產權糾紛2:以書面形式向銀行申請物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明(**近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續(xù)半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個人資料和一大堆確認文件(有十幾份都是關于貸款年限和委托聲明等的)你只需要簽名和按指模就行了,重要的一項是貸款的用途,千萬不要寫投資股票和房地產,100%不會貸給你的,因為銀行個人貸款風險**高就是投資類型的,不會審批通過的;常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規(guī)合法的裝修公司都有提供;還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的)3:銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書,說明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況,附近樓盤市面價格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日里就把錢打進你的帳號上.同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項.由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點.另外還要跟你說一下.二手房抵押**高**高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會有一個利率表給你,你可以按照貸款年限里相應的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個建議.直接找一家正規(guī)合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關規(guī)定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200

  查看全文↓ 2014-03-25 10:00:11
• 131****5639

  第二套房的貸款額度比首套房貸款的額度限制大。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:10:45
• 152****4446

  自從銀行兩次上調準備金后，資金嚴重不足。新建商品房按揭貸款都不一定辦得下來，更何況你通過中介公司交易的二手房。地產中介公司的專項是房產交易而不是辦理貸款，以后貸款還是應該找銀行或專業(yè)公司。另，委托辦理抵押貸款應該是有委托手續(xù)（合同）的吧，找他們領導（每個地產公司都有片區(qū)經理）說明情況，如未果上報當地有關部門（國土局）。
  退返所付金額應該不成問題，說句不該說的，不良房產中介都是些欺軟怕硬的家伙。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:27:57
• 158****7638

  按照正常手續(xù)來走就可以了啊,這么多人買房,都是按照流程來的,沒有什么好擔心的。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:21:24
• 144****2505

  嚴格來講按照法律規(guī)定夫妻共有財產必須兩個人同時簽字才生效否則其中一方不配合交易是無法進行的從道義上來講你既然簽了字同意將房子賣給買方買方就沒有再選擇其他合適的房子可能錯過了其他好房子給買方也造成了間接經濟損失這件事情**好就是協(xié)商解決給予買方適當的經濟補償解除合同協(xié)商不成走法律程序

  查看全文↓ 2014-03-23 09:55:14
• 148****3015

  首先您是已貸款形式購買此房對嗎，因該是在沒過戶時您就和賣方倒過一次銀行見律師簽貸款協(xié)議是嗎？現(xiàn)在是賣方還沒拿到尾款對吧，如果是這樣就沒問題，銀行見到您的產權證后作完抵壓就會給您了．
  

  查看全文↓ 2014-03-22 22:26:10

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• 問 通過房地產中介公司做貸款擔保
  答

  1:實地取證(物業(yè)照相).須提供房產證復印件核對資料.明確產權人和核對該物業(yè)是否有產權糾紛2:以書面形式向銀行申請物業(yè)抵押貸款.需要提供貸款人的身份證.戶口本.收入證明(最近半年)或者銀行流水帳單都可以但必須是連續(xù)半年的.有配偶的也要提供身份證和收入證明.填寫個人資料和一大堆確認文件(有十幾份都是關于貸款年限和委托聲明等的)你只需要簽名和按指模就行了,重要的一項是貸款的用途,千萬不要寫投資股票和房地產,100%不會貸給你的,因為銀行個人貸款風險最高就是投資類型的,不會審批通過的;常用的都是裝修貸款.但需要提供裝修合同.正規(guī)合法的裝修公司都有提供;還有要提供貸款銀行的帳戶(注意*銀行的貸款直接打進這個帳號上的)3:銀行會在15-20個工作日出具同意貸款書,說明貸款的金額和年限.里面是按照你的物業(yè)面積/樓層/樓齡還有周邊配套設施以及交通狀況,附近樓盤市面價格等綜合情況而得出的貸款金額.如果你同意貸款的額度銀行會在3-5個工作日里就把錢打進你的帳號上.同時在下月1日開始對你提供的還款帳戶上扣除你的月供款項.由于本人水平有限.貸款程序主要注意就是上面幾點.另外還要跟你說一下.二手房抵押最高最高15年.一般都是做10年左右的.利息方面銀行會有一個利率表給你,你可以按照貸款年限里相應的利率X貸款金額就可以得出總利息是多少了給你一個建議.直接找一家正規(guī)合法的按揭公司代理.畢竟有很多程序和相關規(guī)定你不懂的話由他們幫你辦.需要提供什么資料/按照你的貸款情況選擇銀行等等一系列問題他們都幫你去跑的.一直到貸款打到你帳戶上為止.收費都是按照你的貸款額度收取(一般都是1%-1.2$)不低于$1200

• 問 房地產中介公司有哪些職位？如何通過房地產中介找到適合的房源？有了解情況的不？
  答

  親戚朋友和老客戶提供的房源信息，可以說是**靠譜和快速有效的方法。因為經紀人和他們都是認識和了解的，如果他們向經紀人提供了房源信息，大部分都是比較高質量的房源信息，甚至還省去了經紀人再去核實房源信息真假的過程，算是解決了經紀人的一大煩惱。

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• 問 房地產中介賺錢嗎? 房地產中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產中介公司，真的是“房產公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產中介，又應該注意點什么呢？個案調查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產中介店，由于自己有房地產經營資質證書，他自己當店長，并請了個中專生做內勤。老李說他之所以選擇干房產中介，一是基于自己曾經從事過一段時間的房產銷售，對房產中介并不陌生；二是房產中介前期投入不需太多；三是上海房產中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調查，雖然現(xiàn)在房產中介公司很多，但如果把房產成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 做房產中介怎樣?怎么開一家房地產中介公司？
  答

  一定要多聽，多看，多學，利用好手頭的資料，如果公司有這個機制，可以認一位師傅，勤勞一點，都說勤能補拙，早起的鳥兒有蟲吃，不無道理。利用好網絡軟件，用好了是會業(yè)績猛增，剛入行的一定要特別注意，不建議做二手買賣，建議前期把所有精力都放在新盤上去！二手的溝通斡旋很需要經驗，我現(xiàn)在已經干了兩年了，談判的時候還是需要經理，或者同事的配合，先主打新盤！還有一個辦法就是找二手房源，拿房源端的業(yè)績！建議去下載一個智慧經紀人手機軟件，基本上網上發(fā)布的所有個人房源都會顯示在手機上。而且一手房，也不需要你有什么專業(yè)經驗，二手房需要你走手續(xù)什么的，這個以后你可以慢慢學

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• 問 ??房地產中介如何找客源
  答

  要想更快更多的得到客戶房源,你可以做到以下幾點：首先找客戶，第一首先要在電腦的內部系統(tǒng)上多打電話給房東，多打那些豪宅，別墅的房東，跟他們溝通。因為有豪宅別墅的人都是有錢人，有錢首先會考慮投資房子，可以從里面挖掘客戶，經驗上的60%的客戶都是來自這里。,多在網上發(fā)布地形環(huán)境很好價格很低的房子來吸引客戶，誰都喜歡地形好價格又便宜的房子，如果接到客戶而沒有此套房子，你可以隨機應變轉盤。多在各個小區(qū)的房東門前貼一些環(huán)境樓層價格都很好的房源信息吸引客戶，經常關注已經賣掉的房子的房東，多給他們打電話溝通。多給那些早就過期賣掉的房子的房東打電話溝通，因為房子房東今天說不賣說不定明天你給他電話的時候他就賣。多在房地產網站上關注查找房東自賣的房子給他們電話說幫他們賣，自己賣也是賣被人幫著賣也是賣而且多以個人就多一種機會 ，99%的都會同意的。

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