商品房頂層閣樓面積計(jì)算問題？

已有5個(gè)回答

• 136****2880

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號(hào)各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積墻厚按主墻體厚度計(jì)算各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計(jì)算建筑面積四不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計(jì)算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積六非垂直墻體對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計(jì)算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計(jì)算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)均不計(jì)算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)挑廊檐廊的建筑不計(jì)算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

  查看全文↓ 2014-03-25 10:10:22
• 152****0378

  到網(wǎng)上查查，應(yīng)該會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)的答案。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:37:30
• 152****3945

  法律規(guī)定層高超過2.2米就要算面積,層高是屋內(nèi)凈高加樓板厚度的,房產(chǎn)證上面的附圖上應(yīng)該有這塊面積的。若是自己封閉的閣樓就不算面積,沒有頂?shù)穆杜_(tái)不算面積,有頂不封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積,全封閉的陽(yáng)臺(tái)算全面積

  查看全文↓ 2014-03-23 13:24:38
• 154****6655

  如果你要裝修方面的知識(shí)可以找我

  查看全文↓ 2014-03-23 09:32:17
• 157****5663

  2.2米是是指建筑層高，含樓板厚度。詳見下面的規(guī)定
  
  關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知
  
  建住房[2002]74號(hào)
  
  
  各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：
  
  
  為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）房屋層高
  計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  （二）外墻墻體
  同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。
  各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。
  金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂
  房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  （四）不規(guī)則圍護(hù)物
  陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
  （五）變形縫
  與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  （六）非垂直墻體
  對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。
  房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  （七）樓梯下方空間
  樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
  （八）公共通道
  臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
  四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
  各地在執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
  
  
  中華人民共和國(guó)建設(shè)部
  二○○二年三月二十七日
  

  查看全文↓ 2014-03-22 22:41:15

相關(guān)問題

• 問 商品房頂層閣樓面積如何計(jì)算
  答

  2.2米是是指建筑層高，含樓板厚度。詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。（二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。（三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。（四）不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（六）非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。（七）樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。（八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。各地在執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。中華人民共和國(guó)建設(shè)部二○○二年三月二十七日

• 問 商品房頂層閣樓是怎么算面積的
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號(hào)各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積墻厚按主墻體厚度計(jì)算各樓層墻體厚度不同時(shí)分層分別計(jì)算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計(jì)算建筑面積四不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計(jì)算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積六非垂直墻體對(duì)傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計(jì)算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計(jì)算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計(jì)算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)均不計(jì)算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)挑廊檐廊的建筑不計(jì)算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

• 問 商品房頂層好嗎
  答

  現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實(shí)在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計(jì)就給規(guī)避了，所以頂層不會(huì)漏水不會(huì)冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的

  全部3個(gè)回答>
• 問 頂層送閣樓,閣樓算面積不?閣樓面積能算進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積能算進(jìn)房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個(gè)的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計(jì)算面積，如果有面積就是躍層，計(jì)算面積。但一般說來樓頂閣樓不能計(jì)入建筑面積。購(gòu)買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時(shí)并未就此另行約定，按交易習(xí)慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無(wú)償轉(zhuǎn)移給你的。

  全部3個(gè)回答>