商品房頂層閣樓面積如何計算

已有1個回答

• 156****4739

  2.2米是是指建筑層高，含樓板厚度。詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。
  三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  （二）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
  （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  （四）不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
  （五）變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
  （六）非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  （七）樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
  （八）公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
  （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
  四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
  五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。各地在執(zhí)行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。中華人民共和國建設(shè)部二○○二年三月二十七日

  查看全文↓ 2022-07-12 11:12:18

相關(guān)問題

• 問 商品房頂層閣樓面積計算問題？
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作保護當(dāng)事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題房產(chǎn)測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積墻厚按主墻體厚度計算各樓層墻體厚度不同時分層分別計算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計算建筑面積四不規(guī)則圍護物陽臺挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計算建筑面積六非垂直墻體對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護結(jié)構(gòu)均不計算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽臺挑廊檐廊的建筑不計算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

  全部5個回答>
• 問 商品房頂層閣樓是怎么算面積的
  答

  22米是是指建筑層高含樓板厚度詳見下面的規(guī)定關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知建住房200274號各省自治區(qū)建設(shè)廳直轄市建委及有關(guān)部門為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作保護當(dāng)事人合法權(quán)益現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下一在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱房屋套內(nèi)建筑面積在圖上標(biāo)注尺寸和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e二根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的有關(guān)規(guī)定由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)三房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題房產(chǎn)測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的暫按下列規(guī)定執(zhí)行一房屋層高計算建筑面積的房屋層高高度均應(yīng)在220米以上含220米以下同二外墻墻體同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻的以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積墻厚按主墻體厚度計算各樓層墻體厚度不同時分層分別計算金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理三斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)坡屋頂?shù)膶痈吒叨?20米以上的部位計算建筑面積四不規(guī)則圍護物陽臺挑廊架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的以底板水平投影計算建筑面積五變形縫與室內(nèi)任意一邊相通具備房屋的一般條件并能正常利用的伸縮縫沉降縫應(yīng)計算建筑面積六非垂直墻體對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋層高高度220米以上的部位計算建筑面積房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的以底板投影計算建筑面積七樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積八公共通道臨街樓房挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的不論其是否有柱是否有維護結(jié)構(gòu)均不計算建筑面積九二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行十與室內(nèi)不相通的類似于陽臺挑廊檐廊的建筑不計算建筑面積十一室外樓梯的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算四房屋套內(nèi)具有使用功能但層高高度低于220米的部分在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確

• 問 商品房頂層好嗎
  答

  現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的

  全部3個回答>
• 問 頂層送閣樓,閣樓算面積不?閣樓面積能算進房產(chǎn)證嗎?
  答

  商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證里，層高在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。

  全部3個回答>
• 問 ??頂層送閣樓算產(chǎn)權(quán)面積嗎?閣樓面積能算進房產(chǎn)證嗎?
  答

  這個的看你的房產(chǎn)證，如果沒有面積就是閣樓，不計算面積，如果有面積就是躍層，計算面積。但一般說來樓頂閣樓不能計入建筑面積。購買商品的目的顯然是居住房屋，而不是閣樓。由于閣樓作為房屋的從物，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，其不能獨立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而房產(chǎn)商在出賣時并未就此另行約定，按交易習(xí)慣，閣樓應(yīng)是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給你的。

  全部3個回答>