安置房的公攤面積一般多大，國家有哪些相關(guān)規(guī)定？

已有6個回答

• 166****1806

  安置房的公攤面積大概在10%到20%左右，國家對此沒有硬性的標準。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:24:58
• 134****7235

  安置房公攤面積約10-25%，國家無統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-07-16 08:54:17
• 158****7783

  安置房公攤面積比例應(yīng)通過合同明確，國家雖無具體規(guī)定，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保購房者權(quán)益不受侵犯。

  查看全文↓ 2024-07-14 18:40:48
• 134****3438

  安置房公攤面積因地段不同而異，一般占總面積的10-20%。投資前要仔細了解。

  查看全文↓ 2024-07-11 17:57:56
• 150****6547

  安置房的公攤面積比例受多因素影響，如設(shè)計、建筑標準等，通常在10%至25%之間。國家對此無統(tǒng)一規(guī)定，但強調(diào)透明公示。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:36:06
• 132****6363

  安置房的公攤面積影響到實際居住面積和貸款評估價值，具體比例因地而異。貸款時需深入了解，確保利益最大化。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:13:00

相關(guān)問題

• 問 ??什么是公攤面積?一般公攤面積多大?
  答

  公攤面積是什么意思？1、公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。2、公攤面積先計算整棟樓的分攤系數(shù)，分攤系數(shù)＝整棟樓需要分攤的總的公用面積／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分攤面積＝分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積是什么意思？一般公攤面積多大？一般公攤面積多大？1、7層以下住宅公攤面積率為7-12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。2、7-11層住宅公攤面積率為10-20％。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。3、12-33層住宅公攤面積率為14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。4、別墅類的公攤率為1-8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

  全部3個回答>
• 問 ??洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積并沒有國家標準，因此，根據(jù)通常情況下洋房公攤面積占15%~30%之間，不過對于小區(qū)只有一棟洋房的情況下，那么公攤面積可能要達到20%~35%，同時公攤面積會根據(jù)電梯數(shù)量以及門廳大小等因素影響，如果洋房樓層高，電梯設(shè)置多，那么公攤面積就更大一些。其實在購買房屋的時候，并非公攤面積越想越好，對于公攤面積來說，如果公攤太小，那么也就是說公共面積會縮小，比如樓梯或者是單元的大堂都會受到一些影響，居住起來的舒適度以及房屋的美觀，可能就沒有公攤大一些更好。不過公攤面積越少，對于個人來說，則是有一定好處的，主要表現(xiàn)在同樣建筑面積的房屋，房屋的使用面積就會更多一些，而且，把同樣的價格所使用的空間也就更大一些。因此對于購買房屋看待公攤面積的時候，還需要綜合來判斷。

• 問 別墅公攤面積一般多大
  答

         一般情況下，別墅是沒有公攤面積的。有一種情況例外，就是連排別墅，它有少量的公攤面積，大約在百分之一到百分之八這個范圍內(nèi)。它的公攤面積是按套內(nèi)面積比例分配的，套外建筑面積減去套內(nèi)建筑面積就是公攤面積?！　÷?lián)排別墅的公攤面積范圍包括：管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間等為整棟別墅服務(wù)的共有區(qū)間。其分攤原則是：公攤面積分攤以幢為單位，與該幢不相連的建筑面積不能分攤到那幢房屋內(nèi)；局部范圍內(nèi)的服務(wù)建筑面積，分攤給受益的住宅。分攤之后，任何人都不能擅自對分攤的面積進行改造或者占用。　　別墅公攤面積并沒有在法律上規(guī)定有多少，要根據(jù)我國的《建筑面積計算規(guī)則》進行計算，遵循相關(guān)政策就好。此外，公攤面積并不是越少越好，而是要按合理規(guī)劃來，否則，會極大程度影響居住體驗。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房的公攤面積一般占到總面積的8~10%，會比許多高層建筑的公攤要少。而且相對來說樓層越低的洋房公攤也就會越低，相應(yīng)的得房率就會有所上升。所以建議購房者在購買房屋時，一定要嚴格把控公攤面積，因為公攤面積和套內(nèi)面積是直接掛鉤的。如果公攤面積越多，得到的實際使用面積也就越小。而且公攤面積也和所在的小區(qū)綠化環(huán)境也有一定的關(guān)系，如果綠化區(qū)域比較大，相應(yīng)的公攤面積也會增大。而針對于樓層較高的房屋來說，樓層越高的小區(qū)，公攤面積也就越大，因為所配套的相關(guān)公共設(shè)施區(qū)域也就會越來越多，比如門廳，電梯間以及門崗等等都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，除了購買洋房之外，針對于樓層較高的住宅來說，也要盡可能選擇得房率較高的小區(qū)。當(dāng)然也不是一味追求公攤面積過少，在適宜的比例范圍之內(nèi)都可以接受，如果公攤面積太小，也會影響到正常的生活品質(zhì)。

• 問 洋房公攤面積一般多大
  答

  洋房公攤面積一般占到房屋總面積的10%左右。公攤面積的大小會直接影響到日常的生活，為了不影響真正的居住面積，同時也不要造成太多的經(jīng)濟浪費，所以在選擇住房時要嚴把公攤面積的大小。正常情況之下，7層以下的洋房住宅公攤面積在7%~12%之間，屬于比較合理的區(qū)間。在我國現(xiàn)有的各種住宅當(dāng)中，高層住宅的公攤面積是比較大的，達到25%左右。對我們現(xiàn)在購買住房時，公攤面積不能太大，也不能太小。太大的公攤面積會增加購房的費用，而公攤面積太小，小區(qū)的舒適度會受到影響，比如小區(qū)的走廊過道以及小區(qū)的電梯間都會因為面積太小而感到比較擁擠。處于合理的線路范圍之內(nèi)，不僅僅會增加小區(qū)的舒適度，而且也會讓購房的價格處于一個比較合理的范圍之內(nèi)。