什么是房子的容積率，買房時(shí)為什么要關(guān)注它？

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• 184****6428

  聽(tīng)說(shuō)容積率跟房子蓋得密不密有關(guān)，買房時(shí)得問(wèn)問(wèn)銷售。

  查看全文↓ 2024-07-20 13:35:58
• 131****9145

  容積率越高，居住舒適度可能越低。購(gòu)房時(shí)關(guān)注容積率，保證居住環(huán)境質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-17 19:18:22
• 188****9815

  容積率影響房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和居住環(huán)境。購(gòu)房時(shí)需關(guān)注，以確保個(gè)人權(quán)益和居住環(huán)境符合預(yù)期。

  查看全文↓ 2024-07-14 14:54:50
• 132****6292

  房屋容積率為地面建筑物總體積與用地面積之比，反映土地利用強(qiáng)度。購(gòu)房時(shí)關(guān)注容積率，有助于了解居住舒適度、綠化面積及未來(lái)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-07-11 14:42:55
• 185****0976

  容積率就是房子蓋得密不密，買房時(shí)得看看，不然住得太擠。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:08:13
• 132****1220

  容積率是房產(chǎn)規(guī)劃的重要指標(biāo)，購(gòu)房時(shí)考慮它，可影響房產(chǎn)價(jià)值，進(jìn)而關(guān)聯(lián)貸款額度和未來(lái)還款壓力。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:45:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房時(shí)為什么要重視容積率？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)容積率挺重要的，好像是跟房子蓋得密不密、住得舒不舒服有關(guān)系。容積率太高的話，可能房子蓋得擠，住起來(lái)不舒服。但具體怎么影響房?jī)r(jià)和貸款，我也不太清楚，還得問(wèn)問(wèn)專家。

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• 問(wèn) 容積率是什么，買房時(shí)為什么必須要考慮容積率？
  答

  容積率反映居住密度，買房需考慮舒適度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率是什么？為什么需要了解它？
  答

  容積率關(guān)乎居住舒適度，了解它，選房更明智。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率？購(gòu)房時(shí)容積率多少合適？
  答

  容積率不宜過(guò)高，1.5-2.5為宜。過(guò)高影響居住品質(zhì)，過(guò)低則可能增加購(gòu)房成本。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地為什么要限制容積率
  答

  　首先，容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低，從而影響到地價(jià)?！　∮捎诮ㄔO(shè)項(xiàng)目在興建時(shí)并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價(jià)格是預(yù)期收益的資本化，在建筑單方售價(jià)和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷售收入，而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r(jià)額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余，純收益增加，地價(jià)上升；反之，容積率降低，土地開發(fā)收益降低，地價(jià)下降?！　∑浯?，容積率對(duì)地價(jià)作用的程度具有一定區(qū)域性。　　容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時(shí)根本沒(méi)有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對(duì)地價(jià)的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度逐漸減弱?！　〉谌?，容積率對(duì)地價(jià)的影響具有分用途性?！　≡谝粋€(gè)城市中，不同的用地類型，其容積率對(duì)地價(jià)影響程度也不一樣，對(duì)商業(yè)用地地價(jià)影響**大，住宅用地次之，工業(yè)**弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對(duì)同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價(jià)是相同的，但建筑物在銷售或出租時(shí)，各層的銷售價(jià)格或租金卻有較大差異，這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r(jià)不等而引起的。地價(jià)分配率是指各樓層樓面地價(jià)與總地價(jià)的比率。對(duì)商業(yè)用地來(lái)說(shuō)，層次越高，其樓面地價(jià)越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價(jià)分配率呈遞減趨勢(shì)。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測(cè)算出每層樓面地價(jià)，進(jìn)行年期修正后，得出各層樓面地價(jià)分配率.　　 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對(duì)地價(jià)總體水平有較大影響?！　纳鐣?huì)效益和環(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低，地價(jià)總體水平越低；從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強(qiáng)度越大，地價(jià)就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價(jià)空間分布。

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