開發(fā)商常說的“贈送面積”包括哪些，這是真的嗎？

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• 132****0404

  常見贈送面積包括陽臺、飄窗、地下室、閣樓、露臺和花園。要考察其實際面積和實用性。

  查看全文↓ 2024-07-11 17:43:39
• 130****8029

  開發(fā)商常說的“贈送”面積，通常是陽臺、飄窗、地下室這樣的空間。買房時要看清楚，確保這些面積真的能用，還得考慮實用性哦。

  查看全文↓ 2024-07-10 14:06:39
• 150****1814

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，開發(fā)商常贈送的六種面積包括陽臺、飄窗、閣樓、露臺、地下室和花園等。這些面積通常不計入房產(chǎn)證面積，但增加了房屋的附加值和使用空間。

  查看全文↓ 2024-07-10 09:44:24

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商說的贈送面積是真的嗎 如何避開開發(fā)商贈送面積的營銷圈套沒
  答

  房價不能便宜，很多買房者就希望開發(fā)商能多給些優(yōu)惠，于是就有了贈送面積促銷，眾多購房者常常被吸引住，可是這背后更多的是法律問題，眾多置業(yè)者們不了解就盲目簽約，后續(xù)帶來的問題也讓人頭疼不已。 一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范中規(guī)定： 1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。 2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。 3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積; 4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。 二、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 三、贈送面積存在的隱患 1、贈送面積雖好，但還是得看是否實用。一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。 2、入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問 開發(fā)商說的“贈送面積”是真的嗎？真的是免費送的嗎？
  答

  贈送面積？聽起來挺美，但得看看合同里有沒有坑。

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• 問 ??開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積有什么陷阱嗎？
  答

  買房送車位買房送車位，固然很好，但是置業(yè)者一定要了解到底是個什么送法？是車位產(chǎn)權(quán)還是車位使用權(quán)亦或者是優(yōu)先購買權(quán)？是不是只有購買開發(fā)商指定的戶型、樓棟或樓層才能獲贈車位？同時要強調(diào)的是，贈送可不等于免費，有可能停車位是免費的，但停車卻未必。許多樓盤的物業(yè)公司都會向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費，此項費用不同于車位租金，無論是購買停車位的業(yè)主還是租用停車位的業(yè)主都需要支付。買房送精裝修在購房的時候，不少開發(fā)商都會說“真正拎包入住”、“精裝房毛坯價”、“買房就送精裝修”……精裝房確實有不少好處，不用再操碎了新還灰頭土臉地自己裝修，但再轉(zhuǎn)念一想，精裝房真的是精裝嗎？抑或是“驚裝”？就是裝好了，那質(zhì)量經(jīng)得起考驗嗎？風(fēng)格是你喜歡的嗎？當(dāng)初約定的價格精裝做到真材實料了嗎？近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等，裝修房看似省時省力，實則暗藏諸多問題。那么精裝修在驗房的時候要重點檢驗?zāi)膸讉€方面呢？主要有幾個方面可以考量：（1）裝修的材料所用的品牌（2）水電布局是否合理，是否有安全隱含（3）地板是否有起翹、空心等情形（4）墻體是否存在裂縫、漏水跡象（5）廚衛(wèi)安裝是否能合理實現(xiàn)排水排煙……任何開發(fā)商在裝修的時候都可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，但是相對而言，大品牌房企相對更靠譜一些。若是出現(xiàn)問題，請注意保留物證，跟開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。買房送面積開發(fā)商在促銷優(yōu)惠活動中，**常見的形式就是“買房送面積”（如贈送地下室、送露臺、送閣樓、送飄窗等），大部分的購房者會認(rèn)為“不拿白不拿”、增大使用空間”、“增加得房率”、“拉低單價”……但是“買房送面積”并不像想象中那么單純，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房子的單價；另一種是“偷面積” ，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。買房一切以居住的舒適性為主，切勿因贈送面積影響戶型。同時買房的時候一定確認(rèn)，贈送的面積是否也要繳納物業(yè)費，免得后悔莫及！買房贈送X年物業(yè)費長久來看，物業(yè)費也是一筆不小的開支，即使每月每平米1元物業(yè)費，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2萬元，對不少工薪階層來說，贈送幾年的管理費也是一個極具誘惑力的條件。但“買房就送x年物業(yè)費”并不可靠，房地產(chǎn)項目的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，投資、建筑、代理、銷售、物業(yè)等幾個方面，甚至都是不同的公司。此外，若物業(yè)公司更換過后，難以保證后期會擅自上漲物業(yè)費，物業(yè)質(zhì)量也沒有保障。物業(yè)費是一定要考慮的，但是沖著贈送X年物業(yè)費就決定買房實在是得不償失。不如選擇一個物業(yè)靠譜的樓盤，在眾多的開發(fā)商中，碧桂園是不錯的選擇?！敖o你一個五星級的家”的開發(fā)理念受到了大家的認(rèn)可，服務(wù)貼心而且負責(zé)。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商贈送面積背后有何真相？
  答

  所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金。類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎
  答

  　目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的比如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米局部算面積，滿意不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”那只是玩炒作的噱頭罷了而若是有類似贈送3/4陽臺面積，那才算是真的贈送了購房者面積，得到實惠?！　≠浰兔娣e通常分成2類，一類是合法的也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面積贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方呈現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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