我想問下，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題

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• 156****8968

  買的話安全方面稍微差點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-03-25 10:02:12
• 135****6690

  小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)是農(nóng)民宅基地房。只能農(nóng)民自住，不允許作為商品房銷售。也不需要繳納土地出讓金。
  
  在我國建筑行業(yè)列為受限制行業(yè)，所以從土地管理開始到工程項(xiàng)目結(jié)束以及整個建筑壽命的全過程都要受到國家的監(jiān)控。（至于其中的腐敗現(xiàn)象不是這次討論的話題)。我國的建設(shè)工程相關(guān)法律 也規(guī)定項(xiàng)目建設(shè)必須取得國有建設(shè)用地。 也可以這么說，我國建設(shè)工程及地產(chǎn)開發(fā)的準(zhǔn)入制度及相關(guān)法律條款，直接禁止以個人身份參與商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)。畢竟建筑質(zhì)量關(guān)系人身財產(chǎn)安全。
  
  我們回到上面的話題。宅基地可以通過國家行為轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地。農(nóng)民獲得補(bǔ)償后不再享有該土地使用權(quán)。土地由政府統(tǒng)一管理。理由如上。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:34:54
• 151****3437

  光有居住權(quán)，沒有買賣權(quán)，想自己居住就買，如果不想自己居住想倒賣，那樣是不行的，賣不出去的！

  查看全文↓ 2014-03-23 22:34:16

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下何謂小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實(shí)踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因城市房價過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權(quán)房的原因。

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• 問 ??我想問下小產(chǎn)權(quán)房裝修能貸款嗎？
  答

  若通過招行辦理消費(fèi)貸款，您可以用有房本無抵押的房子抵押給銀行申請貸款，小產(chǎn)權(quán)無法直接抵押的。

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• 問 我想問下還建房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  還建看證，如果沒有兩證均不可正常交易，改名還是會承擔(dān)一定的風(fēng)險！

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• 問 我想問下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不建議購買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領(lǐng)會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等措施，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

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• 問 ??我想問下什么商品房是小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù);

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