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按照成交價計算。一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費四、物業(yè)裝修管理收取的費用：1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。2.裝修管理費3.垃圾消納費4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。五、新房交房費用繳納注意事項1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復(fù)收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。
全部4個回答>評估價高于協(xié)議價怎么辦
145****6336 | 2014-03-23 12:01:17
已有8個回答
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132****9470
你可以自己選擇，因為貸款和過戶是兩回事，兩個部門，并且這兩個部門是不相通的！所以你完全可以按合同價來做！或更低的地區(qū)指導(dǎo)價來做！
查看全文↓ 2014-03-26 10:06:00 -
154****0222
你好！不需要按照交易中心的合同價付款。但要按照交易中心評估價來交稅。
查看全文↓ 2014-03-26 09:35:54 -
155****5360
收到的錢，包括不動產(chǎn)本身價格和收取的附加費用
查看全文↓ 2014-03-25 09:26:16 -
158****3928
海關(guān)評估你這臺設(shè)備的價格高，因為怕你們偷稅漏稅，就是進(jìn)口的時候少交了關(guān)稅和增值稅。如果你們不想交那么多關(guān)稅及增值稅，就要跟海關(guān)磋商價格。
查看全文↓ 2014-03-24 22:02:02
公司賬面上固定資產(chǎn)入賬價格是按照20萬的來，前提是正常貿(mào)易情況。 -
148****0039
房子是按評估價過戶的,只能說你的房子賣便宜了,只是比預(yù)算的稅費多一點,不影響辦手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-24 09:47:51 -
156****2392
房子是按評估價過戶的，只能說你的房子賣便宜了，只是比預(yù)算的稅費多一點，不影響辦手續(xù)。
查看全文↓ 2014-03-23 15:43:17 -
141****6559
還是按過戶評估價過戶。過戶評估價高過協(xié)議價證明您的房產(chǎn)賣便宜了賣低了,賣高點就可以了。
查看全文↓ 2014-03-23 13:18:21 -
152****6198
你們是否是故意做低合同價了呢？如果是這樣，那么肯定會有補(bǔ)充條款附件的，說明房東實際到手價是多少，然后合同中明確如合同與附件不符，以附件為準(zhǔn)的說明的。你再仔細(xì)看看。
查看全文↓ 2014-03-23 12:30:26
相關(guān)問題
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根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！ υu估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定?！ 》课菡魇赵u估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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有，評估當(dāng)然有人為操作空間在里面！一定不是按成交價，按成交價的話你就得交很多稅， 按揭的不避稅的才是按評估價 。 基本上是按市場市場指導(dǎo)價，有專門的表格 按地段樓層 年段 可以計算出 用市場指導(dǎo)價申報 。二手房所購房屋為住房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度**高不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的50%。
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可以申請重新評估。
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直接向拆遷中心反應(yīng)要求重新評估。實在不行，你可以告訴拆遷中心，要求評估公司你們共同指定。這樣可以客觀共同認(rèn)可。還有就是你不要輕易在評估價格上簽字！只能說這幾點。好評要給哦。你懂的??！華友拆除公司回答！
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