新房未住，賣(mài)掉時(shí)需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 146****7129

  需要交納物業(yè)管理費(fèi),加納物業(yè)管理費(fèi)和你有沒(méi)有入住沒(méi)有關(guān)系,只和你有沒(méi)有入伙(拿到鎖匙)有關(guān).就象我們?nèi)ワ埖昀锍燥?你吃不吃和買(mǎi)單沒(méi)有關(guān)系,和你有沒(méi)有點(diǎn)菜和收到菜有關(guān),當(dāng)菜已經(jīng)擺到你的面前的時(shí)候,即使你不吃,你也要買(mǎi)單了.物業(yè)管理也是這樣,當(dāng)你那到鎖匙的時(shí)候,物業(yè)管理已經(jīng)開(kāi)始服務(wù)了,比如,安保綠化等.你可以隨時(shí)去享受這種服務(wù),即使你放棄了享受這種服務(wù)(沒(méi)有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務(wù)買(mǎi)單了.

  查看全文↓ 2014-03-26 13:39:49
• 135****7403

  只要交到你賣(mài)的那天就可以了

  查看全文↓ 2014-03-25 10:19:02
• 148****7430

  你只是委托物業(yè)讓他幫你管理，只要沒(méi)有去公證處公證讓他幫你買(mǎi)賣(mài)，那是沒(méi)有任何人可以幫你賣(mài)掉的。除非你自己到場(chǎng)，簽字啊，還需要證件什么的。不用擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2014-03-24 18:24:57
• 153****9602

  交房前你的費(fèi)用應(yīng)該結(jié)清的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:11:10
• 142****2636

  你只要不把產(chǎn)證的原件和身份證原件給他，他們是沒(méi)有辦法幫您把房子賣(mài)掉的！你可以寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)：注明清楚做什么用

  查看全文↓ 2014-03-24 09:40:20
• 147****0891

  應(yīng)該要交清的，因?yàn)殡m然你不住，但物業(yè)還是在正常運(yùn)作，有關(guān)清潔，治安等很多項(xiàng)工作仍在進(jìn)行，再說(shuō)物業(yè)就是靠你交的物業(yè)管理費(fèi)生存的，所以只能交了。再說(shuō)你不交，這套房子你也賣(mài)不成。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房未住，賣(mài)掉時(shí)需要繳清之前所欠的物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  需要交納物業(yè)管理費(fèi),加納物業(yè)管理費(fèi)和你有沒(méi)有入住沒(méi)有關(guān)系,只和你有沒(méi)有入伙(拿到鎖匙)有關(guān).就象我們?nèi)ワ埖昀锍燥?你吃不吃和買(mǎi)單沒(méi)有關(guān)系,和你有沒(méi)有點(diǎn)菜和收到菜有關(guān),當(dāng)菜已經(jīng)擺到你的面前的時(shí)候,即使你不吃,你也要買(mǎi)單了.物業(yè)管理也是這樣,當(dāng)你那到鎖匙的時(shí)候,物業(yè)管理已經(jīng)開(kāi)始服務(wù)了,比如,安保綠化等.你可以隨時(shí)去享受這種服務(wù),即使你放棄了享受這種服務(wù)(沒(méi)有入住)也要為物業(yè)公司所支出的服務(wù)買(mǎi)單了.

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?交房未入住可拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
  答

  交房未入住還是需要交物業(yè)管理費(fèi)的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)，一般從房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算。房屋交付，一般是指開(kāi)發(fā)商將房屋鑰匙交給購(gòu)房者，與買(mǎi)受人是否辦理完按揭無(wú)關(guān)。但如果購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)計(jì)取另有約定的除外，例如有的開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房時(shí)承諾免第一年物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納?！备鶕?jù)上述規(guī)定，物業(yè)交付購(gòu)房人使用前或因開(kāi)發(fā)商的原因未按時(shí)交付給買(mǎi)受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”由此可知，交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項(xiàng)義務(wù)的履行以交房為起始點(diǎn)，只要開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定：“本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！薄段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蔽飿I(yè)管理工作針對(duì)的是物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對(duì)業(yè)主的專(zhuān)用部位，業(yè)主對(duì)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權(quán)和共同管理權(quán)得到了維護(hù)，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？買(mǎi)了新房未住,還需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二，雖然個(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對(duì)于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開(kāi)，并未因此而減少工作量和費(fèi)用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主沒(méi)有實(shí)際居住就停止，因此無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費(fèi)。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對(duì)這種情況，各地也出臺(tái)了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的，不交物業(yè)費(fèi)；空置超過(guò)3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子未裝修需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  　　房子是否裝修和交納物業(yè)管理費(fèi)是沒(méi)有直接關(guān)系的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的物業(yè)管理法律規(guī)定，自房屋交付使用之后，就需要按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如果按照當(dāng)?shù)氐恼撸瑳](méi)有入住的業(yè)主可以進(jìn)行少交或者是免交，需要與物業(yè)協(xié)商。所以來(lái)說(shuō)，無(wú)論自己的房子是否裝修，是否入住，按照正常的標(biāo)準(zhǔn)都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不裝修并不是拖欠物業(yè)管理費(fèi)的理由?！　∫话銇?lái)說(shuō)在已經(jīng)交房之后，物業(yè)管理費(fèi)會(huì)從領(lǐng)取鑰匙的當(dāng)月或者是次月開(kāi)始收取，物業(yè)會(huì)對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行綠化，或者是保障小區(qū)內(nèi)的正常運(yùn)營(yíng)，所以對(duì)于單個(gè)業(yè)主沒(méi)有裝修的情況，可以進(jìn)行協(xié)商處理，但如果長(zhǎng)期因?yàn)椴谎b修而拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)可以依法向法院進(jìn)行起訴，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。但需要明確一點(diǎn)，是物業(yè)人員不得已為繳納管理費(fèi)為理由而阻攔業(yè)主進(jìn)行正常裝修。

• 問(wèn) ??房子沒(méi)住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買(mǎi)的房子確實(shí)沒(méi)有住，也沒(méi)有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒(méi)入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書(shū)面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  全部3個(gè)回答>