如何在房產(chǎn)證上加名字？原房產(chǎn)證上是我爺爺?shù)拿郑珷敔斠呀?jīng)去世，現(xiàn)我想加上我的名字，手續(xù)怎么辦?需要多少費(fèi)用？

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• 146****3219

  有兩種方法:第一種贈(zèng)與,直接去公證處做贈(zèng)與合同公證,費(fèi)用總價(jià)的2%。憑公證處的贈(zèng)與合同,公證書(shū),你爺爺和身份證原件,產(chǎn)證原件,和你到所在區(qū)交易中心就可直接辦理過(guò)戶更名,無(wú)需交什么營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅什么的啦,就只有105元的產(chǎn)證費(fèi)用。
  弊端,當(dāng)你以后出手時(shí)就慘了,賣出時(shí):個(gè)稅一項(xiàng)就要交實(shí)際合同價(jià)的20%啦(就好比中獎(jiǎng)500萬(wàn)繳納100萬(wàn)的個(gè)人所得稅)。
  個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有這個(gè)必要,還是第二種合適 第二種,正常的親戚間買(mǎi)賣交易,按國(guó)家規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等(記得永遠(yuǎn)上面的20%要省的多的多)辦理過(guò)戶即可。
  以后賣出正常繳稅(前面繳納的還可以抵扣部分)總之還比較劃算

  查看全文↓ 2014-03-23 19:47:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上添名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序：1、 原有名字的改變。因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可;如果是買(mǎi)賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買(mǎi)賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見(jiàn)的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無(wú)論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買(mǎi)賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。4、 買(mǎi)賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。商品房買(mǎi)賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買(mǎi)賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用：

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是我的名字，請(qǐng)問(wèn)加上老婆的名字需要哪些費(fèi)用？
  答

  加上好還是不加好；加上有什么好處呢

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上如何加名字? 怎樣在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？
  答

  根據(jù)你的情況，你要在房產(chǎn)證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

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• 問(wèn) 房產(chǎn)加父母名字多少錢(qián)? 我想在我的房產(chǎn)證上加上父母的名字需要多少費(fèi)
  答

  父母房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用有哪些；如果是用贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶，需要的稅費(fèi)有。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（還需要繳納費(fèi)用： 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）如果是用買(mǎi)賣交易過(guò)戶，就按國(guó)家有關(guān)規(guī)繳交易過(guò)戶稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 有房有貸房產(chǎn)證如何加配偶名字?如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字
  答

  房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買(mǎi)房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡(jiǎn)便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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