同等級(jí)的＂開(kāi)放式小區(qū)＂和＂封閉式小區(qū)＂哪個(gè)物業(yè)費(fèi)要高些？

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• 153****8284

  封閉式小區(qū)高一點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:08:34
• 132****6294

  我知道的車(chē)管所西鄰，金城開(kāi)發(fā)的西領(lǐng)雅苑應(yīng)該有，新開(kāi)盤(pán)的松齡華府和東城國(guó)際應(yīng)該都有（都實(shí)驗(yàn)**附近）。 現(xiàn)在淄川的房?jī)r(jià)漲得很厲害，樓主要有心理準(zhǔn)備

  查看全文↓ 2014-03-26 09:39:34
• 143****1160

  根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；(3)綠化管理費(fèi)；(4)清潔衛(wèi)生費(fèi)；(5)保安費(fèi)；(6)辦公費(fèi)；(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(8)法定稅費(fèi)。
  所以物業(yè)費(fèi)的高低與上述項(xiàng)目支出,以及服務(wù)水平有關(guān)。另外你所謂的開(kāi)放式小區(qū)與封閉式小區(qū)應(yīng)該主要指的是人員出入情況吧，一般封閉式小區(qū)只有一個(gè)出入口，所以可以減少物業(yè)管理人員的支出，正常而言應(yīng)該比較便宜。而現(xiàn)在的小區(qū)基本上都采用封閉式管理，這樣不容易出狀況。安全性也比較高
  

  查看全文↓ 2014-03-23 20:35:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)放式小區(qū)和封閉式小區(qū)的區(qū)別
  答

  開(kāi)放式小區(qū)和封閉式小區(qū)的區(qū)別主要有三個(gè)方面，交通路網(wǎng)區(qū)別，街道活力區(qū)別，安全性的區(qū)別。①交通路網(wǎng)區(qū)別。開(kāi)放式街區(qū)城市支路的間距小于300米，越臨近市中心路網(wǎng)越密，地塊越細(xì)，而封閉式街區(qū)住區(qū)占地都廣達(dá)十幾公頃以上，且不允許穿越，相對(duì)來(lái)說(shuō)密度降低。②街道活力區(qū)別。封閉式小區(qū)的問(wèn)題是，在進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)和配置時(shí)，通過(guò)一道圍墻，把重要公共和商業(yè)價(jià)值的住區(qū)臨街放到了小區(qū)內(nèi)部。但是除了交通外，平時(shí)的很多活動(dòng)，如購(gòu)物，運(yùn)動(dòng)，交往等都可以通過(guò)街道來(lái)完成。而開(kāi)放式街區(qū)由于窄密，沿街道多布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，吸引人的集聚。③安全性的區(qū)別。封閉式小區(qū)安全性全靠保安和攝像設(shè)施，而開(kāi)放小區(qū)是靠攝像頭，但提升了安全性，避免了街道盲區(qū)。

• 問(wèn) 什么是封閉住宅小區(qū)?開(kāi)放式小區(qū)好,還是封閉式小區(qū)好?
  答

  1，城市交通受阻研究表明，在大中城市內(nèi)部，城市支路的間距一般宜小于 300 米，且越臨近市中心路網(wǎng)越密，地塊分劃越細(xì)。如果每個(gè)住區(qū)占地都廣達(dá)十幾公頃以上，且不允許被穿越，則城市路網(wǎng)的組織勢(shì)必稀疏、斷續(xù)，密度降低。北大國(guó)家發(fā)展研究院教授周其仁曾在演講中提到，一個(gè)城市如果每平方公里有100到120個(gè)街口，這樣的城市是宜居的，因?yàn)樗浅１憷R路小小的，但是路網(wǎng)非常密，商業(yè)、服務(wù)設(shè)施可以到處分布。紐約這種街區(qū)，就是1平方公里120個(gè)路口甚至還要多。但是在我們國(guó)家很多城市，一平方公里只有十幾個(gè)路口，北京則是一平方公里只有14個(gè)路口。這樣的架構(gòu)，沒(méi)人時(shí)空空蕩蕩，一旦人口集聚，立馬擁堵：路網(wǎng)不夠密，馬路修得再寬，毛細(xì)血管不發(fā)達(dá)，人流、車(chē)流都無(wú)從疏散。對(duì)于疏解交通來(lái)說(shuō)，增加道路密度比增加車(chē)道其實(shí)更重要、更有效。住區(qū)規(guī)模過(guò)大常常導(dǎo)致城市道路被阻斷，城市道路遇到小區(qū)，不是嘎然而止，就是繞道而過(guò)。這也正是中國(guó)許多大城市的道路越修越寬，立交橋越修越多，但城市交通卻每況愈下的一個(gè)原因。2，街道活力喪失加拿大記者雅各布斯在其著名的城市規(guī)劃著作《美國(guó)大城市的死與生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城市中的主要公共區(qū)域”、是“一個(gè)城市**重要的器官”。封閉式小區(qū)的一個(gè)問(wèn)題是，在進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)和公建配置時(shí)，通過(guò)一道圍墻或者欄桿，把具有重要公共和商業(yè)價(jià)值的住區(qū)臨街界面放到了小區(qū)內(nèi)部。但是除了交通功能外，我們平時(shí)的很多活動(dòng)，如購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)、交往等都可以通過(guò)街道空間來(lái)完成。封閉式小區(qū)不僅不允許小區(qū)邊緣的住戶及單元直接面向街道，甚至長(zhǎng)達(dá)二、三百米遠(yuǎn)只有一、兩處配備保安的出入口。雅各布斯在書(shū)中描繪了這樣一幅“街道芭蕾”圖景：孩子們?cè)诠部臻g玩耍嬉戲，鄰居們?cè)诮诌叺赇伹吧⒉搅奶?，街坊們?cè)谏习嗤局袝?huì)意地點(diǎn)頭問(wèn)候。是不是很有愛(ài)?但是在我們的城市里呢?有道路(road)卻少街道(street)，封閉空間所造成的空間斷裂比比皆是。大學(xué)、居住區(qū)、公共建筑、高樓大廈圍欄冰冷，相互之間缺少支持與共享，沒(méi)有形成真正的城市性空間。3，服務(wù)設(shè)施不足雖然根據(jù)《居住區(qū)規(guī)范》要求，每個(gè)小區(qū)都應(yīng)配備一套完整的服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理等八類。且不說(shuō)我們的小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施是否完全配備，即使種類配備完全了，也不過(guò)就是各種服務(wù)提供一兩家，根本不足以滿足一個(gè)小區(qū)內(nèi)少則上千，多則上萬(wàn)人的需求，就更不用說(shuō)我買(mǎi)個(gè)東西還想“貨比三家”了。相反的是，在一些高檔住宅小區(qū)內(nèi)，開(kāi)發(fā)者不惜下重金建造游泳池會(huì)所等高端設(shè)施，但使用人數(shù)有限，**后還是不得不對(duì)小區(qū)外顧客開(kāi)放。很多反對(duì)的人，或許時(shí)間不那么緊張。6年以前，一位中關(guān)村大佬跟小編說(shuō)，一線城市里**寶貴的是時(shí)間，每人每天擁有的屬于自己的時(shí)間只有3小時(shí)，這還包括了我們坐地鐵的時(shí)間(你總要刨去工作、睡眠、吃飯等時(shí)間吧)。如果住在一個(gè)封閉式的小區(qū)，每天為滿足自己衣食住行而浪費(fèi)的時(shí)間，匯總起來(lái)，其實(shí)也挺恐怖的。開(kāi)放式小區(qū)是順路買(mǎi)菜買(mǎi)水果，封閉式小區(qū)是繞著彎兒買(mǎi)菜買(mǎi)水果。有浪費(fèi)的功夫，不如去讀幾本閑書(shū)。商業(yè)設(shè)施的天性就是公共性和開(kāi)放性，它應(yīng)該通過(guò)擴(kuò)大服務(wù)對(duì)象來(lái)分?jǐn)偨?jīng)營(yíng)成本，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和方式?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，就業(yè)壓力山大。試想，一個(gè)封閉的小區(qū)，如何嵌入更多的服務(wù)業(yè)?如何讓居民生活更方便?很多人擔(dān)心開(kāi)放式小區(qū)的安全問(wèn)題，但在小編看來(lái)，就業(yè)增加所帶來(lái)的社會(huì)穩(wěn)定，才是長(zhǎng)治久安的根本之策。

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• 問(wèn) 開(kāi)放式廚房和封閉式廚房到底怎么選
  答

  封閉式廚房?jī)?yōu)點(diǎn)①封閉式廚房可以很好的阻擋油煙，讓其他的房間保持清潔②整潔性。缺點(diǎn)：①封閉式廚房是一個(gè)封閉的空間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較悶熱，除非在廚房里面單獨(dú)裝上一個(gè)空調(diào)②空間感變小。開(kāi)放式廚房?jī)?yōu)點(diǎn)：①?gòu)N房還與餐廳相連更大的利用了空間同時(shí)擴(kuò)大了視覺(jué)空間②美觀性③采光效果好。缺點(diǎn)：①炒菜的油煙很容易擴(kuò)散到其他空間，容易使得我們家具、電器、墻面和門(mén)等都粘上油煙污漬②味道太大③整體風(fēng)格協(xié)調(diào)難問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)放式廚房和封閉式廚房到底怎么選
  答

  封閉式廚房?jī)?yōu)點(diǎn)①封閉式廚房可以很好的阻擋油煙，讓其他的房間保持清潔②整潔性缺點(diǎn)①封閉式廚房是一個(gè)封閉的空間，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較悶熱，除非在廚房里面單獨(dú)裝上一個(gè)空調(diào)②空間感變小開(kāi)放式廚房?jī)?yōu)點(diǎn)①?gòu)N房還與餐廳相連更大的利用了空間同時(shí)擴(kuò)大了視覺(jué)空間②美觀性③采光效果好缺點(diǎn)①炒菜的油煙很容易擴(kuò)散到其他空間，容易使得我們家具、電器、墻面和門(mén)等都粘上油煙污漬②味道太大③整體風(fēng)格協(xié)調(diào)難問(wèn)題

• 問(wèn) 是開(kāi)放式還是封閉式？
  答

  涂料取代瓷磚是外墻裝飾的必然趨勢(shì)外墻磚脫落慘不忍睹 　　東莞鴻銘建筑近日，在北京市東二環(huán)邊的一個(gè)高檔住宅小區(qū)看到，原本“高檔、體面”的外墻磚已經(jīng)脫落得慘不忍睹，讓人絲毫感受不到它原來(lái)的風(fēng)采。一位居住在此的業(yè)主表示，這座樓入住還不到10年，是當(dāng)年有名的高檔住宅項(xiàng)目，外墻磚從兩三年前開(kāi)始一塊一塊地往下掉，大人小孩從下面走都提心吊膽的，本來(lái)業(yè)主想找物業(yè)修補(bǔ)一下，但因?yàn)闆](méi)有合適的磚，貼起來(lái)也麻煩，大家想了許多方法都不太滿意，就不了了之了，直到現(xiàn)在。