房產(chǎn)中介起到什么作用？

已有6個(gè)回答

• 144****6986

  買方和賣方的一個(gè)橋梁。因?yàn)椴徽撡I方和賣方，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒有專業(yè)人士懂得更多，比如市場(chǎng)估價(jià)、政策分析、稅費(fèi)辦理、貸款辦理等，中介的作用就是以自己的專業(yè)知識(shí)為買賣雙方服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:40:37
• 146****2847

  中介公司本來就不是你們房屋買賣合同的當(dāng)事人啊。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:30:01
• 145****1866

  【特價(jià)房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費(fèi)專車接送 】

  查看全文↓ 2014-03-23 23:01:14
• 135****8233

  中介說白了 就是領(lǐng)你到賣方那里 你給了他們傭金那他們的責(zé)任就盡到了 你只能找原來的房主 當(dāng)初你怎么沒做物業(yè)交接啊 中介應(yīng)該知道的 你或者以這個(gè)為由 去找他們 但是不容易 起訴把 由太繁瑣了 你還是找找原來的房主把 錢要不多就自己出了吧

  查看全文↓ 2014-03-23 22:43:15
• 142****3027

  好處多的很，
  一 房源你不用費(fèi)力的去找了
  二 中介合同你們不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同
  三 過戶的時(shí)候中介公司會(huì)提醒你需要帶什么材料，省下你不少的麻煩
  四 銀行貸款按揭中介會(huì)提醒你所需要的材料，提供給你**快捷的銀行
  五 中介會(huì)提供給你買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)
  找中介一定要找個(gè)有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號(hào)！

  查看全文↓ 2014-03-23 21:50:03
• 155****6217

  第一部分就是信息整合平臺(tái)，先從以前還有當(dāng)前兩方面進(jìn)行闡述，90年代時(shí)候經(jīng)紀(jì)公司或者中介公司主要信息來源渠道就是通過門店的接待，當(dāng)然也通過一定的報(bào)紙廣告，那時(shí)候信息量相對(duì)來講比較少，但是那時(shí)候每一個(gè)信息的有效性還是很強(qiáng)的，由于信息量比較少，因此無論買方還是賣方，如果單靠自己力量很難得到信息，中介通過門店把信息匯總起來，就能夠有效的起到信息橋梁的作用。到了這幾年，中介信息來源渠道已經(jīng)變得非常廣泛，從門店接待、媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)開發(fā)等等很多渠道都能夠得到信息，**重要的變化就是網(wǎng)絡(luò)，由于網(wǎng)絡(luò)的存在信息量急速猛增，很多人想既然可以通過網(wǎng)絡(luò)得到房源信息，我為什么還要找經(jīng)紀(jì)公司呢，網(wǎng)絡(luò)帶來信息量的龐大隨之也帶來一個(gè)問題就是房源的有效性包括客戶需求的有效性急劇的減弱，而且各種各樣需求紛紛涌現(xiàn)，對(duì)于買方或者賣方來講，雖然信息很多，但是有效的作用降低了，經(jīng)紀(jì)公司起到的作用比以前還要強(qiáng)，這也就是為什么在整個(gè)二手房交易當(dāng)中經(jīng)紀(jì)公司所成交的比例逐年增加的原因，我們沒有具體數(shù)字的來源渠道，2005年我們感覺通過經(jīng)紀(jì)公司在北京城區(qū)成交的應(yīng)該能占50%以上，現(xiàn)在應(yīng)該能達(dá)到80%以上。現(xiàn)在由于信息量大，而且很多客戶對(duì)信息的需求也不一樣，因此我們?cè)谶@里真正起到的是信息整合作用，判斷信息的真?zhèn)危缓蟀堰@些信息進(jìn)行分類、匯總，然后再給客戶進(jìn)行有效的提供，我們定義為信息的整合。下面幾個(gè)數(shù)字是我們鏈家這邊每天信息量的登記數(shù)字，日均買賣的客戶量2300個(gè)，房源量1100個(gè)，日軍租賃客戶量2400個(gè)，房源量1300個(gè)，我在另外一個(gè)場(chǎng)合發(fā)布這個(gè)數(shù)字時(shí)候，有一個(gè)客戶說按照你們這么計(jì)算，北京市得有多少房子，實(shí)際上北京市存量房有效，按照我這個(gè)數(shù)字遞增恐怕早就超過北京市的量了，這里就牽扯到有效性的問題，房源量很多，客戶量很多，但是真正有效的實(shí)際上并不多，很多人買房，他們經(jīng)常到好幾家門店登記，而且很多人并不是為了買房去登記，他僅僅想了解一下我這個(gè)房子值多少錢，這種需求并不是真正有效的許久。
  
  第二部分湊合交易，剛才說到信息整合，很多客戶都在置疑為什么給我們交代理費(fèi)，他們認(rèn)為你們不就提供房源信息、客戶信息嗎，憑什么給你那么多錢，除了信息整合之外，我認(rèn)為經(jīng)紀(jì)公司存在的真正意義在于湊合交易，登記、約看、議價(jià)、簽約、過戶、交割是整個(gè)流程，在每個(gè)環(huán)節(jié)背后經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員起很大作用，先說登記，在客戶看來，僅僅是把信息登記上，但是對(duì)一個(gè)公司來講，如果真正想把這個(gè)信息有效利用的話，要做很多方面工作：第一要判斷信息的真?zhèn)?，第二約看，跟客戶、跟業(yè)主達(dá)成初步意向的方法，要考慮業(yè)主想買房的意愿有多強(qiáng)等等，在約看當(dāng)中已經(jīng)能夠體現(xiàn)出經(jīng)紀(jì)公司的作用，**后是議價(jià)，現(xiàn)在都是透明交易，三方見面簽約，三方見面簽約之前經(jīng)紀(jì)公司要起到承上啟下的作用。這張圖是在我們公司二防房源掛牌價(jià)與客戶需求價(jià)和具體成交價(jià)格的三條曲線，**上面的藍(lán)線是業(yè)主報(bào)價(jià)，下面綠線是業(yè)主需求價(jià)，中間紅線是成交價(jià)，這么大的差距，如果沒有中介公司進(jìn)行湊合，要想真正達(dá)成交易還是存在很大困難的。議價(jià)之后就是簽約，現(xiàn)在看來，由于網(wǎng)上簽約以及買賣規(guī)范文本的出現(xiàn)，使得簽約比以前相對(duì)來講要容易，我相信未來在合同簽訂上經(jīng)紀(jì)公司所能夠起的作用也是永遠(yuǎn)無法被取代的，二手房跟一手房有一個(gè)**大差別，就是沒有標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，一手房十幾套可能都一樣，但是二手房有很大差別，就說二手房里的家具要不要，裝修要不要，空調(diào)拆不拆走，這些在簽約過程中都會(huì)引發(fā)買賣雙方的糾紛，除了這些之外，在法律上，買一個(gè)房子跟買一臺(tái)彩電有很大的區(qū)別，牽扯到錢款什么時(shí)候交，鑰匙什么時(shí)候交，戶口什么時(shí)候遷出等等一系列問題，由于絕大部分社會(huì)上的客戶專業(yè)性不夠，因此還是需要經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員。然后是過戶，**后是交割，主要是物業(yè)交割，還有戶口等等一系列問題，很多人以為買完房子交完錢就拉倒了，如果前期這些事情沒有做完的話，在后期會(huì)有很大的麻煩，而且很容易引發(fā)法律上的糾紛。
  
  第三個(gè)作用，提供衍生服務(wù)，主要有三方面：一個(gè)是房款的交割，一個(gè)權(quán)證過戶，再一個(gè)金融服務(wù)。先說房款交割，房產(chǎn)交割在時(shí)間點(diǎn)上存在矛盾，中間必須有過戶的過程，目前在北京時(shí)間差在一個(gè)月到一個(gè)半月左右，牽扯到買方先拿錢還是買方后拿錢，買方要先拿錢買方覺得有問題，萬一錢交了，到時(shí)候過戶不了，后交錢業(yè)主不干，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)變成你名字了，如果你不給錢，業(yè)主沒有一點(diǎn)辦法，以前買方事先把錢打到經(jīng)紀(jì)公司帳上，過戶完成之后再把款打給業(yè)主，以前這種模式雖然效率上是**佳的，但是也存在很多問題，因?yàn)殄X打到經(jīng)紀(jì)公司帳上，如果經(jīng)紀(jì)公司操作規(guī)范，把這個(gè)錢和自己的帳分割開來那是安全的，實(shí)際上已經(jīng)出了很多非常非常惡性的事件。從去年開始，這個(gè)行業(yè)主要模式就是資金監(jiān)管或者銀行托管，資金監(jiān)管引入了銀行作為第三方，經(jīng)紀(jì)公司提供資金監(jiān)管帳號(hào)，提供服務(wù)支持，而銀行托管，是經(jīng)紀(jì)公司跟銀行之間簽署框架性協(xié)議，利用銀行托管產(chǎn)品為買方、賣方提供服務(wù)，現(xiàn)在來講，杜絕了資金挪用的隱患，銀行托管這種模式的執(zhí)行力度怎么樣還有待商討。第二部分權(quán)證過戶，北京市各個(gè)區(qū)縣標(biāo)準(zhǔn)和流程都不太一樣，如果買方、賣方自己去的話，本來一個(gè)下午能辦完的事他們利用一周時(shí)間可能都很難完成，另外一方面就是過戶的環(huán)節(jié)，現(xiàn)在有很多稅費(fèi)，還牽扯到評(píng)估和銀行貸款等等一系列問題，環(huán)節(jié)還是相當(dāng)復(fù)雜的，需要專業(yè)人士的幫助。第三北京交易房產(chǎn)類別相當(dāng)多，經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等等，房產(chǎn)的類別較多，要求也不一致，這方面也需要經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)，再有就是稅費(fèi)。第三方面金融服務(wù)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的衍生服務(wù)，現(xiàn)在來講，二手房貸款在二手房交易當(dāng)中占比差不多能有50%以上，跟以前相比已經(jīng)有了很大提升，從現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，貸款比例越來越大，房貸越來越高，老百姓現(xiàn)金支付能力肯定越來越差，另外一方面銀行的金融產(chǎn)品也比以前多了很多，以前僅僅是等額本金、等額本息，現(xiàn)在各種各樣銀行產(chǎn)品非常多，哪種產(chǎn)品是真正符合個(gè)人的，因?yàn)楦鞣N產(chǎn)品所針對(duì)的人群也不一樣，這也是經(jīng)紀(jì)公司所能夠提供的針對(duì)性服務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-23 21:07:47

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介公司在房屋買賣中，所起到的作用是什么？
  答

  主要起到三個(gè)做用，①信息渠道②居間中保③權(quán)證辦理

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的?！　《?、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)中介作用起到一個(gè)什么樣方式？希望各位能給我說說？
  答

  房屋中介的地位和作用是通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)操守道德 ，提高從業(yè)人員素質(zhì)，一絲不茍、百詢不厭的服務(wù)精神，來建立和發(fā)揮的。違法、違章的操作，投機(jī)取巧的做法，必會(huì)導(dǎo)致社會(huì)和人們對(duì)房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不潔而造成對(duì)該行業(yè)有染指的惡劣結(jié)果。 在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房屋交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù);房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。房屋中介在上述領(lǐng)域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的?！　《?、如何利用房地產(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。　　　3、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手 為減低經(jīng)營(yíng)成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國(guó)地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的地區(qū)和國(guó)家，早已全部依靠中介公司來提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)和客源，匯總起來也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇?！　∪?、房地產(chǎn)中介公司要潔身自愛，努力樹立良好的形象。　　　房地產(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會(huì)上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一時(shí)過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快，加上政府對(duì)該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無牌經(jīng)營(yíng)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，中介費(fèi)收取過重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和發(fā)展。 要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其作用，中介公司及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺(tái)后，要嚴(yán)格遵守執(zhí)行，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，從業(yè)人員要持證上崗，努力提高自身的服務(wù)素質(zhì)。為使房地產(chǎn)中介公司能健康發(fā)展，為眾多房地產(chǎn)商和廣大客戶提供一系列公平、公開、完善的服務(wù)，以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù)，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強(qiáng)、自律，為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而為社會(huì)作出更多的貢獻(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是房產(chǎn)中介?房產(chǎn)中介的作用是什么?
  答

  一、房地產(chǎn)中介及其作用　　　在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)的供求市場(chǎng)中，為交易物體提供評(píng)估、交易、代理、咨詢等服務(wù)及善后管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評(píng)估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關(guān)咨詢服務(wù)。目前，深圳房地產(chǎn)交易評(píng)估公司提供的中介服務(wù)，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)中介在上述領(lǐng)域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務(wù)。當(dāng)然，這種服務(wù)是需要合理計(jì)酬的?！　《⑷绾卫梅康禺a(chǎn)中介公司提供服務(wù)　　　1、投資置業(yè) 經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)或個(gè)人置業(yè)、投資、換房、租賃物業(yè)，你可將買賣（或租賃）樓宇及置業(yè)的設(shè)想、貨源，位置，座號(hào)等要求委托給中介公司，則該公司將以**快時(shí)間、合理的價(jià)格為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)協(xié)助辦理房地產(chǎn)評(píng)估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務(wù)。這樣可省事省時(shí)，得到的是**優(yōu)的選擇，達(dá)到滿意的要求?！　　?、選購(gòu)物美價(jià)廉的樓宇 房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫(kù)存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙?！　　?、房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手 為減低經(jīng)營(yíng)成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營(yíng)部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國(guó)地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)發(fā)達(dá)的地區(qū)和國(guó)家，早已全部依靠中介公司來提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I(yíng)銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營(yíng)銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客戶都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)和客源，匯總起來也是一個(gè)龐大的營(yíng)銷渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇?！　∪?、房地產(chǎn)中介公司要潔身自愛，努力樹立良好的形象?！　　》康禺a(chǎn)中介公司在近年的快速發(fā)展過程中，一些不思遠(yuǎn)慮、但求近見的公司，由于內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人、業(yè)務(wù)員的素質(zhì)良莠不齊，利用目前一些尚不規(guī)范或管理不健全的空隙，投機(jī)取巧，不擇手段，不講信用，甚至欺詐牟利。這在社會(huì)上造成了極不良的影響。九十年代初，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一時(shí)過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展過快，加上政府對(duì)該行業(yè)的管理法規(guī)不健全，許多經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)不高，從業(yè)人員無牌經(jīng)營(yíng)，個(gè)體經(jīng)營(yíng)，中介費(fèi)收取過重等原因，妨礙了房地產(chǎn)中介公司的正常運(yùn)作和發(fā)展。 要轉(zhuǎn)變這種狀況，還中介公司固有的聲譽(yù)、地位及其作用，中介公司及其從業(yè)人員必須在政府加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法及措施相應(yīng)出臺(tái)后，要嚴(yán)格遵守執(zhí)行，堅(jiān)持職業(yè)道德和行業(yè)操守，從業(yè)人員要持證上崗，努力提高自身的服務(wù)素質(zhì)。為使房地產(chǎn)中介公司能健康發(fā)展，為眾多房地產(chǎn)商和廣大客戶提供一系列公平、公開、完善的服務(wù)，以高準(zhǔn)則高素質(zhì)的高效服務(wù)，贏得公司效益，建立中介公司的良好形象與品牌，自強(qiáng)、自律，為客戶提供公平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，從而為社會(huì)作出更多的貢獻(xiàn)。

  全部5個(gè)回答>