贈(zèng)送無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓，面積怎么算

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• 132****1325

  閣樓 和 負(fù)一層 都屬于房產(chǎn)附加物 正常國(guó)家規(guī)定 是為了 防曬 防潮 的 但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商 把閣樓的利用率加大 用附贈(zèng)形式 以每平方單價(jià)多加錢(qián)的形式 出售給購(gòu)房人法律上講 閣樓平臺(tái)是本單元一樓到頂樓的公共財(cái)產(chǎn) 公用的 但是目前說(shuō)以青島市場(chǎng)不成文規(guī)定 閣樓都屬于頂樓住戶的 而且開(kāi)發(fā)商簽訂的合同上 他么也注明了 閣樓屬于你的附贈(zèng)商品 雖然咬文嚼字的話不符合法律規(guī)定 但是至今也沒(méi)有這樣事情的官司所以我要是你就買(mǎi) 風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比

  查看全文↓ 2014-03-25 12:22:43
• 151****6235

  這種情況不存在，如果是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的閣樓人家不可能送給你就算送給你也需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果是頂樓帶閣樓的就不會(huì)出現(xiàn)要回去的說(shuō)法

  查看全文↓ 2014-03-25 10:55:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  我做了7年房產(chǎn)測(cè)繪，大部分可以回答你。1、你的面積超出的1.32%，如果合同上沒(méi)對(duì)面積有什么特殊的附加條款，可以不補(bǔ)款。無(wú)產(chǎn)權(quán)的閣樓是不按國(guó)家規(guī)定的，國(guó)家規(guī)定的只是有產(chǎn)權(quán)的部分。所以你也拿不到雙倍返還。2、閣樓層（正確的說(shuō)法不能叫七層）既然不能辦證，那就不能（注意是“不能”，不是“不應(yīng)該”）參與公攤，但是有可能會(huì)分?jǐn)傞w樓層的外墻。我在南方?jīng)]有取暖物業(yè)費(fèi)，這個(gè)幫不了你，但是應(yīng)該按照建筑面積收取的，也就是你房產(chǎn)證上的建筑面積。3、沒(méi)辦證，沒(méi)正式合同，不能叫過(guò)戶，**多算是更名，也不能收費(fèi)。4、按照程序上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有公示變更通知，是屬于違規(guī)的，具體承擔(dān)什么責(zé)任也不好說(shuō)，比如你覺(jué)得戶型變了，要求退房，他不能收你違約金，不能扣你的訂金，因?yàn)樗绣e(cuò)在先。但是房開(kāi)商都會(huì)說(shuō)，他公示了1個(gè)月，你沒(méi)來(lái)看，你也拿他沒(méi)辦法。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該怎樣約定?
  答

  閣樓是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以在產(chǎn)權(quán)上不算閣樓的面積，是屬于開(kāi)發(fā)商送的！ 但是算公攤面積的，公攤面積不是按一套房子來(lái)算的。 總的來(lái)說(shuō)，算了公攤面積，但是閣樓是送的。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？閣樓應(yīng)該如何約定?
  答

  我國(guó)相關(guān)法律將閣樓、露臺(tái)規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開(kāi)發(fā)商將閣樓贈(zèng)予購(gòu)房者，那是無(wú)權(quán)處分的行為。除非開(kāi)發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開(kāi)發(fā)商才有權(quán)處置。如果一定要買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，要把內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，還要問(wèn)清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主主張和露臺(tái)的權(quán)利時(shí)，開(kāi)發(fā)商如何承擔(dān)賠償責(zé)任的問(wèn)題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，個(gè)人的權(quán)利得不到保障。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算公攤面積嗎？算在購(gòu)房面積里嗎？
  答

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 頂層無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓算誰(shuí)的
  答

  頂層無(wú)產(chǎn)權(quán)閣樓是屬于開(kāi)發(fā)商所有，但如果在購(gòu)買(mǎi)頂層的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾把閣樓送給購(gòu)房者，需要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)閣樓的所有權(quán)進(jìn)行約定，如果已經(jīng)將閣樓的面積計(jì)算在了房屋的建筑面積當(dāng)中，則要在房產(chǎn)證上進(jìn)行體現(xiàn)，在房產(chǎn)證上面顯示有閣樓這一層。針對(duì)于已經(jīng)做好約定的情況之下，無(wú)法判斷所有產(chǎn)權(quán)人，就應(yīng)該根據(jù)合同當(dāng)中的約定進(jìn)行執(zhí)行。其實(shí)我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)轫攲硬皇翘貏e受到購(gòu)房者的關(guān)注，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)推出相應(yīng)的活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者，其實(shí)頂層還是有很多優(yōu)點(diǎn)的，一方面是采光比較好，特別是日照比較充足，另外一方面是比較安靜，如果追求居住舒適度的購(gòu)房者，可以考慮頂層或者是次頂層，而且樓層較高一些，也能夠避免家中潮濕，可以保持在一個(gè)比較干爽的環(huán)境中。