房產(chǎn)證更名的問題

已有8個回答

• 144****2867

  先去國土局辦理,他會開給你一張一次性告知書需提供的材料:
  1.戶籍證明(派出所出具)
  2.建房審批資料(檔案局,人民東路文化廣場東)
  3.村委證明蓋章簽字,證明國土局會提供模板. 帶上土地證,房產(chǎn)證,然后當事人全部到帳簽字蓋手印, 全部弄好后,國土局當場出一張 "告知書", 憑這個告知書才能辦公證之類的事情.備注:82年12月之前蓋的房子是沒有準建證的. 需要辦張建房證明,村里蓋章,然后去新的鎮(zhèn)政府蓋章,好像是4樓. 所有當事人的身份證復印件, 去世父母一方的死亡證明,還有你的戶口本戶主和你的一頁付在同一張上.然后帶上這些資料去公證處.公證處前臺會先審核一下你的資料,如果沒有問題的話,就可以叫所有當事人去公證處辦理公證, 要所有人到場簽字的.公證書要等段時間,等公證書出來,就可以辦理土地和房產(chǎn)證的更名了.

  查看全文↓ 2014-03-28 12:12:25
• 136****5087

  這個我也不能說專業(yè)了。但從目前的情況來看。土地使用權的轉(zhuǎn)讓只能是國家行政行為,一般企業(yè)及個人是不能操作的。但是可以這樣:
  1、先讓他爺爺把房產(chǎn)證辦好。
  2、在房產(chǎn)證下來后,讓他爺爺和小韋去公證處,辦理贈與公證
  3、小韋帶房產(chǎn)證和贈與公證書到房產(chǎn)局過戶。也可以在他爺爺把房產(chǎn)證辦好后,讓他爺爺與小韋一起到房管局辦理交易過戶手續(xù)。
  4、憑房產(chǎn)證,帶著土地證到國土局辦理土地證更名手續(xù)?？茨欠N方式費用少,用就那種,具體費用與當?shù)胤抗芫肿稍円幌戮秃昧恕?/span>

  查看全文↓ 2014-03-27 12:21:11
• 131****2724

  因為沒有房產(chǎn)證得交易是違法的，所以合同無論怎么簽訂都是不受法律保護的！

  查看全文↓ 2014-03-27 09:41:40
• 147****2798

  不受法律保護的合約是不可能不出問題的.
  目前針對你這種情況可以說是沒有其他辦法.就算現(xiàn)在你把所有的問題考慮進合同,但到了真正要過戶房產(chǎn)的時候可能會出現(xiàn)你完全想不到的事情發(fā)生.所以說**好的辦法就是等那個***的房子辦妥房產(chǎn)證后你再買,這樣才是**安全的辦法.

  查看全文↓ 2014-03-26 19:36:19
• 157****7036

  加你們的名字,就是要收取一定費用啊

  查看全文↓ 2014-03-26 17:53:02
• 136****2515

  須公證或證明遺囑有效（也可所有繼承人表態(tài)證明）。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:08:37
• 136****0039

  滿五年就沒營業(yè)稅哈 具體看你那邊的房管局政策哈

  查看全文↓ 2014-03-26 15:17:52
• 135****9215

  兩套房在一棟樓上嗎？我指的是兩套房子所屬的兩棟樓審批了沒有，如果有審批手續(xù)，兩套房子都可以辦理土地使用證和房產(chǎn)證。
  你首先拿購房發(fā)票和協(xié)議到售房單位辦理房屋產(chǎn)權證明，然后拿以上證件和身份證到農(nóng)稅局去繳納契稅，再到稅務部門繳納交易稅等，然后再到國土資源局辦理國有土地使用證，土地使用證辦好后再到房管部門辦理房產(chǎn)證就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:58:27

相關問題

• 問 未辦房產(chǎn)證如何更名?未辦房產(chǎn)證前更名的問題
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名流程如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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• 問 房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費用有哪些？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權證;(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎樣更名?房產(chǎn)證更名的費用有什么？
  答

  房產(chǎn)證更名方式有哪些？房產(chǎn)更名費用如何計算？房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。2、結婚證復印件(核對原件)3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權證6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)7、房屋所有權證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：1、房屋所有權證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證更名協(xié)議可能會有什么問題 如何寫房產(chǎn)證更名協(xié)議
  答

  小編給大家介紹一下房產(chǎn)證更名協(xié)議的相關問題以及如何寫房產(chǎn)證更名協(xié)議。 案例： 家中父親再婚，在其婚姻期由我出錢買了房子，為預防我自己離婚涉及財產(chǎn)問題就以父親的名字登記房產(chǎn)證并簽訂了協(xié)議，房子歸我所有，父親、兄弟都簽字，但繼母不知，也沒簽字。現(xiàn)要轉(zhuǎn)入我女兒名下需不需要繼母認可，我父親一人能夠辦嗎? 中顧網(wǎng)律師解答： 你好，我認為可以辦。具體，可以再問問登記部門。 相關法律知識： 房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

• 問 房產(chǎn)證更名
  答

  可以辦理繼承過戶，首先要通過公證。第一種： 帶房產(chǎn)證和當事人身份證,到公證處辦理手續(xù)，如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產(chǎn)評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產(chǎn)已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產(chǎn)評估價的1%). 第二種： 憑購房合同和房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到房管局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產(chǎn)證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅，滿五年的免。

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