買(mǎi)房屋應(yīng)注意問(wèn)題？

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• 153****9929

  1地理位置,交通是否便利,從你家樓下路過(guò)的公交車(chē)或者出租車(chē)是否多;是否靠近**,醫(yī)院,商場(chǎng)等地
  2室內(nèi)格局,迷信的說(shuō)法很多,但我不信.我只覺(jué)得只要自己看著舒服就可以.
  3小區(qū)的物業(yè)怎么樣,是否經(jīng)常停水停電,
  4房屋質(zhì)量.屋內(nèi)是否有裂紋,水管煤氣管道等等是否安全無(wú)泄漏,
  5周?chē)h(huán)境,是否吵鬧,安靜的住房環(huán)境更加有益于身心健康,
  6**后就是價(jià)錢(qián)了.是否合理,是否在自己的承受范圍之內(nèi).
  買(mǎi)房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。
  關(guān)于門(mén)：
  
  1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  2.門(mén)插是否插入得太少，
  門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）
  
  3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
  
  4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？
  
  關(guān)于窗：
  
  5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  
  6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  7.窗戶(hù)玻璃是否完好？
  
  8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  
  關(guān)于地板：
  
  9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
  
  10.地板間隙是否太大？
  
  11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？
  
  12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？
  
  13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？
  
  強(qiáng)力推薦：新房查驗(yàn)三十六條
  
  2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗
  
  買(mǎi)房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。
  
  關(guān)于門(mén)：
  
  1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）
  
  3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
  
  4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？
  
  關(guān)于窗：
  
  5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  
  6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  7.窗戶(hù)玻璃是否完好？
  
  8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  
  關(guān)于地板：
  
  9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
  
  10.地板間隙是否太大？
  
  11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？
  
  12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？
  
  13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？
  
  強(qiáng)力推薦：新房查驗(yàn)三十六條
  
  2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗
  
  買(mǎi)房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專(zhuān)家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。
  
  關(guān)于門(mén)：
  
  1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊）
  
  3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？
  
  4.大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？
  
  關(guān)于窗：
  
  5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
  
  6.開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？
  
  7.窗戶(hù)玻璃是否完好？
  
  8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶(hù)漏水。
  
  關(guān)于地板：
  
  9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？
  
  10.地板間隙是否太大？
  
  11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？
  
  12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？
  
  13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？
  
  關(guān)于頂棚：
  
  14.頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
  
  15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
  
  16.頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶(hù)，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
  
  17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
  
  18.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？
  
  19.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
  
  20墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？
  
  關(guān)于廚廁：
  
  21.廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  
  22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？
  
  23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
  
  24.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
  
  25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？
  
  26.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？
  
  27.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？
  
  28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
  
  29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？
  
  30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。
  
  其它：
  
  31.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？
  
  32.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話(huà)插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
  
  33.供水管的材質(zhì)？上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增加水中的銅含量，有益健康。
  
  34.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？
  
  35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
  
  36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？
  回答者：xuebia - 試用期 一級(jí) 10-10 18:02
  買(mǎi)房
  1是看房子的地段，假如你是個(gè)上班的，那看看和你的單位近不近，還有就是一般購(gòu)物方便不，附近有沒(méi)有什么超市之類(lèi)的，還有一點(diǎn)也很重要，那就是晚上那里安靜不，如果半夜都聲音嘈雜將會(huì)影響到你的睡眠，睡眠可是相當(dāng)重要。
  2是看房子的朝向，由于地區(qū)不同房子的前門(mén)和后門(mén)朝向也很重要，只要是為了能冬暖夏涼。
  3買(mǎi)房的時(shí)候那些房產(chǎn)證啊之類(lèi)的要注意，以免你到時(shí)候發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

  查看全文↓ 2014-03-25 20:51:16
• 132****6830

  交通、環(huán)境、質(zhì)量、價(jià)格

  查看全文↓ 2014-03-25 16:46:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題通常包括以下內(nèi)容：1、在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)盡可能購(gòu)買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價(jià)格會(huì)比較便宜，而且質(zhì)量也會(huì)更好一些。2、盡可能不要購(gòu)買(mǎi)臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房屋噪音相對(duì)而言會(huì)比較大，居住起來(lái)對(duì)于舒適度會(huì)產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會(huì)出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，而且冬天也比較冷，夏天還會(huì)比較熱，而底層蚊蟲(chóng)相對(duì)而言會(huì)比較多，而且也會(huì)更加的潮濕，居住起來(lái)的舒適度并不好。4、購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)多注意一下小區(qū)的停車(chē)位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，也不代表著以后不會(huì)買(mǎi)車(chē)，如果停車(chē)位數(shù)量比較少的話(huà)，那么可能對(duì)于日后停車(chē)有一定的影響。5、注意購(gòu)買(mǎi)的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題
  答

  除了地段，嘈音，戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有升值的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性?xún)r(jià)比”最好的。1,建筑商的信譽(yù).買(mǎi)新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買(mǎi)房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買(mǎi)新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣(mài)樓花的可能性.6.選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì),新房不講價(jià),有人幫助,何樂(lè)不為!

• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號(hào)。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對(duì)待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷(xiāo)售廣告做得異常精美，承諾得也很動(dòng)人。可是，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對(duì)這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購(gòu)房的您一方面全面理解開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開(kāi)發(fā)商所能夠解決的問(wèn)題，例如對(duì)周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷(xiāo)的考慮，往往弄出五花八門(mén)的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶(hù)型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來(lái)很不方便，購(gòu)置此類(lèi)住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購(gòu)房的您多方打聽(tīng)、對(duì)比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問(wèn)題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購(gòu)買(mǎi)的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤(pán)時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商的 “五證”和“兩書(shū)”?！皟蓵?shū)”是《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》；“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書(shū)缺一不可，否則發(fā)展商無(wú)權(quán)售房。 四、買(mǎi)現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見(jiàn)經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買(mǎi)房時(shí)，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則購(gòu)房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問(wèn)題，則開(kāi)發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁?gòu)房合同，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》簽訂；第二，要對(duì)所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫(xiě)明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購(gòu)房合同糾紛中，**常見(jiàn)的是延期交房的問(wèn)題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購(gòu)房者**好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q(chēng)和分?jǐn)傁禂?shù)。購(gòu)房的您在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測(cè)面積填寫(xiě)，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積的誤差問(wèn)題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購(gòu)房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會(huì)后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢(xún)問(wèn)物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購(gòu)房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會(huì)要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買(mǎi)房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問(wèn)。一個(gè)人去買(mǎi)房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買(mǎi)完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。 如果還有疑問(wèn)，可以加我Q，427857571.

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• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  國(guó)家這個(gè)月發(fā)布的消息大致如下:1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年:轉(zhuǎn)讓已滿(mǎn)2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓未滿(mǎn)2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。2.購(gòu)房**高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買(mǎi)房,享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ,現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94%向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸—-還款(必須到開(kāi)戶(hù)銀行還款)——取資料(產(chǎn)權(quán)證,抵押合同,還款證明,委托書(shū),不同銀行,地方中間等的時(shí)間不一樣不一樣)——解押(到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù))——簽合同(簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同)——(買(mǎi)房人按揭,需要到銀行簽訂貸款合同)——過(guò)戶(hù) (銀行在審批通過(guò)之后會(huì)通知你們過(guò)戶(hù))——放款(銀行將尾款放入你的賬戶(hù))注意: 1.過(guò)戶(hù)必須銀行審批通過(guò)之后,銀行會(huì)給你們一個(gè)放款承諾書(shū)。 2.簽訂貸款合同時(shí)一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開(kāi)的卡。 具體:比如你房子100萬(wàn)的房子,買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)貸款。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同給你定金,比如給你5萬(wàn)(不能超過(guò)房款20%,否則是無(wú)效合同)——過(guò)戶(hù)之后把余下的錢(qián)全部給你, 一共是35萬(wàn)——憑過(guò)戶(hù)之后回執(zhí)單,銀行會(huì)在3個(gè)工作日把余下的60萬(wàn)打進(jìn)你的賬戶(hù) 給你講一下需要的稅費(fèi)。以前5.5的營(yíng)業(yè)稅變?yōu)椴铑~營(yíng)業(yè)稅,就是指的原夠價(jià)格與現(xiàn)在出售價(jià)格的差額。(以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行)賣(mài)方:差額營(yíng)業(yè)稅(差額的5.5%) 個(gè)人所得稅(成交價(jià)格1%) 買(mǎi)方:契稅(成交價(jià)格1%) 產(chǎn)權(quán)登記,房屋測(cè)繪,權(quán)屬調(diào)查,工本費(fèi)(后面幾樣在一起**多300塊)買(mǎi)賣(mài)雙方都有的:合同印花稅(成交價(jià)格X0.05%) 交易手續(xù)費(fèi)(成交價(jià)格X0.03)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房應(yīng)注意的問(wèn)題：1、留意開(kāi)發(fā)商城虛假?gòu)V告，如果是廣告當(dāng)中承諾的事情要寫(xiě)在合同當(dāng)中。2、提前了解支付房款的方式，不要盲目相信0首付。低按揭不過(guò)是開(kāi)發(fā)商將合同上的房?jī)r(jià)提高，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等與房屋總價(jià)直接有關(guān)的費(fèi)用，得不償失。3、看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開(kāi)發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，要看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，所簽署的合同是無(wú)效的。5、交房時(shí)注意要求開(kāi)發(fā)商提供“三書(shū)一證一表”。買(mǎi)房付全款要注意什么1、無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在付全款之前，一定要先檢查清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則就會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。2、簽署合約之前要確認(rèn)對(duì)方的身份，有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人。3、不能夠簡(jiǎn)化購(gòu)房的手續(xù)，一定要認(rèn)真仔細(xì)的檢查合同當(dāng)中的相關(guān)細(xì)節(jié)。4、在合約當(dāng)中要約定好沒(méi)有交房或者是沒(méi)有取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前是不能夠把房款付清的，要留下一部分的尾款。