商品房合同是以房管局登記的為準(zhǔn)嗎？

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• 155****2220

  算婚后財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)的取得時(shí)間為在房管局登記的時(shí)間?；榍斑€是婚后財(cái)產(chǎn)的確定，一般以所有權(quán)取得時(shí)間為準(zhǔn)。
  和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，取得的是債權(quán)，他欠你房子，你欠他房款，所有權(quán)尚未取得。
  房屋所有權(quán)跟誰(shuí)出資毫無(wú)關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間在婚前，又是你的名字，那么屬于婚前財(cái)產(chǎn)，屬于你個(gè)人；如果登記時(shí)間在婚前，又是夫妻兩人名字，那么還是共同財(cái)產(chǎn)；如果登記時(shí)間在婚后，不管誰(shuí)的名字還是兩人名字，都是婚后財(cái)產(chǎn)，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:03:49
• 151****6948

  每個(gè)地方都不一樣。但是按照國(guó)家文件現(xiàn)在的《商品房買賣合同》下面簡(jiǎn)稱合同，合同是在房管局的網(wǎng)上簽約商品房合同備案網(wǎng)上進(jìn)行簽約合同生成備案號(hào)，然后打印出合同，合同上面有備案號(hào)。這個(gè)時(shí)候房管局的系統(tǒng)里面通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約合同生成了你基本的購(gòu)房信息，（如：購(gòu)房人與共有人姓名及身份證號(hào)碼，房號(hào)；購(gòu)房?jī)r(jià)格；購(gòu)房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購(gòu)房，無(wú)論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購(gòu)房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購(gòu)房的基本信息：如：抵押權(quán)人是指銀行，抵押人是指購(gòu)房者。打印出來(lái)的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)告登記》商品房預(yù)告登記的事項(xiàng)是2點(diǎn)：1、失去方（通常是開(kāi)發(fā)商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號(hào)幾面積）買受人取得法律效應(yīng)后在申請(qǐng)《商品房抵押權(quán)登記》抵押人與抵押全人的登記。因?yàn)樵谶@已經(jīng)做了登記，后面在做產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候（就是我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證）就不會(huì)在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動(dòng)產(chǎn)已登記為主。就是登記薄為主。之前的預(yù)告登記已經(jīng)載入了登記薄，所以后面的產(chǎn)權(quán)證必須要已登記為準(zhǔn)。當(dāng)然房產(chǎn)證和預(yù)告登記證明上面**后一頁(yè)有解釋，如果登記有錯(cuò)，除非有證據(jù)證明登記薄錯(cuò)誤，以登記薄為準(zhǔn)。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應(yīng)該至少保留一份原件。**高人民法院對(duì)商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁(yè)也有。百度上有商品房買賣合同范本。你可以參考。
  我是一個(gè)房管局的普通工作人員。登記是我們的責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:44:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房合同是以房管局登記的為準(zhǔn)嗎？
  答

  每個(gè)地方都不一樣。但是按照國(guó)家文件現(xiàn)在的《商品房買賣合同》下面簡(jiǎn)稱合同，合同是在房管局的網(wǎng)上簽約商品房合同備案網(wǎng)上進(jìn)行簽約合同生成備案號(hào)，然后打印出合同，合同上面有備案號(hào)。這個(gè)時(shí)候房管局的系統(tǒng)里面通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約合同生成了你基本的購(gòu)房信息，（如：購(gòu)房人與共有人姓名及身份證號(hào)碼，房號(hào)；購(gòu)房?jī)r(jià)格；購(gòu)房方式：分為一次性付款、分期付款、按揭購(gòu)房，無(wú)論選擇哪一種都在房管登記系統(tǒng)里面生成）你的是按揭購(gòu)房，那么房管系統(tǒng)里面就生成了按揭購(gòu)房的基本信息：如：抵押權(quán)人是指銀行，抵押人是指購(gòu)房者。打印出來(lái)的合同需要買賣雙方簽字蓋章，然后交與登記部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)告登記》商品房預(yù)告登記的事項(xiàng)是2點(diǎn)：1、失去方（通常是開(kāi)發(fā)商）。取得方（通常是買受人）2、登記的房屋基本信息（包含房屋位置坐落，房號(hào)幾面積）買受人取得法律效應(yīng)后在申請(qǐng)《商品房抵押權(quán)登記》抵押人與抵押全人的登記。因?yàn)樵谶@已經(jīng)做了登記，后面在做產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候（就是我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證）就不會(huì)在提交合同了。按照《房屋登記管理辦法》要求不動(dòng)產(chǎn)已登記為主。就是登記薄為主。之前的預(yù)告登記已經(jīng)載入了登記薄，所以后面的產(chǎn)權(quán)證必須要已登記為準(zhǔn)。當(dāng)然房產(chǎn)證和預(yù)告登記證明上面最后一頁(yè)有解釋，如果登記有錯(cuò)，除非有證據(jù)證明登記薄錯(cuò)誤，以登記薄為準(zhǔn)。希望我的解釋能給你幫助。再次聲明下。按照商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，在任何情況下買受人都應(yīng)該至少保留一份原件。最高人民法院對(duì)商品房解釋也有這樣的要求。以上文件你可以在百度里面尋找。還有商品房買賣合同的第一頁(yè)也有。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同是房管局出具的嗎？
  答

  購(gòu)房合同是房地產(chǎn)公司出具的。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以修改補(bǔ)充的。通常開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈〗ㄎ瘋浒笇徟?/p>

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同是房管局出的嗎？
  答

  不知道，但是簽合同一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

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• 問(wèn) 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案，如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)預(yù)售購(gòu)房合同是房管局批的嗎？
  答

  當(dāng)然不會(huì)。如果你是在房產(chǎn)公司購(gòu)房,一般他們都有制式的合同文本,是不需要你打印的,只要采用他們的合同就行。如果是你私下買房,不是房產(chǎn)公司的話,打印出來(lái),雙方簽字蓋章后合同才有效,雙方到房管局備案才有效。

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