租房屋找房東好還是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好呢？

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• 156****1233

  你好，我是經(jīng)紀(jì)人！你想說明什么呢？

  查看全文↓ 2014-03-28 09:52:28
• 147****2232

  教你如何和業(yè)主殺價
  1、隱藏對所看房屋的喜愛程度,再有好感也不要輕易流露,越是漫不經(jīng)心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理,方便后面的殺價。
  2、言談中對房東透露已看中其他房屋被已準(zhǔn)備付定金,但也很喜歡此套房屋,流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度,如果是很誠意出售勢必強(qiáng)力推薦自己的房屋,這時就可以慢慢殺價了,切記表演一定要逼真要在一定的范圍內(nèi)殺價,把握好度不要太過火,否則會適得其反。
  3、告知房東已經(jīng)付了其他房子的定金50000元,如果違約不買的話房東會把定金沒收,但自己確實很喜歡你這套房屋,看能否便宜點(diǎn)補(bǔ)償已付但將被房東沒收的定金。
  4、告知很喜歡此房屋,但要等自己的房子還出售后才能買,要求付款時間推后,一般的房東都不會同意,這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費(fèi)用,商榷能否共同分?jǐn)?其目的也是為了降低房價。
  5、列出房屋的眾多缺點(diǎn)但又要表露出比較喜歡的狀態(tài)而猶豫不定,逼房東自動降價。但列出房屋的缺點(diǎn)時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣,不然房東會認(rèn)為你沒有誠意而斷了回旋余地。房屋缺點(diǎn)概括:交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設(shè)施不全、周邊配套設(shè)施全但太雜亂、物業(yè)管理比較差、物業(yè)管理好但管理費(fèi)太高居住成本高、樓層低蚊蟲多采光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴(yán)重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風(fēng)格裝修時還要花錢敲掉等
  6、告知自己真的很滿意,但家人、老公和老婆不是很滿意,希望價格便宜點(diǎn)可以說服他們,**好現(xiàn)場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計,越逼真效果越好殺的價格也越理想。
  7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期,但自己又不太想把一大筆資金變成死錢,除非有便宜的價格,這對急需資金周轉(zhuǎn)的房東**為生效。
  8、想法知道房東的電話,讓自己的家人扮成中介公司業(yè)務(wù)人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買,但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜,其目的是讓他知道產(chǎn)品的有競爭性,塑造競爭對手。
  9、擅用手機(jī)。在殺價的過程中你的手機(jī)響了,有其他中介公司業(yè)務(wù)員給你推薦一套跟此套房屋相同小區(qū),面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋,在通話中表示立即就可以定,此時如果房東愿意挽留或者著急表示有殺價的空間。
  10、擅用房產(chǎn)廣告。事實勝于雄辯,用數(shù)據(jù)說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格,一般來說房產(chǎn)中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低,用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋,以此摧毀房東的**后心理防線達(dá)到殺價的目的。
  11、隨身帶著50000元現(xiàn)金,說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金,這是殺手锏,房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。
  12、如果實在殺不下來,不要留戀與不舍,立即拔腿就走,讓房東擔(dān)心失去你怎么一個誠意的客戶而立即讓價,這叫欲擒故縱。當(dāng)然所有的答案不是 唯一的 ,視實際情況看,

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:59
• 146****8340

  在上海這里你想找房東就在網(wǎng)上直接找個人出售的房子，想自己的房子看的更多更廣泛一點(diǎn)的話你也可以去找中介，他們都是一條龍服務(wù)的，中介宗旨就是全心全意人買房，賣房的客戶服務(wù)的。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:12:30
• 152****3279

  1 用已經(jīng)成交的類似的房源價格打擊 教育2 找房子的缺點(diǎn)3 非上班時間打電話聊天 砍價

  查看全文↓ 2014-03-27 09:27:06
• 134****1209

  選擇個人是**好的。但是要注意這個個人是房東還是二手房東，如果是房東就讓他出示房產(chǎn)證和身份證就可以。我的房是房東出租的新房，當(dāng)初也是驗證了很多信息。希望能夠幫助您。
  房東不會吭你，如果房租有難處可以商量，房東好說話，**重要的是房東沒有中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:48
• 159****7307

  一般找經(jīng)紀(jì)人好點(diǎn)，她們會幫您規(guī)避一定的風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-03-26 20:14:05
• 135****8105

  不怕麻煩 費(fèi)事 不擔(dān)心有風(fēng)險 就直接找房主唄

  查看全文↓ 2014-03-26 13:25:53
• 154****3035

  NO，樓上說的不對，其實事實不是這樣的，現(xiàn)在租房子，找中介公司，也就是說找房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人。如果是找個人的話就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事實。
  跟你具體說一下代理公司和房地產(chǎn)公司的利弊。
  這兩者不管你簽?zāi)莻€公司，就是要有付出的，因為工作就是為了掙錢，你干工作不也是為了掙錢嗎？那么房地產(chǎn)公司和代理公司也是要掙錢的，干的是服務(wù)行業(yè)。都挺辛苦的。
  房地產(chǎn)公司也就是一般人說的中介公司其實是比較正規(guī)的。他們收取的只是中介費(fèi)，其他什么費(fèi)用也沒有，就可以直接和房東簽合同租房。
  但是代理公司的說法就是所謂的二房東。從房東哪里租來的毛坯的房子，自己簡單的裝修一下，再往外出租，如果你租到這樣的房子是**倒霉的了。除非遇到好人，真的，不然沒有可能說不扣你錢的，當(dāng)你租代理公司的房子時，他們說的很好，押一付三的房子，說**后退你押金，而且說你房間里需要什么東西都給你配齊。其實當(dāng)你交完錢以后，他們就馬上翻臉。你說需要的東西他們不但沒有給你配，而且還要收取你更多的費(fèi)用，交完房子的租金后，他們會告訴你有一天一元錢的衛(wèi)生費(fèi)。一年是365元。還有的要收取你保護(hù)費(fèi)或者其他等等費(fèi)用，到**后，一個月的押金還不退給你。說你把他們的什么東西弄壞了。（其實本來就是壞的）還有墻面他們簡單裝修的墻怎么能不掉灰呢？（也說你把他們的墻給搞壞了）。反正就是找各種理由不退你的押金。真的，真正的黑公司。黑代理。
  
  真的，我說的你要是不相信的話可以去試試，不試試也許你會后悔，但是試完了也許你會更后悔，因為我以前也租過代理公司的房子，押金一毛錢沒有退給我，而且還收取了衛(wèi)生費(fèi)。我很氣憤。但是沒有辦法。因為他們這些人是有門道的。
  
  希望看到我發(fā)帖子的人以后謹(jǐn)慎一點(diǎn)！不要被代理公司給騙了。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:47:31
• 153****1999

  中介公司介召信公章，從業(yè)資格人員屬職務(wù)行為，去房檔館，產(chǎn)權(quán)交易中心，由門牌單元查詢物權(quán)真實信息。善意保證承租，出租交易，收取定金，傭金。讓雙方在你處登記等通知。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:26:58

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• 問 租房屋找房東好還是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好呢
  答

  選擇個人是最好的。但是要注意這個個人是房東還是二手房東，如果是房東就讓他出示房產(chǎn)證和身份證就可以。我的房是房東出租的新房，當(dāng)初也是驗證了很多信息。希望能夠幫助您。房東不會吭你，如果房租有難處可以商量，房東好說話，最重要的是房東沒有中介費(fèi)。

• 問 租房子找房東好還是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好呢？
  答

  NO，樓上說的不對，其實事實不是這樣的，現(xiàn)在租房子，找中介公司，也就是說找房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人。如果是找個人的話就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事實。 跟你具體說一下代理公司和房地產(chǎn)公司的利弊。 這兩者不管你簽?zāi)莻€公司，就是要有付出的，因為工作就是為了掙錢，你干工作不也是為了掙錢嗎？那么房地產(chǎn)公司和代理公司也是要掙錢的，干的是服務(wù)行業(yè)。都挺辛苦的。 房地產(chǎn)公司也就是一般人說的中介公司其實是比較正規(guī)的。他們收取的只是中介費(fèi)，其他什么費(fèi)用也沒有，就可以直接和房東簽合同租房。 但是代理公司的說法就是所謂的二房東。從房東哪里租來的毛坯的房子，自己簡單的裝修一下，再往外出租，如果你租到這樣的房子是**倒霉的了。除非遇到好人，真的，不然沒有可能說不扣你錢的，當(dāng)你租代理公司的房子時，他們說的很好，押一付三的房子，說**后退你押金，而且說你房間里需要什么東西都給你配齊。其實當(dāng)你交完錢以后，他們就馬上翻臉。你說需要的東西他們不但沒有給你配，而且還要收取你更多的費(fèi)用，交完房子的租金后，他們會告訴你有一天一元錢的衛(wèi)生費(fèi)。一年是365元。還有的要收取你保護(hù)費(fèi)或者其他等等費(fèi)用，到**后，一個月的押金還不退給你。說你把他們的什么東西弄壞了。（其實本來就是壞的）還有墻面他們簡單裝修的墻怎么能不掉灰呢？（也說你把他們的墻給搞壞了）。反正就是找各種理由不退你的押金。真的，真正的黑公司。黑代理。 真的，我說的你要是不相信的話可以去試試，不試試也許你會后悔，但是試完了也許你會更后悔，因為我以前也租過代理公司的房子，押金一毛錢沒有退給我，而且還收取了衛(wèi)生費(fèi)。我很氣憤。但是沒有辦法。因為他們這些人是有門道的。 希望看到我發(fā)帖子的人以后謹(jǐn)慎一點(diǎn)！不要被代理公司給騙了。

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• 問 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎樣找客戶
  答

  1、通過社交媒體推廣：利用各大社交媒體渠道，發(fā)布房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)內(nèi)容，展示自身優(yōu)勢，利用社交網(wǎng)絡(luò)傳播，讓更多人知道自己的存在，吸引更多的客戶。2、主動接觸客戶：可以積極主動與客戶溝通交流，了解客戶的需求，提供服務(wù)，拓寬服務(wù)空間，增加客戶的信任，吸引更多的客戶。3、參與行業(yè)活動：參加房地產(chǎn)行業(yè)的各種活動，增加自身的知名度，開拓自己的服務(wù)范圍，拓寬客戶資源，提高客戶群體的知曉度，吸引更多的客戶。

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• 問 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么找房源?
  答

  作為一名房產(chǎn)中介新人，起初要多向你的前輩請教，在房產(chǎn)行業(yè)做過一段時間，都有比較豐富的經(jīng)驗。找房源是**重要的工作，因為房源是房產(chǎn)中介賴以生存的經(jīng)濟(jì)資源。要想擁有大量的優(yōu)質(zhì)房源，是日積月累換來的，并且要通過各種正常的途徑來獲得。

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• 問 ??找經(jīng)紀(jì)人租房要另交錢嗎
  答

  您好，租房時，中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為一個月的房租。

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