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小區(qū)業(yè)主委員會成立程序根據(jù)國家住建部印發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第2章規(guī)定，頭次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦?；I備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。目前，籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下籌備工作：確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積;確定頭次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;依法確定頭次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單，業(yè)主委員會委員候選人由業(yè)主推薦或者自薦;制定業(yè)主委員會選舉辦法。屆時，全體業(yè)主按照規(guī)定時間召開大會，頭次業(yè)主大會會議應(yīng)表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員，該成員應(yīng)由5至11人單數(shù)組成。
全部3個回答>成立業(yè)主委員會需要什么手續(xù)啊
158****1632 | 2014-03-25 21:38:59
已有3個回答
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158****3455
可以參與競標(biāo)，然后考察其資質(zhì)，跟目前的物業(yè)公司和開發(fā)商做好溝通和交接工作
查看全文↓ 2014-03-27 13:37:29 -
143****1484
一般需要通過當(dāng)?shù)?社區(qū) ，，，
查看全文↓ 2014-03-26 18:38:43
選舉時還要 主管部門 派人監(jiān)督（有些是城建局）
業(yè)主委員會具有法律意義上的“民事資格”
下面是申辦流程，，，，各地大同小異，供參考
一、提出申請
物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：
（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足30%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。
三、籌備小組開展籌備工作
（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
五、申請登記業(yè)主委員會
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；
（一）業(yè)主委員會登記申請表；
（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；
（三）業(yè)主委員會選票；
（四）業(yè)主代表選票；
（五）業(yè)主授權(quán)委托書；
（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；
（七）業(yè)主委員會章程；
（八）業(yè)主公約；
（九）其他相關(guān)資料。
六、核準(zhǔn)批復(fù)
區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。 -
143****9454
您好,您需要以下條件:成立條件:新建物業(yè)在竣工(分期竣工)后,已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十,或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過一年的,應(yīng)成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 原有住宅區(qū)房改售房率超過百分之三十的,應(yīng)成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 辦理流程:
查看全文↓ 2014-03-25 21:46:23
一、由一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門書面申請,也可委托建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)書面申請成立業(yè)主大會。
二、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在審查該物業(yè)管理符合成立業(yè)主大會的條件后指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位(公房出售單位)或物業(yè)管理企業(yè)代表組成。必要時,可邀請所在地街道辦事處、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業(yè)管理區(qū)域公示一周。
三、籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約,并將擬定的文稿公示一周,廣泛征求業(yè)主意見。
四、籌備組負(fù)責(zé)審核業(yè)主資格,并將業(yè)主資格確認(rèn)結(jié)果通告全體業(yè)主。
五、籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會候選人資格。業(yè)主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產(chǎn)生?；I備組確認(rèn)其資格后公示一周,廣泛聽取業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的,可由十個以上的業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人;候選人名單應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
六、籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起兩個月內(nèi)在所在地物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議(提前15天將會議通知及有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告),審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及業(yè)主公約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員。
七、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議,推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人,副主任1—2人。
八、首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員名單必須在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示一周,并自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)報物業(yè)所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。 業(yè)主委員會自所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案之日起正式履行職責(zé)。
九、所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意備案后出具蓋有主管部門印章的《南京市業(yè)主委員會備案登記表》及《刻章證明》。
十、業(yè)主委員會憑《南京市業(yè)主委員會備案登記表》及《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。 備案材料:
一、物業(yè)區(qū)域基本情況(四界、門牌、占地面積、建筑面積、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理單位、入住率、產(chǎn)權(quán)調(diào)查表)。
二、業(yè)主或物業(yè)公司向區(qū)局遞交成立第一屆業(yè)主大會籌備組的請示。 三、第一屆業(yè)主大會籌備組向區(qū)局遞交成立業(yè)主委員會的報告。
四、區(qū)房管局對成立第一屆業(yè)主大會籌備組的認(rèn)可。 五、第一屆業(yè)主籌備組人員情況介紹(公示內(nèi)容的照片),籌備組會議記錄。
六、物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主清冊及匯總表。
七、業(yè)主聯(lián)絡(luò)員的產(chǎn)生情況(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)。
八、業(yè)主委員會委員候選人名單(公示內(nèi)容的照片),基本情況介紹。
九、會議議程,選舉辦法及其公示內(nèi)容的照片。 十、第一屆業(yè)主大會會議記錄。
十一、籌備組工作報告。
十二、業(yè)主委員會的選舉情況。(選票樣本、選舉結(jié)果、公示內(nèi)容的照片)
十三、業(yè)主大會業(yè)主公約、議事規(guī)則(公示內(nèi)容的照片)。
十四、業(yè)主委員會成員及分工名單(公示內(nèi)容的照片)。
十五、業(yè)主委員會組成人員基本情況表。
十六、市業(yè)主委員會備案申請書。
相關(guān)問題
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1.需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組。2.業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復(fù)意見，知道要成立業(yè)主委員會籌備小組，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處。3.籌備小組開始擬好《業(yè)主公約》并選舉出業(yè)主委員會委員，之后向房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，經(jīng)過批復(fù)業(yè)主委員會成立。4.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
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業(yè)主委員會成立的大致程序如下：一、提出申請： 物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會： （一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。二、成立籌備小組：街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。三、籌備小組開展籌備工作：?。ㄒ唬┗I備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組?！。ǘ┗I備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。?。ㄈ┗I備小組組織各樓棟業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?！?籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)； （一）業(yè)主委員會登記申請表； （二）街道辦事處核準(zhǔn)證明； （三）業(yè)主委員會選票； （四）業(yè)主代表選票； （五）業(yè)主授權(quán)委托書； （六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表； （七）業(yè)主委員會章程； （八）業(yè)主公約；（九）其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
全部3個回答> -
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您好，一，基本條件：物業(yè)管理小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請，填報《首屆業(yè)主（代表）大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的。3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。臨時業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會的權(quán)利、義務(wù)相同。二，具體步驟：1，成立籌備小組：街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組（以下簡稱籌備小組）。2，籌備小組開展籌備工作：（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。（四）籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。3，召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。4，籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。5，申請登記業(yè)主委員會所需資料：自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)；一式三份。（一）業(yè)主委員會登記申請表；（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；（三）業(yè)主委員會選票；（四）業(yè)主代表選票；（五）業(yè)主授權(quán)委托書；（六）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表；（七）業(yè)主委員會章程；（八）業(yè)主公約；（九）其他相關(guān)資料。6，核準(zhǔn)批復(fù)：區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。（組建及辦理過程結(jié)束）
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關(guān)于業(yè)主委員會成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)）： 《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年國務(wù)院第379號令 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》1998年10月1日施行 《廣州市物業(yè)管理辦法》2001年3月23日施行 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主大會規(guī)程〉的通知》（建住房[2003]131號） 《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈業(yè)主臨時公約（示范文本）〉的通知》（建住房[2004]156號） 《關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價格[2003]1864號） 《廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》（粵建房字[2003]117號） 《廣東省物價局、廣東省建設(shè)廳關(guān)于貫徹實(shí)施國家發(fā)展改革委、建設(shè)部〈物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》（粵價[2004]22號） 《廣州市國土資源和房屋管理局關(guān)于貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉有關(guān)問題的通知》（穗國房字[2003]592號） 《廣州市國土資源和房屋管理局〈關(guān)于指導(dǎo)物業(yè)管理首次業(yè)主大會、業(yè)主業(yè)主委員會成立工作有關(guān)問題的通知〉》（穗國房字[2004]756號） 以上是關(guān)于業(yè)主委員會成立、運(yùn)作的常用法律、法規(guī)及文件（廣東、廣州地區(qū)），其中的詳細(xì)內(nèi)容可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索，此不一一羅列。
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