告開發(fā)商就能拿房產(chǎn)證嗎?

已有12個(gè)回答

• 131****2237

  要看實(shí)際情況了。如果是開發(fā)商根本不夠辦理房產(chǎn)證的手續(xù)，意思是說他們的銷售是違法銷售，那就懸。只能**多退您買房的錢，還可以跟他要點(diǎn)違約金，賠償什么的。
  如果您是已經(jīng)買房了，已經(jīng)辦理一切手續(xù)，那房產(chǎn)證不在開發(fā)商那里，而在銀行按揭，那您可以拿到。
  關(guān)鍵不知道您跟開發(fā)商之間發(fā)生了什么事情，不知道什么情況。所以。。。。
  只能說到這了，希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-29 10:41:02
• 135****0605

  仔細(xì)看看合同，看開發(fā)商有沒有違約之類的，如有違約，在看看你們同期的業(yè)主是否多少一樣，如果都是一樣，你們可以聯(lián)合起來起訴，效果會(huì)更好。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:28:28
• 137****6629

  要看是什么原因沒有房產(chǎn)證要是開發(fā)商有問題就是你告他也拿不到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-28 18:58:35
• 155****5896

  只要你買了房子,你就有權(quán)拿到房產(chǎn)證。您告開發(fā)商是他損害了你的利益,這不是一回事!有的開發(fā)商可能會(huì)拿這個(gè)做文章!但沒有實(shí)質(zhì)的意義!

  查看全文↓ 2014-03-28 10:38:49
• 144****3914

  首先要看一下，你們簽訂的買賣合同的交樓日期和領(lǐng)證的日期，如果開發(fā)商沒有按照簽訂的時(shí)間執(zhí)行，可以起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:20
• 131****4226

  昆明的回遷房要等開發(fā)商竣工交房后統(tǒng)一辦理交房的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:50:03
• 143****0114

  回遷房交房后幾個(gè)月的時(shí)間房產(chǎn)證就下來了.

  查看全文↓ 2014-03-27 15:34:21
• 148****2245

  只要你買了房子，你就有權(quán)拿到房產(chǎn)證。您告開發(fā)商是他損害了你的利益，這不是一回事！有的開發(fā)商可能會(huì)拿這個(gè)做文章！但沒有實(shí)質(zhì)的意義！

  查看全文↓ 2014-03-27 14:53:51
• 155****8672

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》均相應(yīng)規(guī)定房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（承購人）提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權(quán)證的法定義務(wù)人。
  所以，你應(yīng)及時(shí)將應(yīng)由你提供的資料交上去，如果超過合同期限沒有辦理好產(chǎn)權(quán)證，則屬于開發(fā)商沒有履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。
  可以起訴開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任.

  查看全文↓ 2014-03-26 15:26:12
• 146****0873

  要看是什么原因沒有房產(chǎn)證
  要是開發(fā)商有問題就是你告他也拿不到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-26 12:23:52
• 154****6403

  如果資料齊全的話也是可以自行辦理的，各地政策可能有所不同，不過大致具備以下資料就可以自行辦理房產(chǎn)證了：兩證合一登記申請書（兩份），宗地平面圖制作通知書（一份）--國土局取，宗地平面圖（購房人數(shù)加2，如一人則3份），房屋分戶圖（3份），購房發(fā)片（辦證聯(lián)-這個(gè)在開發(fā)商財(cái)務(wù)那取），購房合同原件及復(fù)印件2兩份，如有按揭則按揭合同原件及復(fù)印件1份，身份證復(fù)印件3份。
  要跑的部門有契稅局，國土局，房管所

  查看全文↓ 2014-03-26 11:24:08
• 135****5199

  如果資料齊全的話也是可以自行辦理的，各地政策可能有所不同，不過大致具備以下資料就可以自行辦理房產(chǎn)證了：兩證合一登記申請書（兩份），宗地平面圖制作通知書（一份）--國土局取，宗地平面圖（購房人數(shù)加2，如一人則3份），房屋分戶圖（3份），購房發(fā)片（辦證聯(lián)-這個(gè)在開發(fā)商財(cái)務(wù)那?。?，購房合同原件及復(fù)印件2兩份，如有按揭則按揭合同原件及復(fù)印件1份，身份證復(fù)印件3份。
  要跑的部門有契稅局，國土局，房管所

  查看全文↓ 2014-03-26 10:22:36

相關(guān)問題

• 問 告開發(fā)商就能拿房產(chǎn)證嗎?那太好了
  答

  仔細(xì)看看合同，看開發(fā)商有沒有違約之類的，如有違約，在看看你們同期的業(yè)主是否多少一樣，如果都是一樣，你們可以聯(lián)合起來起訴，效果會(huì)更好。

  全部9個(gè)回答>
• 問 如何告開發(fā)商房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)上述規(guī)定，購房者可以向法院起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)違約責(zé)任。如商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;如果未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？
  答

  看你是不是全款了！全款拿鑰匙就可以拿到證了！貸款就不行了，什么時(shí)候把貸款還清就什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，貸款房產(chǎn)證是要放到銀行做抵押的

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎
  答

  在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的。一般是在交房后的多長時(shí)間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時(shí)間都是從交房后開始計(jì)算的。如果您想早點(diǎn)拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時(shí)間能短些！一、買期房定合同需要注意什么1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標(biāo)。二、買房多久能拿到房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房房產(chǎn)證是去開發(fā)商那里拿嗎？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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