二手房雙方簽訂購房合同 賣方夫妻必須同時在場嗎

已有10個回答

• 152****8605

  要看產(chǎn)權(quán)是誰的,如果是夫妻連名的話都要在場

  查看全文↓ 2014-03-29 10:44:06
• 152****1649

  這種說法肯定不對，但按合同來講確實是和誰簽的就和誰對話

  查看全文↓ 2014-03-28 16:39:51
• 138****0730

  是的,雙方都需要簽字的,免得以后產(chǎn)生不必要的麻煩。在一個就是夫妻共同財產(chǎn)的問題。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:36:50
• 143****2590

  辦理產(chǎn)權(quán)過戶只要產(chǎn)權(quán)人帶著本人身份證當(dāng)場，共有人可不到。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:19:58
• 157****9614

  二、合同簽訂時應(yīng)注意事項
  
  購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：
  
  第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。
  
  購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機構(gòu)公證、認證后方為有效。
  
  另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：
  
  當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
  
  標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉(zhuǎn)賣是否有約束條件；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
  
  價款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  
  違約責(zé)任。這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
  
  解決爭議的方式。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  
  合同生效條款。雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事入不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。
  
  合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。
  
  合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:32:39
• 135****0827

  第一:你必須確定你找的中介公司的正規(guī)性,要有公司的印章。如果這個沒有的話就就憑你按的手指印很難起效果。第二:既然對方后來同意了就不須按照合同來走,否則就是你違約了。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:19:29
• 155****1919

  簽合同的時候要，如果房本是一個人的名字過戶的時候房主到場就可以，如果房本是兩個人的那過戶時必須都去。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:17:05
• 157****5862

  那要看你是寫一個人的名字還是兩個人的。

  查看全文↓ 2014-03-26 22:29:00
• 141****7017

  1:協(xié)議已簽,合同已經(jīng)生效。2:定金已下,房東已收。前面兩點確定的話,你可安心的繼續(xù)交易,一定要在規(guī)定的時間內(nèi)打入**款,如果房東不賣了,或者拖延了,打官司是百分百勝利的。
  前提是你沒有違約,千萬不要因為他們的反復(fù)而誤了打**款的時間,到時候沒有證據(jù)證明是他們想反悔導(dǎo)致你的**款遲遲不能到位的話,變成你違約了。
  只要前面的兩點確定,你可以安心的繼續(xù)交易,這樣的官司,現(xiàn)在都是買家贏的,不會有例外。甚至房東愿意賠付你違約金,你也可以打官司要求交易繼續(xù)進行。合同的雙方真實意愿表現(xiàn)的時候簽的,因為房東要漲價而不賣,是不被法院支持的,哪怕房東愿意支付違約金,因為人人都這樣的話,定立合同的意義都沒有了,市場的秩序和合同的法律地位就是虛設(shè)了。
  只要中介公司是合法的,資金的流動是安全的,你要繼續(xù)交易。如果這個房子你不要了,不喜歡了,合同要及時去撤銷,不是雙方都不繼續(xù)交易合同就自動失效的。希望我說的對你有幫助,祝你順利!

  查看全文↓ 2014-03-26 21:09:36
• 145****6495

  這樣是不合理更不合法，如果按照家裝公司的說法，你愛人與裝修簽訂的合同屬無效合同了，因為房子是你們共同所有的，卻只有你愛人的簽字，沒有你的簽字確認。
  當(dāng)然從現(xiàn)實情況看，這個合同屬表見代理，是有效合同的。你當(dāng)然可以進行交涉因裝修質(zhì)量問題而產(chǎn)生的賠償。

  查看全文↓ 2014-03-26 10:45:07

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同 夫妻簽字雙方必須同時嗎？
  答

  五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費者購買商品房的時候，開發(fā)商沒有說明這個房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時，就向購房人提出新要求，而簽訂認購書中明確寫明認購金在簽約不成時不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變設(shè)計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費者簽定合同時或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計地推卸責(zé)任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計算的依據(jù)透明度也差，同時造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理條款的陷阱，因為開發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 購房合同 夫妻雙方必須同時簽字嗎？
  答

  房產(chǎn)的份額與該合同無關(guān)，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 ??買房必須夫妻雙方到場嗎?購房合同夫妻雙方必須同時簽字嗎?
  答

  是的，屬于夫妻直接的共同財產(chǎn)，任何房產(chǎn)交易手續(xù)都需房產(chǎn)共有人到場簽署，否則無效。

  全部3個回答>
• 問 購房合同夫妻雙方必須同時簽字嗎？
  答

  首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產(chǎn)證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產(chǎn)證所需的材料：　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　其次，辦理房產(chǎn)證的流程是以下幾個方面：　?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 購買二手房，簽訂購房合同時需要注意哪些問題？
  答

  2.二手房交易以來，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。 其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。 產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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