房產(chǎn)證上能寫兒童的名字嗎？

已有8個(gè)回答

• 158****7702

  房產(chǎn)證上可以只寫小孩的一個(gè)名字（未滿十八周歲），不過(guò)萬(wàn)一你要在孩子未成年期間，想買房就會(huì)遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場(chǎng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，需要監(jiān)護(hù)人辦理相關(guān)手續(xù)。和辦里未成年人房產(chǎn)權(quán)屬登記相比，辦理未成年人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)就要復(fù)雜些，
  根據(jù)《民法通則》規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，除非將出賣孩子房產(chǎn)獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，否則你無(wú)權(quán)處理這套房產(chǎn)。當(dāng)然，如果你認(rèn)為自己出售這套房產(chǎn)確實(shí)是為了孩子的利益，那么，你就必須到公證機(jī)關(guān)做這方面的聲明公證。有了公證后，你才有可能為孩子出售這套房產(chǎn)。
  所以**好不要在房產(chǎn)證上單獨(dú)寫孩子一個(gè)人的名字。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:38:42
• 142****8752

  深圳這邊必須滿十八周歲才符合買房條件的

  查看全文↓ 2014-03-28 10:31:43
• 131****5234

  可以寫,但是必須有監(jiān)護(hù)人做擔(dān)保!

  查看全文↓ 2014-03-28 09:41:21
• 155****6030

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。
  按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。
  但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:24
• 154****9107

  未成年子女不能單獨(dú)上產(chǎn)證，需監(jiān)護(hù)人陪同一起上產(chǎn)證辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-03-27 10:03:24
• 145****1740

  只有是成年人就可以寫；共有人

  查看全文↓ 2014-03-26 19:11:48
• 153****3151

  如果是給寶寶買房子的話那可以,如果自己買房要把寶寶名字上去,**好不要上,因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家的政策都是不定時(shí)就出來(lái)個(gè)什么政策,所以誰(shuí)知道現(xiàn)在上了以后會(huì)怎么樣呢,所以能不上就盡量不要上,謝謝。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:54:32
• 146****9023

  不能寫，理由如下，請(qǐng)看看并仔細(xì)想想后果
  
  婚姻法第十九條規(guī)定
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  現(xiàn)在假設(shè)產(chǎn)權(quán)證是寫的你小孩的名字，那么按照19條，你小孩以后結(jié)婚了，他老婆就可以跟他對(duì)這套房子進(jìn)行約定，你能保證你小孩不答應(yīng)？就算產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在寫你和你小孩共有，假設(shè)你們一人50%，那么他老婆仍然可以對(duì)他所有的50%和他進(jìn)行約定。這樣就變成了你50%，他們一人25%。直接導(dǎo)致的結(jié)果就是你的房子你以后想賣，還必須得經(jīng)過(guò)你兒子、兒媳同意，并且賣房的款你還得給你兒媳25%，你甘心嗎？我也不是要把人心想得那么壞，但是現(xiàn)在確實(shí)有很多欺詐婚姻就是玩的這一套。
  
  19條說(shuō)到，沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。那么17、18條又說(shuō)了些什么呢？
  第十七條：
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
  第十八條：
  遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)
  
  也就是說(shuō)，即便沒(méi)有約定，你兒子未來(lái)的老婆仍然能在他繼承你的房屋后分去一半，除非你在遺囑或者贈(zèng)與合同里寫清楚只給你兒子，但是這很明顯會(huì)直接影響他們的夫妻關(guān)系和你們的公媳、婆媳關(guān)系。
  
  再者，如果你小孩現(xiàn)在沒(méi)成年，你將房屋過(guò)戶到他名下，那么要么象樓上那位說(shuō)的那樣你賣不了，要么就必須出具賣房所得是用于小孩學(xué)習(xí)、生活、撫養(yǎng)等方面的用途的證明[我們這是這么規(guī)定的，具體地方不一樣政策不一樣]，那是非常麻煩的。
  
  所以現(xiàn)在**好的辦法就是：房子始終保持在你或者你老婆名下，等小孩結(jié)婚后再觀察個(gè)幾年，發(fā)現(xiàn)媳婦確實(shí)是個(gè)人品不錯(cuò)的人，再過(guò)戶給他們倆。這是在現(xiàn)在結(jié)婚很快離婚也很快的情況下保障自己財(cái)產(chǎn)的**好辦法。

  查看全文↓ 2014-03-26 17:26:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上能寫兒童的名字嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫兒子的名字，即產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人為你的兒子。但是，看來(lái)你的兒子是未成年人，那么，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，僅以你兒子作為產(chǎn)權(quán)人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產(chǎn)權(quán)人。你談到今后婚姻破裂后財(cái)產(chǎn)的分割可能對(duì)你不利。其實(shí)，合理而且可行的辦法是，承認(rèn)房屋的所有權(quán)是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，就寫上夫妻兩人的名字。按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)的登記還要注明兩人各占百分比，如果你能說(shuō)服你妻子，當(dāng)然可以寫上你占有80%，她20%。但一般來(lái)說(shuō)，都是各占50%。今后，萬(wàn)一夫妻離婚，你仍然擁有房產(chǎn)的一半。如果你們離婚時(shí)，孩子已經(jīng)成年，就不可能參與分割財(cái)產(chǎn)。如果那時(shí)他尚未成年，在法院裁決財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，盡管產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有寫上兒子的名字，他仍會(huì)占有一部分。

• 問(wèn) 車位只能寫房產(chǎn)證上的名字嗎
  答

  車位不是只能寫房產(chǎn)證上的名字。目前車位有能辦理產(chǎn)權(quán)證和不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，并沒(méi)有要求必須要與房產(chǎn)證上的名字一致，可以在雙方協(xié)商的情況之下寫名字。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車位處于規(guī)劃用地上的車位，應(yīng)該先要滿足業(yè)主的需求，在規(guī)劃內(nèi)的車位可以通過(guò)出售的方式進(jìn)行約定。但如果是在業(yè)主共有的道路上或者是其他場(chǎng)地的車位，則屬于所有業(yè)主共同所有。在小區(qū)內(nèi)所規(guī)劃的停車位可以用于出售或者是出租的，需要先出售或者是轉(zhuǎn)租給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，如果所規(guī)劃的車位或者是車庫(kù)的數(shù)量沒(méi)有超過(guò)建筑區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)，也就是說(shuō)車位的配比不足1:1，在出售等過(guò)程當(dāng)中只能夠向建筑區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行銷售，而在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，業(yè)主也只能購(gòu)買一個(gè)車位或者是一個(gè)車庫(kù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上能寫幾個(gè)名字? 房產(chǎn)證上面**多能寫幾個(gè)人的名字?
  答

  房產(chǎn)證上完全能寫兩個(gè)人的名字。而且寫幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復(fù)雜。，像你的情況，就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈(zèng)與》一半的產(chǎn)權(quán)給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產(chǎn)權(quán)是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產(chǎn)交易中心辦理。像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書》，證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán)，任何人沒(méi)有你的同意，xx路XX號(hào)XXX室房子不能出售，否則，將負(fù)法律責(zé)任就行了，這樣辦花錢少，同樣有法律效應(yīng)，以后有什么事情法院是認(rèn)賬的，因?yàn)槟鞘撬痉ň值膯挝?，和法院是一家的?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能寫幾個(gè)名字?房產(chǎn)證上能加名字嗎？
  答

  按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸 屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。但如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。房產(chǎn)證是指房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。我國(guó)法定的房產(chǎn)證是由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合 法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有 者憑證管理和使用自己的房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上**多能寫幾個(gè)名字?
  答

  房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字都是可以的，只要你能作出產(chǎn)權(quán)分份公證(比例應(yīng)該在公證上注明)，擁有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)簽字，沒(méi)有特殊必要的情況下，建議簡(jiǎn)單為好，因?yàn)?貸款,還是交易都會(huì)很麻煩很復(fù)雜，有一個(gè)人不同意或者意見(jiàn)不統(tǒng)一任何一個(gè)環(huán)境都會(huì)被停下來(lái)。